Căi legitime de a rezista confiscării ilegale a apartamentului tău.
Situația este a patra. Nu provocați!
O treime din apartamentul mare a fost angajat în bancă pentru un împrumut. Bani nu a fost returnat la timp, banca a pus de proprietate ipotecat de vânzare. În timp ce coproprietarii au încercat să găsească surse de finanțare pentru a răscumpăra lotul, au fost cumpărate de raider.
După aceea, invadatorul a început să complice viața cât mai mult posibil altor proprietari: mai întâi a încercat să intre în apartament, provocându-i pe proprietari să acționeze urât. În special, actualii proprietari nu i-au permis fizic să intre în cameră, exprimând emoțional în termeni neparlamentari propriile drepturi de proprietate și calități personale. Aceasta a semnalat începutul războiului.
Primul pas al raiderului este de a merge în instanță. El a subliniat că coproprietarii nu permit utilizarea proprietății sale. În al doilea rând, a început să colecteze cu scrupule informații despre datoriile adversarilor și să cumpere datorii.
Când Raider a prezentat nedumerit proprietarii o mare cantitate de bilete la ordin și note restante, precum și în perspectivă în continuare subliniat - un apel la instanța de judecată pentru rambursarea datoriilor imediate și colectarea de apartamente pentru datoriile, chiriașii a trebuit să fie de acord să usloviya.V sale ca rezultat invadator a dobândit cota de două alte co-proprietari la un preț de două ori mai mici rynochnoy.Posle apoi vândute rapid apartament, câștigând operatiuni de mai mult de 300% din profitul net.
În cea de-a șasea dintre cazurile citate în articol, ne confruntăm din nou cu articolul 190 din Codul penal (frauda). Prin urmare, este necesar să se acționeze în primul rând prin biroul procurorului, să dețină semnătura expertiză grafică pe o putere de avocat și de a dovedi că este un fals. Este necesar să se realizeze impunerea unei interdicții privind înstrăinarea apartamentului. În cazul în care se dovedește că proprietatea (apartament) a fost exclus din posesia proprietarului împotriva voinței sale, acesta poate fi de a convoca chiar și un cumpărător de bună credință (p.3 st.388 partea 1 din Codul civil). Acesta este cazul în care implicarea noilor clienți în înșelătorie nu este dovedită.
Participanții la această situație au provocat atacuri ale unor atacatori. În primul rând, au permis vânzarea unei părți din apartament pentru datorii. În al doilea rând, au împiedicat proprietarul legal să intre în incintă. În al treilea rând, au permis o situație în care datoriile lor au fost cumpărate de raider. În acest caz, raiderul a acționat efectiv în cadrul legii.
Situația este a cincea. "Sechestru" de bunuri imobiliare de către chiriaș
Peter, proprietarul a două apartamente de la Kiev, a decis să sprijine bugetul familiei (citiți planificarea bugetului familiei) într-un mod popular: să închiriați unul dintre ei. Chiriașul - un tânăr din provincii - a fost găsit rapid. Contractul a fost semnat, chiriașul sa stabilit în apartament și a plătit în mod regulat suma convenită. Cu toate acestea, după un timp plățile au devenit extrem de neregulate. După ce a așteptat un timp, Peter a decis să scape de chiriașul nedisciplinat. Cu toate acestea, o așteaptă o surpriză neplăcută: chiriașul a refuzat să elibereze apartamentul. Proprietarul a trebuit să meargă în instanță printr-un proces privind încetarea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului.
În timp ce cazul a fost examinat în instanță, chiriașul a reușit să se căsătorească. Mai mult, soția sa mutat în apartament cu un copil de trei luni. Despre ceea ce pârâta și a spus în instanță, indicând imposibilitatea de a evacua din apartamentul unui copil minor. Mai mult decât atât, după mai multe conversații cu voci ridicate între Petru și ultimul chiriaș a mers în instanță, cerând să restricționeze proprietarul în locuințe, spunând că strigătele și scandaluri afectează negativ starea de sănătate a copilului.
Raiderul nu sa oprit aici. El a făcut apel la procuratură să inițieze o cauză penală împotriva lui Peter, deoarece comportamentul lui provoacă un prejudiciu ireparabil copiilor și mamei care alăptează. După mai multe conversații cu investigatorul, Peter a fost forțat să renunțe la alte încercări de presiune asupra chiriașului și să treacă la comunicarea printr-un intermediar.
În consecință, pentru următorii 16 ani (înainte de vârsta copilului), oaspeții capitalei beneficiază de locuințe, în plus, pentru o taxă fixă și relativ mică, ceea ce nu este încă faptul că proprietarul va primi. La urma urmei, nu există pârghii de influență asupra chiriașului - oricare dintre acțiunile sale poate fi interpretată ca provocând daune sănătății copilului.
Să luăm în considerare acest caz. În primul rând, faptul neașteptat pentru locator de apariția unei tinere soții cu un copil nu este clar. La urma urmei, potrivit paragrafului 1 al articolului 817 din Codul civil, proprietarul are dreptul de a introduce alte persoane în incinta ocupată doar cu consimțământul locatorului.
În al doilea rând, imposibilitatea evacuării unui minor este îndoielnică. deoarece în acest caz nu este vorba despre locuințe, ci despre relațiile civile. Prin urmare, normele Codului civil nu se aplică Codului de locuințe. De exemplu, în conformitate cu revendicarea 1, partea 2 st.825 Codul civil, în caz de eșec de a plăti chiriaș plătește chiria pentru 6 luni, și pe termen scurt (până la un an) ocuparea forței de muncă - 2 luni, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în instanță. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea proprietarului, în cazul nevoii de locuințe pentru cazarea a proprietarului și a familiei sale. În acest caz, locatorul trebuie să notifice chiriașul cu cel mult două luni înainte de rezilierea contractului. Rezilierea contractului de închiriere va avea ca rezultat evacuarea chiriașului și toate persoanele care trăiesc cu el, pe baza unei hotărâri judecătorești, fără a le oferi locuințe alternative (st.826 Codul civil).
Contractul de închiriere a locuinței se oprește și la încetarea termenului pentru care a fost încheiat. În cazul unui contract de închiriere pe termen lung (mai mult de un an), locatarul are dreptul de a încheia un contract de leasing în aceleași condiții sau în condiții diferite. O astfel de propunere pe care proprietarul trebuie să o facă nu mai târziu de 3 luni înainte de expirarea contractului de leasing, altfel contractul este încheiat în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă.
În al treilea rând, cerința chiriașului de a restricționa accesul proprietarului la locuințe, din punctul nostru de vedere, constituie o restricție în exercitarea drepturilor de proprietate. care contravine articolului 321 din Codul civil.
Și se pare absolut absurd să se ceară unui chiriaș să aducă o cauză penală împotriva proprietarului, al cărui comportament ar prejudicia copilul chiriașului.
Așadar, depunerea în instanță a unei cereri de încetare a contractului, evacuarea locatarului și recuperarea datoriilor de la el vor fi cel mai eficient mod.
Situația este a șasea. În viață, ca și în afaceri
Nikolay acum câteva luni a cumpărat un teren mic lângă Kiev. În prezența notarului, părțile stabilit, cumpărătorul a primit o bucată de patrie în proprietate, iar vânzătorul - o anumită sumă în monedă greu.
Cu toate acestea, mai puțin de o lună, instanța locală a adresat o femeie care sa prezentat ca soție a vânzătorului. Deși oficial căsătoria lor nu a fost formalizată, trăiau împreună de mult timp și cooperează împreună. Soțul a susținut că soțul a luat decizia de a vinde fără cunoștințele și consimțământul ei și a cerut să rezilieze contractul de vânzare de teren. Instanța, după ce a ascultat argumentele sale, a recunoscut tranzacția drept nevalabilă și a ordonat vânzătorului să restituie banii primiți cumpărătorului.
Cu toate acestea, mai multe probleme au apărut imediat. În primul rând, prețul de piață al terenurilor în timpul procesului a crescut cu aproape 50%, respectiv, raportul de bani / teren cumparat nu a fost în favoarea Nicholas. În al doilea rând, pentru a reduce valoarea taxelor de stat și a altor plăți, părțile indică în contract o sumă semnificativ mai mică decât cea reală. În al treilea rând, vânzătorul a spus că a cheltuit deja banii și pur și simplu nu are suma necesară. Cu toate acestea, el a fost de acord să ramburseze datoria în rate egale timp de mai mulți ani.
Acum, Nikolai încearcă să obțină curtea de apel să anuleze decizia tribunalului de primă instanță și să-și ia terenul în baza contractului de vânzare sau să îl recupereze ca rambursare a datoriilor.
Schema utilizată de raider în această poveste este destul de tipică nu numai pentru raidurile interne, ci și pentru raidul împotriva intereselor de afaceri. În acest caz, o poziție de dreptul familiei că soțul dispune de proprietate, care a fost achiziționată de ei în căsătorie, de comun acord. Pentru încheierea unuia dintre soți contractului, care necesită legalizare și înregistrarea de stat (sau), consimțământul celuilalt soț trebuie să fie dată în scris și legalizat (partea 3 din articolul 65 din Codul Familiei al Ucrainei). În cazul în care una dintre părțile la un astfel de acord este căsătorit, notarul necesită de obicei pentru a furniza documentul sau pentru a asigura prezența celuilalt soț la afacere.
În această situație, vânzătorul nu este într-o căsătorie înregistrată, dar chiar și în acest caz, în cazul în care un bărbat și o femeie vie ca o familie, bunurile dobândite de aceștia în timpul conviețuirea este al lor prin dreptul de proprietate comună și de a dispune de acestea le de comun acord. În acest caz, nici notarul, nici cumpărătorul nu știau despre existența soțului. Prin urmare, există toate motivele să spunem că a existat o înșelăciune din partea vânzătorului. După ce ultima ascuns existența unor circumstanțe care ar putea împiedica punerea în aplicare a tranzacției (punctul 2 p.1 st.230 GC). În acest caz, contractul ar trebui să fie declarată nulă, iar partea care a aplicat înșelarea trebuie să compenseze pierderile din a doua parte a ratei de dublu, și a cauzat un prejudiciu moral ei (Partea a 2-st.230 Codul civil). Pe baza acestor norme, am sfătui cumpărătorul afectat să își construiască poziția juridică în această privință.
A șaptea situație. Controversați-vă materialul corect!
Alexandru a cumpărat terenul de la proprietarul secundar, care la cumpărat anterior de la un rezident al unuia dintre satele din apropierea orașului Kiev. Cu toate acestea, după un timp, Alexandru a fost surprins să găsească pe site-ul său semnele unui proiect de construcție. Încercând să dau seama de ce toate dintr-o dată pe teren care îi aparțin cuiva construirea ceva, sau fără nici un rezultat - constructorii pur și simplu se referă la ordinul superiorilor și a refuzat să spună care le-a dat ordinul.
În sovietul satului, unde proprietarul agitat se grăbea, au fost dezvăluite următoarele: în urmă cu două luni a fost inițiat un proces amplu privind legalitatea alocării terenurilor. În cursul audierilor, un număr de certificate de stat, inclusiv cele eliberate foștilor proprietari ai terenului pe care Alexander le-a cumpărat, au fost declarate nevalabile. Parcela a fost primită de un alt sătean care la vândut imediat unei mari firme de construcții, care a cumpărat și o serie de parcele adiacente.
Acum, Alexandru, împreună cu alți proprietari eșuați, încearcă să-și apere dreptul de a ateriza. Cu toate acestea, în acest caz, adversarul lor este o companie de construcții cu oportunități mari de lobby, deci este puțin probabil ca foștii proprietari să poată obține dreptate.
Eroul acestei povestiri are, de asemenea, o șansă de a obține dreptate. În primul rând, contractul de vânzare a terenului, pe baza căruia deține o bucată de pământ, nu a fost contestat și a fost declarat invalid în instanță. Mai mult, el nu știa în general despre ședința de judecată și nu a participat la acesta. În al doilea rând, eroul nostru își poate apăra drepturile în calitate de cumpărător de terenuri de bună credință.
În opinia noastră, o încălcare gravă a dreptului material a fost comisă de instanță. Astfel, potrivit articolului 376 al doilea paragraf din Codul civil, o persoană care a săvârșit o construcție neautorizată de bunuri imobile nu dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia. Dreptul de proprietate într-un astfel de caz poate fi recunoscut de către instanță pentru auto-constructor, dar numai dacă terenul este alocat clădirii deja construite (partea 3 a articolului 376 din Codul civil).
Întrucât un consiliu local ar putea prelua terenul dezvoltatorului, nu este clar, deoarece proprietatea asupra site-ului a aparținut deja unei alte persoane. În plus, în cazul în care proprietarul unei terenuri se opune recunoașterii dreptului de proprietate asupra unei persoane care a construit clădirea pe terenul propriu, proprietatea va fi demolată de constructorul propriu sau pe cheltuiala acestuia.
La cererea proprietarului terenului, instanța poate recunoaște pentru el dreptul de proprietate asupra proprietății construite ilegal, dacă aceasta nu încalcă drepturile terților. În acest caz, persoana care a săvârșit construcția neautorizată are dreptul de a compensa costurile de construcție (partea 4, 5,6 st.376 GK). În povestea descrisă, proprietarul nu numai că nu și-a dat consimțământul pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui imobil pentru un auto-constructor, el nu știa nimic despre proces, adică din nou a existat o încălcare a regulilor procedurale.
În concluzie, aș dori să ofer câteva sfaturi cititorilor care nu doresc să se afle într-o situație ca una dintre cele de mai sus. Dacă intenționați să achiziționați teren, un apartament, o casă sau alte bunuri imobile, înainte de încheierea tranzacției încercați să colectați cât mai multe informații despre vânzător, precum și pe site-ul însuși. Nu este inutil să cereți asistență pentru a escorta tranzacția unui avocat. La urma urmei, fără cunoștințe speciale, nu este întotdeauna posibilă o evaluare adecvată, de exemplu, a documentelor de titlu ale vânzătorului. Chiar mai bine, în cazul în care notarul care va certifica contractul, vă alegeți sau recomanda avocatul dumneavoastră. Când cumpărați bunuri imobile, protejați-vă cât mai mult posibil de atacurile Raiders: nu lăsați un apartament gol pentru o perioadă lungă de timp fără supraveghere, puneți un teren într-un gard etc. Dacă totuși ați fost atacați de Raiders, acționați doar în cadrul legal.
recomandat
- Informații de bază la cerere: site-ul oficial Privatbank pe portalul de finanțe personale
- Informatii utile la cerere: refinantarea ipotecilor pe site-ul web cu privire la finantele personale
- Informații utile la cerere: unde este mai bine să iei un împrumut de acasă pe site-ul despre finanțele personale
- Informații utile la cerere: calculați împrumutul pentru un apartament pe site-ul despre finanțe personale
- Informații utile la cerere: asigurați-vă pe site-ul cu privire la finanțele personale
- Informații utile la cerere: cum să colectați un depozit prin intermediul instanței de pe site-ul despre finanțele personale
- Informații utile la cerere: argint pe site-ul web despre finanțele personale
- Citiți materiale pe tema: înregistrarea de stat a unei întreprinderi pe un portal de afaceri
- Citiți materialele pe tema: afaceri pe portalul de afaceri
- Informații la cerere: Unicredit pe portalul despre finanțele personale
- Ceea ce este inclus în motivația personalului băncii
- Sistemul bancar din Belarus - aflați mai multe
- Informații despre lire sterline britanice
- Aflați totul despre ratingul băncilor pentru fiabilitate
- Dezvoltarea personală: aflați ce este yoga universală
- Dezvoltarea personală: aflați ce este yoga universală
- Informații utile la cerere: indexarea salariilor în Ucraina pe portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Informații utile la cerere: falimentul pe portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Citiți statti pe tema: реєстрація автомобіля на правовом порталі
- Informații utile la cerere: Codul penal al Ucrainei privind portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Informații utile la cerere: Legea economică a Ucrainei privind portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Informații utile la cerere: legea administrativă privind portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
Depuneți de la 3 luni la 27,5% pe an! Împrumut în numerar de până la 7 mii UAH. Până la 5 zile fără%! Calculator CASCO. 5 pachete exclusive de la 0,99% Împrumut pentru 2 ore garantat cu bunuri imobiliare de la Kiev. Rata de 1,5% pe lună Primiți 200 000 UAH fără referințe - carte de credit Alfa Bank avans online în numerar până la 3000 UAH. timp de 15 minute fără un certificat de venit Vă vom ridica cel mai bun împrumut! Credit pentru un card de până la 3000 grivne, fără un certificat de venit. Pentru a comanda o politică OSAGO on-line
Evaluarea serviciilor bancare
Cursurile de schimb în bănci
Catalogul serviciilor de asigurare
TOP 10 bănci din Ucraina
Băncile populare din Ucraina
ghid pentru lumea finanțelor personale