Cum să cumpărați un apartament cu instructaj de capital parental

+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

1. Un certificat nu este un ban, ci servește drept drept să îl primească.
2. Certificatul nu are o dată de expirare, adică este posibil să obțineți ajutor în orice moment.
3. Certificatul poate fi utilizat imediat după primirea acestuia (dacă sunt îndeplinite toate condițiile de mai sus).
4. După aprobarea cererii fondului de pensii pentru transferul banilor către bancă, fondurile vor fi transferate numai după expirarea a 2 luni.
5. În plus față de programul de stat, în fiecare regiune există modalități de ajutor.
6. Pentru fiecare regiune, condițiile sale, prin urmare, informații mai detaliate ar trebui să se găsească în autoritățile locale relevante.
7. După rambursarea anticipată a ipotecii. împrumutatul are dreptul să recalculeze și să ramburseze o anumită sumă din primele de asigurare.
8. După plata unei ipoteci, împrumutatul poate recupera 13% din suma plătită.
9. Capitalul de maternitate nu este conceput pentru a rambursa amenzile la împrumuturile ipotecare și implică doar plata dobânzilor și datoriei principale!

Achiziționarea de locuințe proprii folosind capital de maternitate

La primirea capitalului social, fondul de pensii eliberează cetățenilor un certificat de stat obligatoriu care confirmă primirea de fonduri. Acest document dă dreptul de a primi un apartament cu utilizarea lor.

Există mai multe opțiuni pentru obținerea locuințelor:

1. Finanțarea ca o contribuție inițială pentru obținerea unui împrumut pentru achiziționarea sau construcția de locuințe.
2. Rambursarea datoriilor principale deja existente, precum și dobânzile la un împrumut pentru achiziționarea sau construcția de locuințe.

În primul caz, bunurile imobiliare, cum ar fi un apartament, o parte dintr-un apartament, o cameră, o casă, o dachă sunt disponibile pentru împrumut. Opțiunea cea mai populară - cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, deoarece prețurile pe metru pătrat și dobânda pe un astfel de împrumut este mult mai mic, iar contribuția inițială a băncilor necesită un mic.

1. Prezența unui venit stabil pentru familie cu calculul pentru fiecare membru al familiei;
2. Experiența profesională a împrumutatului la ultimul loc de muncă nu trebuie să fie mai mică de 6 luni, iar experiența totală de muncă ar trebui să fie de cel puțin 1 an în ultimii 5 ani;
3. Atunci când se înregistrează o ipotecă, se acceptă numai veniturile oficiale, adică nu se iau în calcul câștigurile;
4. Absența de împrumuturi de proprietate sub formă de proprietăți imobiliare;
5. Locuințele achiziționate sunt înregistrate în proprietatea partajată a fiecărui membru al familiei, după transferul proprietății;
6. Istoric bun de credit;
7. Vârsta de la 20 de ani.

Pentru a rambursa plata în avans prin aceste mijloace, trebuie:

Pasul 1. După primirea certificatului, trebuie să determinați banca, din care împrumutatul va lua un credit ipotecar. Diferite bănci oferă și necesită condiții diferite, deci nu ar trebui să vă grăbiți și să cântăriți cu atenție totul. Astfel, va fi posibil să găsiți cea mai potrivită opțiune de împrumut.

Etapa 2. După ce debitorul este stabilit cu alegerea băncii, încheierea unui contract de credit ipotecar și contractul de vânzare, care trebuie să fie înregistrată în registrul drepturilor de proprietate imobiliară.

Pasul 3. Toate documentele enumerate mai sus trebuie să contacteze Fondul de pensii pentru scrierea cererii, care solicită transferul de fonduri către contul bancar pentru plata primei tranșe. Este important să știți că numerarul nu este dat în numerar!

Documente pentru furnizarea unui credit ipotecar:

1. Documentul care atestă identitatea (pașaport, certificat de la impozit, SNILS);
2. Certificat de la Fondul de Pensii;
3. Document care confirmă solvabilitatea;
4. Certificat de absență a datoriilor pentru alte plăți;
5. Certificat de la serviciul fiscal (în cazul în care există alte surse oficiale de venit);
6. Contract de vânzare-cumpărare de spații de locuit;
7. Documente privind proprietatea dobândită (certificat ITO, pașaport tehnic etc.);
8. Un certificat de disponibilitate a fondurilor în contul debitorului în fondul de pensii;
9. Cerere de înregistrare a proprietății în acțiuni comune.

Documente pentru fondul de pensii:

1. Documente care confirmă identitatea;
2. Cererea de transfer de fonduri;
3. Datele privind proprietatea dobândită;
4. Un document care confirmă încheierea contractului (urmează a fi primit la bancă după depunerea cererii).

Cumpărarea unui apartament pentru capitalul matern fără ipotecă

1. Construcție comună. Banii în acest caz sunt transferați în contul dezvoltatorului care dorește să coopereze cu cumpărătorul.
2. Achiziționarea de locuințe cu numerar. După ce se aplică la fondul de pensii, banii sunt transferați în contul de decontare al vânzătorului, iar suma acumulată rămasă îi este dată direct.
3. Contribuția la cooperativele de locuințe.

În primul rând. Proprietatea achiziționată trebuie să respecte toate normele și cerințele ITO.
În al doilea rând. locuința nu poate fi localizată la parter.
În al treilea rând. spațiu de locuit ar trebui să fie potrivite pentru viață pe tot parcursul anului.

Pentru a efectua toate operațiunile de mai sus, sunt necesare pachete standard de documente, în plus față de care se anexează certificate și contracte notariale pentru vânzarea de bunuri de la vânzător.

Cumpărarea unui apartament de la părinți, rude

Un avantaj fără îndoială este posibilitatea de a obține locuințe, partea negativă fiind legată de o serie de restricții legale.

În primul rând. contractul de vânzare de bunuri nu poate fi încheiat cu rude apropiate.
În al doilea rând. tranzacția nu este posibilă cu implicarea copiilor minori.
În al treilea rând. Achiziționarea de locuințe cu participarea activelor financiare ale statului ar trebui să fie sub formă de proprietate comună.

Din cele de mai sus rezultă că achiziționarea de bunuri este posibilă numai cu rude îndepărtate. Când încearcă să încheie o tranzacție cu bunicile, surorile etc. există o mare șansă de a se confrunta cu instanța.

Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate este necesar un set standard de documente, care constă în:

1. Contract de vânzare;
2. Documente de decontare;
3. pașapoartele;
4. Planul de locuințe;
5. Certificate asociate.

Caracteristicile de cumpărare a cotei de apartament pentru capital de maternitate

1. Acțiunea achiziționată este o cameră separată în apartament, adică poate fi una sau mai multe camere izolate.
2. Achiziționarea unei acțiuni, în urma căreia toate spațiile de locuit devin proprietatea cumpărătorului.
3. Cota trebuie să fie adecvată pentru a trăi și să îndeplinească toate standardele tehnice și sanitare și să fie potrivită pentru întreaga viață, în cazul achiziționării unei participații într-o casă privată.

Lista de documente necesare pentru a achiziționa o parte din locuințe nu diferă de lista de documente pentru achiziționarea întregului apartament.

Important! O cotă este achiziția unei camere separate într-un apartament cu mai multe camere. În cazul unei camere, este imposibil să cumpărați o miză!

Rambursarea datoriilor principale deja existente, precum și dobânzile la un împrumut pentru achiziționarea sau construcția de locuințe

Prin aceste mijloace, puteți plăti datoria sau partea ei absolut în orice bancă.

Documente necesare în cazul în care se aplică unui fond de pensii, care solicită transferul de fonduri către bancă:

1. Documentul care demonstrează identitatea;
2. Certificat de primire a fondurilor;
3. Documente care confirmă încheierea unei tranzacții cu banca;
4. Contract de vânzare-cumpărare de spații de locuit;
5. Cererea de rambursare anticipată a datoriilor către bancă (emisă direct băncii);
6. Angajamentul angajamentului debitorului privind înregistrarea locuințelor în proprietatea partajată;
7. Procurați notariatul (în cazul privării drepturilor unuia dintre părinți).

După furnizarea tuturor documentelor de mai sus, se furnizează un certificat de informații privind creditul (datoria, principalul și dobânda rămasă). În plus, banca poate obține un certificat de proprietate și un contract de vânzare de locuințe.

După transferul cu succes al tuturor documentelor necesare, în termen de o lună, fondul de pensii este obligat să ia o decizie cu privire la cerere. Rezultatul este trimis în scris împrumutatului.

Dacă este necesar un refuz, este necesar să se analizeze cu atenție toate cauzele sale și, dacă nu este de acord cu orice părinte, atunci este posibil să se facă apel la autoritățile superioare. În cazul în care rezultatul sa dovedit a fi contrariul, atunci cu această decizie este necesar să se adreseze băncii și să i se notifice această decizie.

După transferarea fondurilor, banca oferă mai multe opțiuni:

• Închiderea completă a ipotecii (dacă suma este suficientă pentru acoperirea datoriei);
• Menținerea termenului de plată cu reducerea sumei;
• Reducerea perioadei de creditare cu păstrarea sumei lunare de plată

Cum să dublezi capitalul matern când cumperi un apartament?

Principala condiție pentru creșterea fondurilor este achiziționarea de locuințe voluminoase, de exemplu, în loc de un apartament cu o suprafață de 30 m², cumpărătorul trebuie să cumpere un apartament de 60 m². Astfel, reducerea pentru locuințe este de până la 100% din capitalul de maternitate. Puteți cumpăra proprietăți atât cu ajutorul împrumuturilor ipotecare, cât și pentru numerar.

Pentru a efectua această procedură, este necesară o cerere care este trimisă agenției sau dezvoltatorului, cu o cerere de dublare a fondurilor, disponibilitatea unui certificat și a unui pașaport. Când se vinde un apartament este un contract de vânzare cu o amânare a plății. deoarece fondurile vor fi creditate în contul bancar sau al dezvoltatorului numai după 2 luni. Un pachet standard de documente este colectat și depus împreună cu cererea.

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

Articole similare

• Cum să dublezi capitalul matern când cumperi un apartament

• Dublarea capitalului de maternitate atunci când cumpărați un apartament

• Atomstroykompleks "dublează capitalul de maternitate atunci când cumpără un apartament - piața de clădiri noi în România