Un eșantion din acordul ipotecar al Băncii de Economii

Un eșantion din acordul ipotecar al Băncii de Economii
Cumpărarea unei locuințe cu fonduri împrumutate este o modalitate acceptabilă pentru multe familii care nu au propriul spațiu de locuit pentru a-și îmbunătăți situația locativă. Împrumutul acordat de bancă pentru garanția proprietății rezidențiale dobândite se numește ipotecă și este formalizat sub forma unui contract. Utilizatorii deseori caută pe Internet un eșantion din acordul ipotecar al Sberbank. Acesta va fi discutat mai departe.

Condiții pentru încheierea unui contract de credit ipotecar

Contractul poate fi întocmit pe un împrumut acordat în ruble și în valută străină.

Cu toate acestea, se completează mai întâi formularul care conține elementele principale ale documentului principal fără cerințele părților, descrierea și valoarea obiectului împrumutului, condițiile de acordare a împrumutului debitorului.

Studiul contractului formular standard oferă o idee de afacere viitoare va permite debitorului de a evalua perspectivele și îndeplinirea obligațiilor sale în conformitate cu prevederile contractuale, reduce semnificativ timpul pentru a proiecta documentul principal.

În aceleași scopuri, se încheie un contract scris de vânzare preliminară (MAC) cu vânzătorul apartamentului. Mai târziu, MPC semnat și aprobat de către bancă, care conține termenii esențiali ai viitoarei tranzacții, va deveni nucleul acordului de împrumut cu împrumutatul.

Condițiile esențiale includ:

Creditele ipotecare se eliberează sub rezerva anumitor cerințe:

  • achiziționarea unei proprietăți exclusiv rezidențiale (apartament, casă, cabană) sau teren pentru uz personal;
  • limita de vârstă a debitorului - de la 21 la 75 de ani (în momentul rambursării împrumutului);
  • disponibilitatea veniturilor oficiale, care trebuie documentată;
  • sucursala băncii creditoare trebuie să fie localizată la locul de înmatriculare al debitorului sau la locul facilității de creditare.

După întocmirea unei versiuni preliminare și a aprobării de către creditorul său, puteți trece la încheierea contractului principal de credit ipotecar.

Cum se completează

Luați în considerare un eșantion din acordul ipotecar în Banca de Economii. Are structura unui contract standard: o limită, un preambul, o parte principală și o parte finală. De obicei, cea mai mare parte a textului documentului conține informații statice, iar părțile laterale completează informațiile sale de identificare a participanților la tranzacție, obiectul contractului, ordinul de plata - pe scurt, datele unice pentru un anumit acord.

Pălăria conține, în mod tradițional, numele și numărul contractului, data și locul încheierii acestuia. Important: data este scrisă integral și în cuvinte.

Preambulul indică părțile și locul acestora în obligația contractuală, ținând seama de următoarele informații:

Partea principală cuprinde următoarele secțiuni:

Este important să se precizeze numărul, data, locul încheierii contractului de împrumut între împrumut și creditorul gajist.
  • Declarația și garanția vânzătorului privind dreptul de proprietate asupra locuințelor cu indicarea documentului (nume, număr, dată) eliberat de organismul care a înregistrat drepturile asupra imobilelor.
  • Ordinea de transfer al imobilului ipotecat în proprietate și ipotecare - aici vorbim despre înregistrarea de stat a condițiilor contractuale, transferul de proprietate către cumpărător și dreptul de gaj - la gajist.
  • Obligațiile supuse executării pe baza garanției.
  • Ordinea de decontări între părți conține date privind suma (inclusiv în termeni monetari și procente), termenii, termenii de plată dintre cumpărător și vânzător, precum și între creditorul gajist și împrumutătorul.
  • Drepturile și obligațiile părților - această secțiune reglementează acțiunile părților la contract cu privire la obiectul ipotecii și reciproc în baza Codului civil și a Parlamentului RF.
  • Responsabilitatea părților descrie posibilele încălcări și sancțiuni (suma, termenul de plată) și cazurile de apariție a acestora.
  • Condiții suplimentare pentru rambursarea datoriei.
  • Termenul acordului privind vânzarea și rambursarea împrumutului.
  • Clauze finale privind confidențialitatea informațiilor, relațiile reciproce ale părților, soluționarea litigiilor (specificați instanța de la locul creditorului-gajist), modificarea condițiilor, terminarea sau modificarea clauzelor contractului etc.

    • În prezența unui notar, contractul este semnat de toți participanții, sigilat. La sfârșitul documentului există informații care sunt completate de notar. El certifică semnăturile părților, examinează scrisorile de acreditare ale reprezentanților persoanelor juridice, afilierea colateral, atribuie un număr la registrul actelor notariale și prescrie servicii tarifare.

    Contractul se întocmește în 6 exemplare: unul va fi păstrat de un notar, unul de către Rosreestr, unul de vânzător și cumpărător și două de creditor-creditor.

    Important: contractul este supus înregistrării de stat la Biroul de la Rosreestr. Abia după aceea, proprietatea noului proprietar va fi transferată.

    Articole similare

    Pagina anterioară

    Pagina următoare