Ce este un contract de împrumut ipotecar cu Sberbank?
Acordul de împrumut privind ipoteca Sberbank se face în două exemplare și este semnat de ambele părți.
Acesta conține informații despre creditor și împrumutat, obiectul imobiliar, drepturile și obligațiile părților și multe altele.
Intră în vigoare din momentul semnării sale, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Cine face?
Este alcătuită din specialiști ai Sberbank. Este de natură tipică și este același pentru toți debitorii. Dacă nu sunteți mulțumit de un anumit element, puteți acorda atenție acestui specialist de credit.
Dacă acest lucru este posibil, va transmite informațiile către avocați pentru a examina termenii împrumutului. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor tratamentul dumneavoastră va rămâne fără răspuns.
Părțile la contract
Conform legislației ruse, o parte a unui acord cu o bancă este un creditor și un alt debitor. Cu toate acestea, împrumutatul poate atrage, de asemenea, până la trei garanții, care sunt, de asemenea, părți la contract.
Cu toate acestea, responsabilitatea principală pentru asigurarea împrumutului se află direct la împrumutatul titular. Există și un co-debitor. Acesta este soțul / soția sau soțul împrumutatului. Co-debitorul devine implicit fără consimțământul prealabil.
Pentru bancă, acestea sunt rechizitele, numerele TIN, numele băncii și numărul sucursalelor, precum și numele specialistului în credite și semnătura acestuia.
Sberbank își pune sigiliul pe ultima pagină.
Împrumutatul, dacă este persoană juridică, trebuie să-și pună ștampila și să indice toate cerințele organizației.
Această cerință este relevantă pentru împrumutat, co-debitor și toți garanții.
În ce moment are loc încheierea și semnarea contractului?
Momentul semnării contractului este momentul semnării acestuia. Semnarea unui contract de împrumut pentru o ipotecă în Sberbank este precedată de colectarea documentelor necesare și de căutarea unui obiect imobiliar adecvat.
Pe deasupra sunt data încheierii și numărul contractului. Locul concluziei sale este, de asemenea, scris. Părțile suplimentare sunt înregistrate luând în considerare co-debitorul și garanții.
Primul paragraf al contractului ipotecar este obiectul contractului. Aici este descris în detaliu ce bunuri imobiliare și de cine sunt achiziționate, pentru ce valoare și cota fondurilor proprii este înregistrată. În acest moment, zona de locuințe, baza pe care aparține împrumutatului, valoarea de inventar a obiectului și costul său total trebuie să fie incluse.
În al doilea paragraf sunt prevăzute garanții. Deci, aici se precizează că bunurile achiziționate sunt proprietatea vânzătorului și nu sunt împovărate de terți.
Acesta poate varia, în funcție de metoda de cumpărare a unei proprietăți.
În cazul utilizării capitalului de maternitate, vânzătorul trebuie să rescrie locuința pe cumpărător prin impunerea plicului până la calculul total.
Dacă banii federali nu participă la tranzacție ca o contribuție inițială, transferul de proprietate are loc după încheierea completă cu vânzătorul.
Cu toate acestea, el poate lua banii numai după prezentarea unui extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
Pe baza celui de-al treilea paragraf, Sberbank impune o piedică pentru locuință, până când împrumutul ipotecar este rambursat integral.
Următorul punct implică posibilitatea de înstrăinare a bunurilor imobile de la client în cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale. Acest punct este deosebit de important și merită acordat atenție.
Este de remarcat faptul că, atunci când vinde un apartament ipotecar, mai întâi se plătește o penalizare, apoi dobânda și apoi datoria principală. Dacă nu este închisă ca urmare a vânzării bunului, clientul este obligat să plătească în numerar.
În al cincilea paragraf, procedura de calcul dintre părți (cumpărător și vânzător) este descrisă în detaliu. Aceasta este, acest articol raportează atunci când vânzătorul poate obține banii lui.
Următoarele sunt drepturile și obligațiile părților. Vă rugăm să rețineți că clientul este obligat să efectueze în timp util o plată în timp util în suma prescrisă, să raporteze datele personale modificate și să organizeze anual asigurarea pe întreaga durată a împrumutului. În cazul neîndeplinirii obligațiilor, se impun sancțiuni.
În plus, Sberbank poate solicita rambursarea anticipată a întregii valori a datoriilor într-o încălcare sistematică a elementelor din contract. Al șaselea paragraf conține încă informații privind posibilitatea de a face bani sub formă de anulare parțială sau completă precoce.
În al șaptelea paragraf (răspunderea părților) sunt prevăzute sancțiuni pentru nerespectarea tratatului.
Aici este posibilă o încetare anticipată a contractului în mod unilateral.
De asemenea, aici sunt prevăzute sancțiuni în cazul neachitării de bani în timp și nereînnoirea asigurării.
În continuare, în contract există condiții suplimentare, dacă există, și informații că toate litigiile nereglementate de contract sunt soluționate în instanță.
Puncte pentru a acorda o atenție deosebită
Este necesar să se acorde o atenție deosebită punctelor care privesc posibilitatea anulării anticipate.
Unele programe de împrumut își asumă un moratoriu privind anularea anticipată.
Aceasta implică imposibilitatea rambursării anticipate a împrumutului într-o anumită perioadă de timp. De asemenea, informațiile despre taxarea comisioanelor pot fi incluse aici, deoarece banca pierde bani atunci când anulați creditul înainte de termen.
Totuși, informații importante sunt scrise în sancțiuni penale. Uneori o bancă ilegală percepe amenzi pentru acțiuni care nu sunt prevăzute în contract. De exemplu, datorită faptului că banii nu au fost retrași la scadență, puteți fi taxați cu amenzile.
Cu toate acestea, căutați recuperarea amenzilor plătite și corectarea istoricului de credit, o prescrie într-o cerere către bancă.
Probleme mari apar atunci când împrumutul este rambursat.
Uneori există un element referitor la posibilitatea revânzării unei ipoteci unor terțe părți.
În acest caz, vă va fi dificil să o returnați pentru a elimina sarcina din proprietate. Dacă există un astfel de element, cereți eliminarea acestuia sau contactați o altă bancă.
Rezilierea și încetarea contractului
Clientul nu poate rezilia contractul în mod unilateral. Acest privilegiu este numai în bancă, cu o încălcare sistematică a condițiilor de creditare. Dar clientul poate rezilia prematur contractul cu decontarea deplină cu Sberbank mai devreme decât timpul stabilit.
În cazul rambursării anticipate, se încheie un acord suplimentar, în care se prevede suma pe care o faceți.
Dacă nu este completă. Apoi, veți primi un nou program de anulare, unde suma plății planificate este mai mică. Pentru fiecare anulare parțială anticipată, se întocmește un nou acord suplimentar.
Cu anularea completă anticipată, se eliberează un certificat de absență a datoriei și se completează o cerere de restituire a ipotecii pentru a elimina greutățile din proprietatea imobiliară.
Contractul ipotecar încheiat cu Sberbank este cuprinzător și reciproc avantajos pentru client și bancă. Dacă respectăm în totalitate termenii, sancțiunile nu vor fi aplicate. Cu toate acestea, se întâmplă că din partea băncii apar greșeli. Sancțiunile pentru el nu sunt prescrise, deci va trebui să ierți posibilele greșeli.
Dacă solicitați includerea sancțiunilor materiale pentru Sberbank în articolul pe responsabilitatea părților, vi se va refuza. Condițiile de împrumut se schimbă foarte greu și acest proces durează destul de mult.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!