- Auto-pregătirea documentelor pentru contract
- Contract de cadou↓
- Documente necesare ↓
- Cum să semneze un contract cu un notar? ↓
- Particularitățile înregistrării ↓
- Estimarea estimată a costurilor ↓
- Întrebați un avocat → consultație gratuită ↓
Puteți face un cadou în două moduri:
- Independent în organismul de înregistrare.
- La notar.
Autoformalizarea documentelor pentru contract
Pentru înregistrarea personală, trebuie luate în considerare mai multe puncte:
- Faceți un contract corect. Scrieți un contract în scris. Să o semneze doar cu angajatul autorității de înregistrare.
Nu puteți semna contractul în avans. Costul unei acțiuni este opțional. Contractul se poate face de unul singur, dacă există probleme în redactare, atunci puteți solicita ajutor de la un avocat. - Înregistrați și semnați contractul în serviciul relevant. Acest lucru se poate face atât în camera de înregistrare și cadastrală, cât și în MFC. În orice organism procesul de înregistrare este același.
- Plătiți datoria către stat. Se poate plăti la box-office-ul propriu-zis. Moștenitorul plătește datoria.
După depunerea tuturor documentelor și plata taxei de stat, se eliberează 2 cereri de verificare și semnătura pentru fiecare parte la contract. Registratorul se ocupă de aceste declarații.
Registratorul ia copii și originale ale tuturor documentelor (pașapoartele nu sunt luate). După aceasta, fiecare participant la această tranzacție trebuie să primească o chitanță. I se atribuie o dată la care să primească certificatele, iar data de depunere a acestor documente ar trebui indicată. Acesta îi acordă proprietarului dreptul la o parte din apartament. Șapte zile de lucrători reprezintă cea mai lungă perioadă de așteptare pentru înregistrare. Este recomandabil să apelați serviciul și să consultați dacă reușește să înregistreze contractul la timp.
În ziua în care a fost numit, 2 persoane vin la serviciu. Își iau încasările și pașapoartele cu ei. Atât donatorul, cât și noul proprietar, pot să-și ia documentele care le aparțin, iar contractul însuși pentru un cadou pentru acțiuni. Noul proprietar ia propriul certificat, care îi dă dreptul la o cotă de apartament.
Noul proprietar va putea să se înregistreze după încheierea înregistrării. În cazul în care contractul este negociat, se eliberează fostul proprietar. Persoana asigurată este obligată să plătească o taxă de impozitare de 13% din costul (cadastral) sau din cea indicată în contractul încheiat.
Taxa se plătește dacă ambele părți nu sunt rude apropiate. Se calculează după cum urmează: din prețul unui apartament pe piață se calculează suma acțiunii date și se înmulțește cu treisprezece procente.
Contract de cadou
Contract (descărcați contractul de cadouri în format doc)
Sunt obligatorii în contract:
Documente necesare
- Pașapoarte ale părților la contract.
- Dacă participantul este căsătorit, este necesar un certificat, acesta este unul confirmator.
- Dacă aveți un contract de căsătorie, trebuie să-l furnizați.
- Consimțământul soțului / soției. Trebuie să fie asigurată din punct de vedere legal.
- Atestarea legală a absenței căsătoriei.
- Documente care confirmă sau stabilesc dreptul de a deține o casă (acțiunile acesteia).
- Certificat care confirmă absența datoriilor fiscale (emise în impozit).
- Documentul privind costul și cadastrul pasaportului (luate în ITO).
- Un document care confirmă absența oricăror datorii. Faceți un extras din casa.
- Atunci când proprietarul este minor, este necesar un permis al mandatarului.
Serviciul de înregistrare poate solicita alte documente.
Cum să semneze un contract cu un notar?
Atunci când participanții la tranzacție nu sunt siguri de capacitatea de a formaliza corespunzător contractul, trebuie să contactați un specialist. Mai ales atunci când există posibilitatea contestării contractului. Într-o astfel de situație într-un proces, un notar ca persoană independentă va confirma că contractul este perfect legal.
Lista obligatorie de documente:
- pașapoarte ale părților la contract;
- un certificat că există un drept de proprietate;
- extrageți un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor în acest apartament;
- un certificat de persoane înregistrate în spațiul de locuit;
- un extras din cartea de origine (rareori);
Notarul acceptă toate documentele transmise, cecurile și numai după încheierea contractului de donare a unei acțiuni. El este neapărat de acord cu participanții la proces costul cotei apartamentului. Costul nu poate fi subevaluat, altfel poate conduce la contestarea contractului sau la recunoașterea acestuia ca nevalabilă.
După stabilirea valorii acțiunii, se calculează valoarea taxei către stat și plata pentru serviciile specializate.
Caracteristici de design
Dacă copilul este minor în momentul semnării contractului, atunci pentru cadou, are nevoie de consimțământul ambilor părinți și al consiliului de administrație. Acest contract este convenabil pentru cei care nu doresc ca imobilul să fie luat ca datorie. El nu va putea să se recupereze. O excepție este atunci când locuința are forma unui depozit bancar.
După înregistrare, proprietatea dotată intră imediat în folosință pentru noul proprietar. Noul proprietar poate dispune de proprietate imediat și la discreția sa. În caz de deces, proprietatea nu se întoarce înapoi la donator. Toate rudele apropiate pot revendica proprietatea dacă nu există voință.
O altă trăsătură este că acest contract poate fi încălcat prin mijloace judiciare și într-un an, după încheierea acestuia.
În cazul în care proprietatea nu este distrusă sau nu este vândută, există posibilitatea de ao returna.
Solicitarea încheierii contractului, donatorul poate, atunci când:
- Noul proprietar a comis un act criminal îndreptat împotriva donatorului și a rudelor sale.
- Noul proprietar reprezintă o amenințare de pierdere a cadourilor, care este importantă pentru donator ca valoare intangibilă.
- Locuința este o valoare pentru societate (istorică, culturală) și poate fi stricată, deteriorată sau distrusă.
- Crima, și deliberat de către destinatar. Apoi, moștenitorii donatorului au dreptul să ceară rezilierea acestui contract.
Contractul de cadou se face numai în două moduri: în organizație independent sau cu ajutorul unui avocat, un notar. La un cost mai ieftin pentru a face față designului dvs., dar va dura mai mult timp și efort. În birou, notarul face imediat un cadou. El este implicat în înregistrarea sa, deoarece costul este mai scump.
Aflați despre valoarea donării în următorul articol.
Estimări estimate ale costurilor
Atunci când cadourile sunt făcute în beneficiul celor mai apropiați membri ai familiei (inclusiv nepoții și bunicii), taxa de stat este de 0,3% din cost, dar nu poate fi mai mică de 300 de ruble.
Atunci când se încheie un acord pentru rude mai îndepărtate sau alte persoane, taxa este considerată după cum urmează:
- Costul părții este mai mic de un milion de ruble. Taxa este de 1% din cost, dar nu mai puțin de 300 de ruble.
- De la 1 milion r. la 10. Taxa este de 0,75%, iar suma pe care o plătește este de 1000 de ruble.
- Peste 10 milioane de ruble. Plata este de 0,5%, iar suma este de 77500 ruble.
Toate taxele sunt plătite de destinatarul cadoului.
După efectuarea plății, specialistul oferă chitanțe. Pe ele poți lua certificatul. Va fi gata după 7 zile lucrătoare. Termenul poate fi mai mic. Puteți să ridicați documentul la biroul notarului sau la FRS. Certificatul va fi emis dacă aveți chitanțe și pașapoarte.
Originalitatea și specificitatea contractului:
- După terminarea tranzacției, cota poate fi transferată imediat.
- Pentru a vinde această cotă mai puțin de trei ani de la primirea certificatului, se plătește 13% din valoarea inventarului.
- Atunci când un soț este divorțat, ea nu are dreptul la o cotă acordată altui. Deoarece darul nu aparține proprietății comune.
- Dacă există cel puțin o blot sau inexactitate în contract, el, împreună cu toate documentele, este dat pentru revizuire în termen de o lună.
- Prizonierii sunt un contract care a fost înregistrat la FRS.
- Acest contract poate fi reziliat numai în instanță.
În primul rând, contractul de donație trebuie să fie în mod necesar emis de un notar. Este foarte important ca contractul să fie întocmit corect, fără erori sintactice și gramaticale. În plus, notarul trebuie să certifice faptul că ambele părți ale tranzacției în condiții de sănătate și înțelegere deplină au semnat contractul și nu au fost forțate de terțe părți în momentul semnării contractului. După ce contractul a fost semnat de ambele părți, acesta trebuie ștampilat și semnat de notar. Ulterior, ambele părți primesc documentele relevante, care trebuie înregistrate suplimentar în instituțiile de stat.
Ce anume încheie acordul privind donarea unui apartament? Când se poate considera că a avut loc?
Acordul de donație (sau reînregistrarea acestuia) este luat în considerare atunci când acordul de cadouri a trecut de înregistrarea de stat în Rosreestr.
Vreau să dau un apartament unei alte persoane, dar apartamentul este o proprietate comună cu părinții mei. Am nevoie de consimțământul lor pentru această afacere?
Liza, da, în acest caz, consimțământul unui membru al familiei certificat de un notar este obligatoriu dacă bunul care urmează să fie donat este o proprietate comună.
Am privatizat un apartament cu trei camere pentru trei persoane. Vreau să-mi dau partea, dar cum să determin ce este partea sau camera? este posibil să determinăm cumva cineva din jurul camerei?
Dacă sunteți proprietarul unei acțiuni, atunci puteți da doar o acțiune. Proprietarul unei acțiuni este proprietarul unei părți din proprietatea PROPRIETATE. Trebuie doar să înțelegeți că o parte este un concept juridic, nu unul fizic și nu definește spațiul sau numărul de camere în nici un fel.