Procedura de cumpărare sau de vânzare a unui apartament este asociată cu un număr de nuanțe legislative și implică trecerea mai multor etape ale tranzacției și, prin urmare, atragerea de servicii de către diferite persoane juridice.
În același timp, mulți cumpărători și vânzători sunt preocupați de întrebarea "cât costă vânzarea unui apartament?" Luați un răspuns la această întrebare, aveți doar o idee clară despre toate tranzacțiile viitoare de tranzacție. Procedura de înregistrare a vânzărilor de locuințe are o anumită structură bine dezvoltată, bazată pe legi stabilite.
Procedura de înregistrare
Începutul procesului de cumpărare a unei vânzări a unei locuințe poate fi considerat o perioadă pregătitoare, care nu este asociată cu executarea documentelor, dar care este mecanismul de pornire. Este vorba despre căutarea inițială a unei opțiuni potrivite ca o achiziție sau o reducere a parametrilor de vânzări corespunzători puse în vânzare.
Acțiunile ulterioare ale cumpărătorului au ca scop să afle cât de mult versiunea aleasă a apartamentului este curată legal. De obicei, această problemă este tratată de agenții imobiliare sau de birourile notariale.
În cazul în care a fost încheiat un acord între cumpărător și vânzător, are loc o tranziție la documentarea tranzacției. După colectarea și examinarea pachetului de documente necesare, contractul este formalizat.
În procesul de colectare a documentației necesare, cel mai mare procentaj al valorilor mobiliare colectate se încadrează în cota vânzătorului. După verificarea locuinței pentru diferite aspecte juridice și confirmarea posibilității de procesare a tranzacției, există două tipuri de contract - eșantionul preliminar și eșantionul principal.
Un document preliminar nu este în toate cazurile, ci numai la cererea părților la tranzacție pentru a-și îmbunătăți fiabilitatea. În cazul înregistrării unei astfel de hârtii, se înregistrează suma depozitului primit sau mărimea rambursării parțiale a costului obiectului vândut.
Contractul principal este emis după asigurarea notarială către ambele părți. Acesta aduce informații de bază despre proprietate și natura tranzacției.
Pachet de documente
Pentru a efectua tranzacția, fiecare parte furnizează un pachet de documente. În mod obișnuit, sunt pașapoarte, cărți de identitate și contracte emise, care au și ele valoarea lor.
În consecință, trebuie prezentate următoarele tipuri de documente:
- pașaportul cumpărătorului și vânzătorului și o copie a tuturor paginilor de pașaport pentru vânzătorul de locuințe;
- un document care evidențiază proprietatea asupra locuinței de către vânzător - de obicei un certificat de înregistrare;
- dovada documentară a legalității achiziției de locuințe pentru vânzător - contractul de vânzare inițial, un certificat de moștenire a locuințelor sau alocarea sa în instanță;
- pașaportul privind înregistrarea cadastrală de la ITO pentru vânzător;
- pașaportul tehnic pentru apartament, eliberat în ITO;
- pentru cetățenii căsătoriți, un certificat de închisoare;
- pentru cetățenii divorțați, un certificat de divorț;
- văduvele și văduvii trebuie să furnizeze un certificat de moarte al soțului (soției);
- chitanțe eliberate pentru plata taxei de stat;
- un document de la autoritatea fiscală în cazul vânzării unui cadou sau a unui apartament moștenit;
- datele certificate ale contului personal și un document care confirmă absența datoriei publice de la proprietarul apartamentului;
- un document cu asigurarea notarului privind consimțământul soțului / soției de a efectua o tranzacție de vânzare sau cumpărare dacă bunul este recunoscut în comun ca fiind dobândit în căsătorie;
- certificatul eliberat în biroul de pașapoarte, conform formularului nr. 9 privind înregistrarea, în apartamentul vândut, a cetățenilor.
Toate documentele sunt furnizate în versiunea originală și copiată. La întocmirea tranzacției, contractul principal este întocmit în trei exemplare și este eliberat cumpărătorului, vânzătorului și transferat în arhiva biroului de înregistrare.
De asemenea, în numărul de trei exemplare, se întocmește un act privind transferul de proprietate asupra locuințelor, care este o completare a contractului principal.
Cât costă înregistrarea unui apartament la cumpărare
Ai nevoie de ajutor? Consultați avocatul nostru gratuit!
Sau contactați consultantul nostru online!
Înregistrarea cumpărării unui apartament este asociată cu anumite costuri, inclusiv plata serviciilor biroului notarial și a unei agenții imobiliare.
Costul înregistrării cumpărării unui apartament prin intermediul unui agent imobiliar va fi de aproximativ 3% din prețul total al obiectului vândut. Atunci când se aplică unui notar, atunci când se calculează pentru servicii, nivelul de preț al locuințelor va fi luat în considerare.
Pentru a înțelege cât costă să emită o achiziție a unui apartament, trebuie să vă concentrați asupra următorului sistem de calcul:
- prețul locuințelor este mai mic de 1 milion - plata de la 300 de ruble. până la 11 mii de ruble.,
- costurile de locuințe de la 1 la 11 milioane - va trebui să plătească nu mai puțin de 15 mii,
- locuințe scumpe de la 11 milioane implică plata în cuantum de 16 și mai multe mii de ruble.
Suma din suma totală include costurile de lucru cu pachetul de documente și costul contractului de vânzare a apartamentului.
Prețul asistenței juridice
Avocatul verifică posibilele riscuri și, la cerere, poate merge la bancă la momentul plasării unei sume de bani în celulă.
A face o înțelegere cu un notar - este scump
În timp ce tranzacția notarială nu este o procedură obligatorie, mulți cumpărători solicită ajutor la un birou notarial. Acest lucru se datorează dorinței de a asigura siguranța procesului.
În primul rând, notarul ascultă dorințele părților și oferă sfaturi cu privire la problemele disponibile. Pe baza cerințelor făcute, se ajunge la o decizie care să se potrivească ambelor părți.
Un notar trebuie să verifice cu atenție toate documentele prezentate, inclusiv, și o împuternicire, dacă este cazul.
Înregistrarea tranzacției începe cu semnarea unui acord preliminar, care precizează termenii și condițiile de desfășurare a tranzacției. Acordul este semnat atât de către cumpărător, cât și de către vânzător. În plus, contractul principal este semnat, care este certificat de un notar. După semnarea acestui document, are loc înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței noului proprietar.
Este responsabilitatea unui notar să efectueze o serie de tranzacții valabile din punct de vedere legal. Cum ar fi:
- Verificarea completă a documentelor prezentate. O atenție deosebită se acordă autenticității actului de identitate al vânzătorului sau al cumpărătorului;
- Notarizarea tranzacției;
- Determinarea capacității juridice și a sănătății tuturor participanților la momentul tranzacției;
- Confirmarea legalității a ceea ce se întâmplă;
- Depunerea și eliberarea documentelor pentru înregistrarea de stat;
- Alocarea unei cote într-o clădire rezidențială;
- Înregistrarea documentelor pentru locuința vândută, alocată prin dreptul de tutelă;
- Realizarea înstrăinării de locuințe aparținând unei persoane care nu a atins maturitatea;
- Distrugerea spațiului de locuit al persoanelor recunoscute ca fiind parțial sau total incompetent;
- Pregătirea și executarea unui acord preliminar;
- Lucrați cu un pachet de documente ale proprietarului și cumpărătorului;
- Certificarea consimțământului celuilalt soț pentru tranzacție;
- Examinarea și confirmarea documentelor de organe de tutelă și tutelă eliberate minorului;
- Lucrul cu extrase conținând informații despre toate persoanele care au un permis de ședere în camera vândută;
- Examinarea certificatelor privind absența datoriei publice;
- Confirmarea faptului că achiziționarea de locuințe pe mijloacele capitalului mamă, cu furnizarea unei copii a documentului și a unui extras din contul bancar;
- Examinarea unui istoric de credit pe un exemplar disponibil al contractului cu banca pentru emiterea de fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Acum cel mai interesant este despre prețurile pentru serviciile notariale!
În cazul în care tranzacția este încheiată între rude: servicii furnizate soțului, soției, copiilor, părinților, nepoților - 3 000 ruble + 0, 2% din suma tranzacției. Suma totală poate fi de până la 50.000.
Notarizarea tranzacției ajută la evitarea multor probleme și la creșterea procentului de fiabilitate a acesteia.
Servicii imobiliare
Adesea, atunci când cumpărați o casă de vânzare, trebuie să recurgeți la ajutorul agențiilor imobiliare. Agentul imobiliar preia multe dintre problemele care apar în timpul tranzacției. Realizează:
Serviciile unui agent imobiliar atunci când face o vânzare de cumpărare - 30 - 50 mii de ruble. Prețul unei ieșiri pentru susținerea tranzacțiilor poate fi de 5 mii de ruble, dar în multe cazuri plecarea va fi liberă, este negociată individual.
În plus, la cererea participanților la tranzacție, agentul imobiliar poate efectua și alte tranzacții juridice.
Cuantumul taxei de stat
Potrivit art. 333,33 pp. 22. Clauza 1, valoarea taxei de stat pentru persoanele care efectuează tranzacția este stabilită la 2 mii de ruble. În cazul unei opțiuni divizate, taxa de stat se plătește fiecărui acționar. În cazul înregistrării urgente a documentelor, taxa de stat se plătește la o rată dublă.
- Contract de vânzare și certificat de moștenire, care confirmă cumpărarea de locuințe de către vânzător;
- Extrageți din EGRP sau EGRN despre dreptul de proprietate.
Un pașaport general și un permis de ședere sunt oferite gratuit, la cerere.
Contract de vânzare - costul de întocmire și înregistrare
Întocmirea și înregistrarea unui contract de vânzare a unei achiziții se plătește în valoare de 2 până la 3 mii de ruble, atunci când se aplică la un notar. Costul de realizare a contractului se calculează la o rată de 1% din costul total al apartamentului.
În cazul în care locuința este estimată la 1-10 milioane, încheierea contractului va fi de 10.000 de ruble plus 0, 75% din suma tranzacției. Costul înregistrării contractului va costa aproximativ 5 mii de ruble. Pentru persoanele în vârstă de pensionare există un sistem de reduceri.
Alte cheltuieli pentru înregistrare
În plus, cumpărătorul poate plăti pentru următoarele tipuri de documente:
Dacă solicitați ajutor de la un agent imobiliar în ceea ce privește colectarea certificatelor necesare, va trebui să plătiți pentru acest serviciu.
În funcție de numărul de documente solicitate și de tipurile de servicii furnizate, costul înregistrării achiziției unui apartament poate fi semnificativ diferit. Unele companii imobiliare oferă pachete gata pentru procesarea unei tranzacții la prețul de la 10 la 50 mii.
Ca urmare, costul total al procesării tranzacției poate fi de la 10 000 la 150 000 de ruble. Suma minimă va fi obținută dacă acționați maxim în mod independent, dar în acest caz riscurile cresc pentru a face ceva greșit și a pierde și mai mult.
Cheltuielile în timpul tranzacției de cumpărare și vânzare au componentă considerabilă de numerar, dar în cele din urmă, fiecare participant atinge obiectivul, și devine satisfacție de rezultatul final.