Pentru majoritatea cetățenilor, problema găsirii unei soluții optime în accelerarea procesului de rambursare a plăților ipotecare este asociată cu o povară psihologică semnificativă. Este destul de dificil să înțelegem pe deplin faptul că de mulți ani, indiferent de statul financiar, există o datorie de plată regulată a datoriilor. Având în vedere instabilitatea actuală în starea economică a țării, puțini oameni rămân încrezători în viitor. Un alt motiv este nevoia de a implementa sau de a schimba spațiul de locuit dobândit.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Dobândirea dobânzii la credit ipotecar
Avantajele ipotecare nu este doar o rată a dobânzii atractivă, valoarea creditului și perioada specificată pentru rambursarea datoriei, dar mai presus de toate, capacitatea de a alege cea mai potrivita schema folosită pentru a plăti.
Plățile efectuate pe baza unui împrumut ipotecar pot fi efectuate în cantități egale (anuitate) și în diverse (diferențiate).
Schema de anuitate a rambursării ipotecii presupune introducerea unor plăți egale pe întreaga perioadă a ipotecii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că fiecare dintre plăți se adaugă din părți egale din suma principală a datoriei și dobânda bancară stabilită pentru utilizarea împrumutului.
Atunci când se ia în considerare o ipotecă de 20 sau 25 de ani, în primii 10-13 ani structura plăților anuitate conține dobânda acumulată, iar valoarea datoriilor (organismul de credit) variază nesemnificativ.
Atunci când alegeți o rambursare anticipată a datoriilor, împrumutatul trebuie să plătească dobândă inițial. Astfel, instituția bancară se asigură împotriva producerii probabile a pierderilor, asigurându-și profitul marginal.
Al doilea sistem (diferențiat) implică punerea în aplicare a calculului dobânzii pentru rambursarea datoriei ipotecare cu sume neuniforme.
Volumul inițial al plăților introduse în fiecare lună este destul de mare, cu toate acestea, în timp, sarcinile lor devin mai puțin tangibile.
Dar, dacă sunteți încă în faza de proiectare să vă gândiți cum să plătiți suma unui împrumut ipotecar, trebuie să vă gândiți mai întâi la această opțiune.
Plățile de tip diferențiat sunt alcătuite din părți egale din suma totală a datoriei (organismul de credit) și dobânda acumulată. Cu opțiunea de rambursare anticipată a datoriei, suma sa este redusă proporțional, iar dobânda este recalculată.
Cu toate acestea, deoarece o sumă atât de mare, formată în stadiul inițial, pentru majoritatea debitorilor este insurmontabilă din punct de vedere financiar, aceștia preferă să utilizeze plățile anuitate.
În plus, partea predominantă a instituțiilor bancare nu practică pentru cetățeni alegerea schemei de taxare. Standardul pentru plățile lunare ipotecare stabilește o formă de anuitate de plată.
Dacă aveți un tampon financiar sub forma unui depozit, orice proprietate (teren în afara orașului, de transport), prin punerea în aplicare a, care poate fi valorificat cu complicații financiare opțiune mai profitabile - în acest caz, ia în considerare o plată diferențiată.
Selectarea unei scheme specifice ar trebui abordată cu responsabilitate, având în vedere toate riscurile posibile, începând cu utilizarea unei scheme, nu va fi posibilă înlocuirea acesteia cu o altă schemă.
Metoda de plată a anuităților, care se observă în prima parte a perioadei ipotecare, nu permite modificarea valorii datoriei totale în cazul rambursării anticipate. Folosind cea de-a doua formă de plată (diferențiată), rambursarea anticipată este utilă în orice stadiu al rambursării datoriilor.
Cum pot rambursa repede o ipotecă?
Orice împrumutat care a îndeplinit condițiile ipotecare, la un moment dat, dorește să plătească cât mai curând posibil, înainte de termen, suma integrală a datoriilor existente. Deoarece împrumutul este decorat pentru o perioadă extinsă de locuințe, cu timpul pentru plătitor devine o povară, și, uneori, chiar și rambursarea anticipată a datoriei devine opțiune mai profitabile decât plata treptată a creditelor pentru locuințe în strictă conformitate cu graficul stabilit pentru intreaga perioada de creditare.
Mulți doresc pur și simplu să scape de o astfel de povară cât mai repede posibil, deoarece prezența ei din urmă are o presiune psihologică gravă asupra unei persoane. Este uneori dificil pentru un împrumutat să se obișnuiască cu ideea că un angajament financiar similar i-a fost atribuit.
Și dacă luăm în considerare situația actuală cu o economie instabilă, nu toți cei care au emis o ipotecă sunt pe deplin încrezători că va putea să facă o sumă ulterioară a împrumutului.
De asemenea, situația se poate dezvolta astfel încât împrumutatul, realizând deteriorarea treptată a situației sale financiare, să decidă cât mai curând posibil să fie eliberat de sarcina periculoasă din această prevedere.
Alți debitori, având în vedere probabilitatea celui mai apropiat transfer în altă localitate sau chiar într-un alt stat, doresc să își ramburseze împrumutul cât mai repede posibil pentru a-și putea vinde proprietatea.
În plus, condițiile ipotecare presupun, pe lângă plățile de bază efectuate în mod regulat în fiecare lună, și alte costuri aferente legate de asigurarea de proprietate ipotecară.
Din acest motiv, împrumutatul are multe motive care determină necesitatea de a calcula rapid ipoteca și, prin urmare, de a reduce costurile totale, ceea ce va simplifica foarte mult viața sa și vă va salva de la plata excedentară excesivă.
Sistemul bancar poate oferi mai multe metode pentru plata rapidă a unui împrumut. Aici vor fi discutate punctele-cheie ale fiecăruia dintre ele, cu care nu va fi superfluu familiarizarea fiecărui debitor care dorește să scape rapid de sarcini ipotecare, economisind economiile.
În condițiile acordului semnat între instituția bancară și împrumutat, trebuie furnizate informații cu privire la plata anticipată a valorii ipotecii.
În conformitate cu legea, banca nu poate refuza debitorului, și în cazul în care răspunsul nu este primit de către împrumutat în termen de 30 de zile, atunci aceasta este o ocazie pentru a rezolva problema prin intermediul instanței. Atunci când alegeți o rambursare parțială anticipată, trebuie plătită o sumă lunară care depășește plafonul stabilit.
Oricum, împrumutatul în acest caz are posibilitatea de a economisi în mod semnificativ finanțele sale, iar suma plăților excedentare va scădea semnificativ. Dacă luați o procedură, plata anticipată integrală a creditului este aproape imposibil de distins de o plată parțială - debitorul trebuie să vină la bancă, cu tine cu pașaportul dumneavoastră și un contract de credit, în cazul în care a scris o declarație de rambursare integrală a creditului.
Banca sprijină în primul rând clientul și aprobă imediat o astfel de decizie. Având în vedere că întreaga sumă de plată ipotecare, debitorul trimite un apel separat la compania de asigurări pentru a reveni porțiunea neutilizată de asigurare finanțe, și deține actele pentru a elimina grevarea setului de proprietate.
O metodă care implică refinanțarea sau restructurarea ipotecară oferă chiar și mai multe oportunități pentru împrumutat. Odată cu noua înregistrare a aceluiași ipotecar, există posibilitatea unei schimbări semnificative a condițiilor de împrumut.
Atunci când refinanțați un împrumut ipotecar într-o altă instituție bancară, puteți obține o reducere a ratei dobânzii, ceea ce va afecta reducerea plăților și va reduce perioada de creditare. Datorită acestui fapt, creditul ipotecar va fi rambursat mult mai repede.
Din acest motiv majoritatea debitorilor au în vedere o variantă cu refinanțare ipotecară. Dar, după cum explică experții, în acest caz, profitul din refinanțare va fi observat doar cu o diferență de minimum trei procente a dobânzii în noua instituție bancară.
Beneficiați de restructurare poate obține și debitori care au credite ipotecare în valută străină, de a primi un împrumut în dolari SUA pentru achiziționarea de locuințe, deoarece rata ridicată a rublei, în condițiile unei creșteri serioase a dolarului, ei obține posibilitatea de a-și refinanțeze ipotecare, și, astfel, să o ramburseze, mai profitabil și mult mai repede.
Puteți refinanța orice tip de ipotecă, în același timp puteți aplica aceleiași bănci în care este înregistrată o ipotecă și unei alte instituții financiare, cu o rambursare ipotecară ipotecară. Dacă un împrumut este restructurat într-o altă bancă, acesta este re-cumpărat într-o bancă cu condiții mai avantajoase pentru debitor.
În acest scop, noul creditor rambursează datoria către o altă instituție bancară, devenind un creditor gajist și, prin urmare, un nou beneficiar de plăți ipotecare.
Utilizarea capitalului de maternitate, a deducerii fiscale și a creditului de consum
Există, de asemenea, metode pentru returnarea rapidă a datoriei ipotecare a unei organizații bancare:
Orice cetățean care, folosind o ipotecă, își dobândește propria locuință, are dreptul să utilizeze ajutorul de stat. Unele dintre fondurile ipotecare pot fi rambursate cu ajutorul deducerii taxei, mai târziu aceste fonduri pot fi folosite pentru a plăti sumele împrumutului.
Orice persoană care achiziționează proprietăți imobiliare are posibilitatea de a restitui 13% din plățile fiscale care au fost cheltuite pentru achiziționarea de locuințe, cu toate acestea, nu mai mult de 2 milioane de ruble. Deducerea impozitului ipotecar se aplică și dobânzii la împrumut.
Nu rămâne fără sprijin adecvat și familia în care se naște sau adoptă al doilea și următorul copil. De exemplu, capitalul-mamă poate fi utilizat în scopul rambursării anticipate a sumelor ipotecare sau ca o sumă la plata primei tranșe.
Tipul de împrumut al consumatorului
Dacă vă grăbiți să vă plătiți datoria ipotecară, puteți utiliza un împrumut de consum obișnuit și puteți plăti o parte din suma lipsă a împrumutului. Cu toate acestea, o astfel de metodă nu poate fi numită benefică, deoarece rata dobânzii este de mai multe ori mai mare, plățile sunt mai mari, iar limita de credit limitată este limitată la un milion de ruble.
Aparent, metodele utilizate pentru a achita ipoteca sunt destul de suficiente, dar fiecare dintre debitori trebuie să determine pentru sine care este unul potrivit pentru el.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 4 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.