Închirierea unui apartament de închiriat - ca IP sau ca FL?
Bună ziua, dragi avocați.
Am de gând să închiriez un apartament. În mod firesc, vreau să aleg opțiunea cea mai favorabilă din punct de vedere fiscal. Am înregistrat deja ca SP (USN 6%), asa ca ar fi logic să adăugați activitățile necesare EGRIP și să încheie contracte ca pe un SP.
În toate materialele pe care le-am găsit în rețea despre acest lucru, singurele dezavantaje ale acestei metode sunt nevoia de înregistrare a IP-ului, plata contribuțiilor la fonduri și conturi de fișiere. Asta e tot ce fac deja.
Dacă am dreptate, economisirea unei taxe de la livrarea unui apartament se va transforma într-o pierdere imensă dacă voi vinde apartamentul în mai puțin de 25 de ani. Cu toate acestea, în nici un articol despre acest cuvânt, care ma făcut să mă îndoiesc de concluziile mele.
Răspunsuri de avocați (7)
Ayuta, bună după-amiază!
Dacă închiriați un apartament ca pe un IP, acesta nu va aparține acestuia. Așa cum a fost și va fi în proprietatea persoanei fizice. Prin urmare, vânzarea sa nu afectează însuși utilizarea sa în afaceri. Temerile tale în acest caz sunt neîntemeiate.
Întrebați avocatul?
În cazul tău, depinde de ce fel de venit plănuiești să primești de la închirierea unui apartament. Dacă venitul dvs. va fi mai mare de 100 000 de ruble pe an, în acest caz puteți achiziționa un brevet pentru implementarea acestei activități. În cazul în care venitul este mai mic, în acest caz, din punct de vedere al impozitării, este recomandabil să-l luați ca activitate antreprenorială, dar este necesar ca acest tip de activitate să fie specificată în OKVED.
Clarificarea clientului
Am de gând să câștig mai mult de 100.000 de ruble (mă aștept ca venitul să fie de 600.000 de ruble pe an). Adăugați formularul necesar (leasing) la OKVED, desigur, am de gând. Dar nu am intenționat să obțin un brevet, pentru că costul său este aproximativ egal cu taxa planificată, iar închirierea nu este singura activitate pentru mine, adică Încă mai trebuie să plătesc impozitul pe venit.
MINISTERUL FINANTELOR FEDERAȚIEI RUSIEI
Prin urmare, dacă tipul de activitate pe care îl închiriați, atunci de la vânzarea unui apartament nu trebuie să plătiți impozite.
În ceea ce privește impozitul pe valoarea vânzării apartamentului, dacă vă opriți înregistrarea în calitate de antreprenor individual până la momentul vânzării apartamentului, în acest caz, impozitarea va fi posibilă numai la rata generală. În același timp, apartamentul va rămâne în proprietatea dvs. pentru o perioadă lungă de timp. Adică veți fi aplicați regulilor generale de impozitare (inclusiv deduceri fiscale) privind impozitul pe venitul persoanelor.
Dacă va fi IP în momentul vânzării, taxa va fi la o rată de 6%. Dar aici întrebarea subtilă - va depinde, printre altele, de scopul pentru care a fost cumpărat apartamentul și în ce perioadă - în timpul înregistrării perioadei de anchetă sau înainte de aceasta.
Dacă încetați să lucreze la livrarea apartamentului în perioada precedentă de raportare, și să elimine acest tip de activitate din listă, există o șansă de a-și apăra dreptul la regulile generale privind impozitul pe venitul personal, inclusiv o deducere în valoare de prețul de achiziție în cazul în care durata posesia a mai mult de 3 ani de.
Orașul nu este specificat
Dragă Ayuta! Bine ai venit! În plus față de opiniile colegilor respectați, luați în considerare următoarele:
linia de jos este că înregistrarea unei persoane ca IP, o astfel de persoană codurile definite în mod necesar de activități economice (NACE), și că SP a ales ca activitate de întreprinzător - este ceea ce constituie baza de impozitare pentru un anumit impozit. Dacă ați ales ca activitate antreprenorială închirierea apartamentului (chiria), atunci veți plăti cu siguranță impozite pe venitul primit din depozit.
Indiferent dacă există un USN sau UTII depinde de locația apartamentului și de modul în care UTII este determinat de către administrația locală relevantă. Dacă, conform actelor MLA, o astfel de activitate intră sub incidența UTII, atunci nu plătiți taxa STS, ci UTII.
- și renunțarea nu este singura activitate pentru mine, adică Încă mai trebuie să plătesc impozitul pe venit.
Vă cer scuze, dar nu a fost adăugat. Dacă intenționați să câștigați mai mult de 1.000.000 de ruble pe an. În cazul tău - este neprofitabil.
A explicat Ministerul Finanțelor (acestea sunt doar interpretări, ci interpretări ale poziției serviciului fiscal), după cum îmi amintesc, nu a luat în considerare cazul în care antreprenorul a oprit lucrările la NACE în perioada anterioară, care este, opriți utilizarea proprietății în scopuri comerciale, utilizarea în scopuri personale și apoi a vândut proprietatea. Puteți trimite cererea dvs. către Ministerul Finanțelor, cu o cerere de clarificare în ce rată va fi impusă vânzarea de bunuri în acest caz și dacă va fi aplicată o deducere. Dacă explicația va conține între opțiunea inacceptabilă pentru dvs., puteți schimba mintea și procedurile dumneavoastră (cu poziția exprimată în scrisoarea, nu un act normativ. De asemenea, este o provocare mono și disputată). În cazul în care Ministerul Finanțelor, în replică pentru a confirma faptul că, în acest caz, suma nu este supusă impozitului pe venit personal, vă poate aduce această scrisoare taxei, astfel cum poziția oficială a Ministerului de Finanțe,
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.