Acceptarea profesională a apartamentului de la dezvoltator cu finisare.
În primul rând, cumpărătorului i se oferă o foaie de observație atunci când înregistrează un certificat de acceptare a apartamentului, este necesar pentru a face comentarii, dacă este cazul. De asemenea, pe lângă comentariile de pe foaia de căutare, sunt înregistrate termene limită pentru remedierea deficiențelor.
Există un cadru legal pentru normele de construcție a clădirilor rezidențiale, toate comentariile trebuie să fie înregistrate cu referire la elementul relevant al SNiP, prin urmare, este imposibil fără o bază de sprijin pentru a elimina cererea, care par a fi un defect al dezvoltatorului.
Apartamentul este în orice caz acceptat, chiar dacă în timp nu a fost posibil să se aducă premisele în starea normativă. Apoi, în certificatul de acceptare a transferului, se înregistrează faptul că apartamentul a fost acceptat cu comentarii și se anexează o listă a deficiențelor. Astfel, cumpărătorul își rezervă dreptul la libera îndepărtare a defectelor din organizația de construcții.
Conform Legii privind participarea la construcțiile comune, acționarul are încă dreptul de a rezilia cumpărarea unui apartament în prezența unor încălcări grave ale SNiP, cu alte cuvinte, atunci când calitatea construcției se reflectă în bugetul deținătorilor de interese pentru reparațiile apartamentului.
Ce să caute atunci când accepți un apartament de la constructor?
Pentru confort, este mai bine să inspectați ziua când există lumină naturală. Deoarece există o probabilitate de lipsă de iluminare în apartament.
Ia cu tine la inspecție:
- pașaport
- planul planului
- lanternă
- nivel laser
- nivelul apei
- gama de căutare
- stilou și hârtie
- orice aparat electric
- cartuș și bec
În cazul în care apartamentul nu este luat de către proprietar, atunci ar trebui să aibă o împuternicire de la proprietarul apartamentului și un pașaport. Toate observațiile trebuie înregistrate în scris, precum și pe cameră. O plimbare plumb pentru verificarea colțului este de asemenea utilă.
Ce ar trebui să caut?
- înregistrați numerele de contoare instalate pentru lumină și apă. Asigurați-vă că există o garnitură.
- asigurați-vă că pașaportul pentru contoare este al tău.
- citiți cu atenție actul de acceptare a transferului, dacă există o expresie "lista este exhaustivă", înseamnă că este imposibil să adăugați noi comentarii în listă
- dacă funcționează ascensoarele și dacă aceasta se reflectă în încasările pentru plată, de exemplu, plata pentru un lift cu handicap
- să clarifice mai mult dacă casa este înregistrată în autoritățile competente și să monitorizeze fiecare plată specifică
1. Dacă apartamentul este inspectat și nu există revendicări, atunci vom semna actul și vom lua cheile
2. Defectele dezvoltatorului sunt dezvăluite. Se completează foaia de lucru cu semnătura reprezentantului companiei de construcții. La momentul stabilit, verificăm eliminarea neajunsurilor, până când vom realiza prima opțiune.
Cu mici comentarii, legea este semnată și, în acord cu dezvoltatorul, defectele vor fi eliminate în paralel cu lucrările de reparații din apartament.
Actul ar trebui să indice faptul că anumite părți nu au fost inspectate (de exemplu, o alarmă de incendiu) din cauza lipsei echipamentului necesar.
Primirea unui apartament de la dezvoltator
La ce să te uiți?
Șapă de șapă
Inspectată de un nivel laser pentru o deformare orizontală. Rezistența și absența fisurilor și a loviturilor sunt verificate.
pereți
Verificat de nivelul apei sau de linia plumb pentru deformare verticală. Nu lăsa colțurile în colțuri, în articulații ar trebui să se monteze spumă. Nu ar trebui să skvozit.
Structuri portante
Prezența crăpăturilor, găurilor sau loviturilor. Armătura nu trebuie să fie vizibilă.
Ferestre și uși de balcoane (loggii)
Integritatea geamurilor cu geam termopan, fără crăpături, durabilitatea instalării sticlei. Deschiderea și închiderea ferestrelor, lipsa de pescaj.
Electrice
Prezența ieșirilor și a întrerupătoarelor în fiecare cameră (cu excepția nodului san). Porniți toate mașinile, verificați faza în prize și în cablurile de iluminat. Verificați funcționarea contorului.
Aprovizionarea cu apă
Fără rugina pe conducte, fără scurgeri. Macarale în stare de funcționare, clar vizibile. Montați corect contoarele.
încălzire
Cum se instalează radiatoarele, reglarea macaralei. Radiatorul este acoperit cu praf de un film.
ventilație
Verificați prezența ventilatorului în bucătărie și baie. Forța de tracțiune poate fi verificată prin aducerea unui orificiu sau a unei foi de hârtie în aerisire.
canalizare
Prezența tuturor fanilor, există o posibilitate de conectare. Înălțimea este la un nivel suficient pentru scurgerea dorită.
În apartament nu ar trebui să existe o clădire și, în plus, gunoi de uz casnic!
Când trece acceptarea unui apartament într-o clădire nouă, se recomandă invitarea unui specialist.
Dezvoltatorul trebuie să elimine gratuit defectele sau să reducă prețul proprietății achiziționate sau să furnizeze materiale pe propria cheltuială. Termenii sunt stabiliți în scris. Perioada nu poate fi mai mare de 45 de zile conform legii.
1. verificați condensul pentru radiator
2. prezența supraîncărcării pe geamurile cu geam dublu
3. Este mai bine să verificați încărcarea rețelei cu un obiect intensiv (instrument electric)
4. prezența în fibrele din fibră de șapă, care îmbunătățesc rezistența podelei.
5. Țevile sunt închise cu material termoizolant și fonic
6. Nu există cusături pe tavan. Nivelul orizontal.
7. prezența armăturii în partiții
8. atașamentul la contorul de putere
Asistăm la acceptarea apartamentelor de la constructor într-o clădire nouă.
Costul serviciului este de numai 1500 de ruble, indiferent de zona din cameră.
Înregistrarea prin telefon. 8 (812) 213-21-55