Contractul de participare la capitalul propriu în construcții este adesea un proces creativ, deoarece legislația rusă nu oferă un document șablon. Este necesar să se arate o mulțime de răbdare și cunoaștere a legilor federale pentru a verifica acordul. Foarte importante sunt minore, ar părea, nuanțe. De exemplu, cerințele producătorului de firme trebuie să coincidă cu cele care închiriază sau dețin terenuri, primesc un permis de construcție și fac alte documente necesare.
- DOWNLOAD formular de acord pentru participarea la construcții
- DOWNLOAD Eșantionul contractului de participare la capital în construcții
Ce este un acord de participare?
Contractul de construcție comună este un acord între dezvoltator și cetățenii care își investesc banii. Deoarece nu este o achiziție directă de locuințe, este achiziționată după un timp, este foarte important să se încheie un acord în mod corect, pentru a evita surprize neplăcute.
Vom analiza conceptele care determină semnificația DDU. Principalele părți la contract sunt:
- deținătorii de dobândă sunt persoane fizice (juridice și fizice) care participă la construcția acțiunilor prin mijloace proprii sau prin mijloace financiare ale organizației, întreprinderea (în cazul persoanelor juridice);
- dezvoltatorul este o entitate juridică care are un teren și un permis pentru construirea unui bloc de locuințe pe acest teren.
Dezvoltatorul nu are mijloacele necesare pentru a construi o casă și atrage finanțele cetățenilor în anumite condiții. După un anumit timp, specificat în contract, dezvoltatorul oferă interes proprietarilor de apartamente, pe care le formalizează în proprietate. Dezvoltatorul poate avea terenul pe care începe construcția, atât în proprietate, cât și închiriere sau subînchiriere.
Contractul în aceste relații este un atribut indispensabil. Banii pe care cetățenii le cheltuiesc pentru a-și cumpăra casele lor sunt investiți considerabil. Prin urmare, este foarte important să se încheie un contract competent.
Există cazuri în care oamenii au pierdut nu numai economiile, ci și locuințele existente, atunci când au avut încredere în escroci și au citit în mod inutil contractul prezentat.
Principalul document de reglementare în interesul constructorului de interese este Legea federală nr. 214. Trebuie să se bazeze pe redactarea contractului, deoarece acest act juridic acoperă toate aspectele acestui proces. Acesta este documentul de bază.
Acest document își asumă responsabilitatea dezvoltatorului și co-investitorului și ia în considerare modalitățile de a plăti compensații în cazul încălcării de către părți a obligațiilor lor.
Înregistrarea participării în construcții
Bineînțeles, suporturile de mijloace - este un tidbit pentru escroci. Pentru a nu cădea pentru momeala lor, trebuie să țineți cont de toate capcanele în avans. Conform articolului 214-FZ, contractul este considerat încheiat numai atunci când este înregistrat. Numai din momentul înregistrării de stat intră în vigoare.
- detaliile exacte ale dezvoltatorului, de la care ați cumpărat acest apartament;
- date privind deținătorii de dobândă, care trebuie să plătească în timp util pentru construirea casei;
- trebuie să conțină o definiție exactă a obiectului (numărul cadastral al terenului, schema, planul, numărul de camere, alte încăperi, locația în raport cu alte apartamente, podeaua, destinația, suprafața, materialele utilizate);
- termenul de punere în funcțiune și transferul apartamentului de la dezvoltator la co-investitori;
- costul unui apartament, procedura de plată, intervalul de timp în care este necesar să se întâlnească;
- inclusiv prețul pe metru pătrat al zonei, astfel încât, în cazul unei reduceri sau majorări a zonei, una dintre părți ar putea acoperi diferența;
- garanția obiectului după transferul acestuia către acționar (pentru un obiect rezidențial - nu mai puțin de 5 ani, pentru echipamente - 3 ani);
- orașul în care se încheie contractul, numărul.
În plus, puteți specifica orice circumstanțe care nu contravin legii, dar sunt necesare în anumite circumstanțe.
Este necesar să verificați informațiile despre companie ale căror detalii vor fi indicate în textul contractului. Ea ar trebui să apară în toate celelalte documente: terenuri, autorizații de construire, declarații de proiecte și altele.
Reducerea perioadei de garanție pentru locuințe este o încălcare a Legii nr. 214. Toate elementele, chiar dacă nu sunt tipice pentru DDU, nu ar trebui să contravină legii. Fără înregistrarea de stat, contractul este considerat nevalabil.
Riscuri financiare
Compania-constructor trebuie să aibă un permis de construcție, fără ea, ea nu are dreptul de a atrage fondurile co-investitorilor. Contractul din partea constructorului poate fi semnat numai de directorul general al companiei. În absența lui, semnătura poate fi furnizată de un angajat al organizației care are o procura certificată.
Trebuie să existe o clauză cu privire la posibilitatea rezilierii contractului. Dacă este ruptă din cauza vina proprietarului, atunci în acest caz este furnizată o compensație monetară. În cazul în care, din culpa dezvoltatorului, care nu își îndeplinește obligațiile la timp, această circumstanță trebuie, de asemenea, luată în considerare.
În general, fiecare investitor trebuie să aibă suficient timp pentru a evalua contractul. Dacă aveți îndoieli, este mai bine să consultați avocații și să consultați corectitudinea elaborării acestora.