Proprietarii de apartamente de multe ori se confruntă cu facturare pentru utilități pe un spațiu de locuit în care nimeni nu este înregistrată. Această situație dă naștere unui număr mare de întrebări, mai ales dacă apartamentul nu este locuit.
Baza legislativă
Legislația privind procedura de calculare a plății pentru prestarea serviciilor de locuințe și servicii comunale. Fotografie 1
Procedura de plată pentru întreținerea spațiului de locuit și utilizarea serviciilor de locuințe și servicii comunale se bazează pe cele două coduri principale ale Rusiei: locuințe și civile. Primul determină sistemul de taxare a serviciilor utilitare, dimensiunea și responsabilitățile legale ale proprietarilor de locuințe.
În Codul Locuințelor, puteți vedea:
- care sunt taxele legale (articolul 154);
- ce reguli de plată sunt stabilite prin lege (articolul 155);
- ce sumă de plată și formularul sunt admise (articolele 156 - 157);
- cheltuielile care trebuie suportate de proprietarii de imobile în clădirile de apartamente (articolul 158);
- cine și pentru ce beneficii și subvenții pot conta atunci când plătesc facturile de utilități (st.159-160).
Întrebările legate de plata facturilor de utilități în absența înregistrată în apartament, cel mai adesea apar de la noi proprietari de spații rezidențiale, după:
- împărtășirea participării la construcția de locuințe noi și înainte de înregistrarea lor în proprietate;
- achiziționarea sau achiziționarea de locuințe suplimentare în care nimeni nu locuiește;
- trecerea de la locuințele vechi și anularea înregistrării în ea.
Motivele după care obligația de a păstra proprietatea imobiliară transferată unui nou proprietar este de asemenea descrisă la articolul 153:
- proprietarul este împovărat de aceste drepturi de la data înregistrării dreptului. specificate în certificatul de proprietate asupra bunurilor imobile (Codul civil al st.219);
- chiriași, din momentul înregistrării contractului de angajare (ГК Federația Rusă гл.34);
- chiriași, din momentul înregistrării contractului de închiriere (ГК Federația Rusă гл.35);
- proprietarii de spații primite de la dezvoltatori - după înregistrarea actului de acceptare și de transfer (Codul civil, art.556);
- participanții la cooperativele rezidențiale de la data acordării obiectului imobiliar (Serviciile locuințelor și comunale ale Federației Ruse, art.124).
De atunci, ca proprietar populat în el sau devine proprietar al legii, el trebuie să plătească costurile de locuințe, indiferent de cineva dacă există sau nu este înregistrat, camera de zi este vacant sau temporar.
Dacă premisa se află în casă de apartamente, proprietarul este obligat să plătească pentru întreținerea și repararea proprietății comune în partea determinată de cota sa.
Plata pentru serviciile de utilități, în cazul în care apartamentul nimeni nu este înregistrată
Trebuie să plătesc facturile de utilități dacă nimeni nu este înregistrat în apartament? Imaginea nr. 2
Pentru a avea un motiv pentru neplata facturilor pentru un anumit serviciu, nu există suficient raționament logic, este nevoie de un temei juridic.
regularizări
Pentru a înțelege ce fel de servicii sunt necesare pentru a fi plătite, iar în cazul în care proprietarul are dreptul de a nu plăti pentru utilități, ar trebui să se ocupe de sistemul de contabilitate a resurselor și cheltuielilor necesare pentru întreținerea de bunuri imobiliare, precum și structura cetățenilor de facturare.
Serviciile pentru care se facturează proprietarii de bunuri imobiliare pot fi împărțite în:
- asigurarea unui trai confortabil al cetățenilor;
- îndreptate spre menținerea funcționării unei premise și a siguranței acesteia.
Unele dintre ele pot fi calculate în funcție de suprafața clădirii și de un număr de utilizatori. În absența contoarelor, tarifele pentru gaz, canalizare, electricitate și alimentare cu apă se fac pe baza numărului de înregistrări.
Serviciile pot fi personale și generale, plățile pentru care sunt distribuite în mod egal între toți utilizatorii.
Serviciile fără a se prevede că spațiile vor deveni inutilizabile sau nu vor fi potrivite pentru a trăi vor fi plătite de către proprietari, indiferent de înregistrarea și de șederea lor.
Acestea includ:
Pentru a opri tarifarea altor servicii, este posibil în conformitate cu legea, și o parte din ele în conformitate cu acordul cu compania de operare sau președintele HOA.
Pentru serviciile care pot fi abandonate la nivel de CC și HOA includ curățarea și înnoirea zonei locale, o taxă pentru servicii suplimentare. Acestea includ plata pentru parcare, o antenă comună, securitate etc. Dacă aceste servicii sunt furnizate automat fiecărui apartament, este necesar să le anulați în scris în CC sau HOA.
Fiecare apartament va fi facturat lunar pentru gaz, electricitate, drenaj, apă caldă și rece. Plata pentru aceste servicii poate fi suspendată dacă nimeni nu le folosește. Fie tăiat, dacă, în ciuda faptului că nimeni nu este înregistrat în apartament, locuiesc sau repară locul de muncă acolo.
Citirea contoarelor
Este mult mai ușor să dovedești lipsa de utilizare a serviciilor dacă apartamentul are instalate contoare. În acest caz, plata se face la consum. Faptul va fi stabilit de citirile contoarelor.
Dacă nimeni nu folosește apartamentul, puteți sigila contoarele pentru timpul absenței chiriașilor. Acest lucru este valabil mai ales dacă nu intenționați să folosiți premisele pentru o perioadă lungă de timp. Deconectarea dispozitivelor de măsurare și sigilarea acestora se efectuează la cererea organizației de locuit.
Este important să rețineți că cererea de sigilare va fi satisfăcută numai în absența datoriilor pentru serviciu, iar restabilirea activității dispozitivelor este plătită.
utilități
Ce sunt utilitățile și cum sunt facturate? Imaginea nr. 3
Dacă nu există contoare, este posibilă și rezilierea plății pentru serviciile destinate comodității de ședere. În acest caz, este necesar să se demonstreze că nimeni nu locuiește într-un apartament și, prin urmare, nu utilizează resurse. Există mai multe moduri de a face acest lucru:
În ambele cazuri, trebuie să contactați compania de locuințe cu o declarație și un document care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietății. În cazul în care proprietarul este înregistrat într-un alt loc, unde se plătește pentru utilități, ar trebui să prezinte un certificat de înregistrare și primirea de plată a resurselor în comunitate.
Contul pentru depozitarea gunoiului în locația apartamentului, în care nimeni nu trăiește și nu este înregistrat, va veni automat. Nu veți putea anula datele de încărcare din aplicație. Acest lucru se poate face numai prin dovedirea faptului că serviciul este plătit de cetățean într-un alt loc, adică în locul reședinței efective.
Opriți încărcarea pentru încălzire și opriți-o, nu funcționează în niciun caz. Singura opțiune de reducere a facturii apare dacă sursa de încălzire este în apartament și există posibilitatea de a regla temperatura de încălzire. Valorile minime vă vor permite să plătiți mai puțin. Deconectarea completă a echipamentului în perioada de iarnă este imposibilă, deoarece va deteriora întregul sistem de încălzire și întreaga structură ca întreg.
Data angajamentului este data certificatului de transfer semnat de proprietarul apartamentului și de dezvoltator. Înainte de a semna acest document, povara plății pentru locuințe și utilități este suportată de dezvoltator.
Este corect să se perceapă servicii de utilitate publică și cum să se reducă acumulările?
Cum de a reduce cantitatea de utilități publice să plătească pentru un apartament în care nimeni nu trăiește? Fotografie 4
Organizațiile de locuit și companiile care oferă oportunitatea de a utiliza resursele au dreptul legal de a cere plata pentru serviciile furnizate. Responsabilitatea pentru monitorizarea activităților, în cazul în care încalcă drepturile proprietarului spațiilor, cade pe umeri.
Proprietarul spațiului de locuit are capacitatea juridică de a solicita recalcularea sau anularea facturilor, dacă există motive întemeiate pentru aceasta.
- certificatul de înregistrare;
- documente privind călătoria: direcția, biletul, declarația hotelului;
- certificatul de tratament sau trecerea tratamentului sanatoriu.
Este important să se stabilească locul și durata șederii.
Situația în care facturile pentru utilități sunt facturate, dacă nimeni nu este înregistrat în apartament, nu ar trebui să i se permită să se execute. Dacă factura de tarifare este considerată ilegală de către proprietarul apartamentului, nu puteți pur și simplu să le plătiți. Acest lucru poate duce la consecințe foarte negative: datoriile se vor acumula, organizațiile de locuințe vor depune cereri de recuperare. În cazul în care pârâtul nu răspunde la timp, iar instanța va fi parte cu reclamanții, pot fi restricționate în drepturile lor, cum ar fi lipsa de oportunități de a călători în străinătate.
Dacă încercați să suspende sau să reducă dimensiunea chiriei nu au avut succes, iar proprietarul apartamentului spune încărcare ilegală, el are dreptul de a iniția un proces. Statutul limitărilor în cazul serviciilor publice este de 3 ani.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.