Neconformitatea reamenajării apartamentului în stadiul inițial poate fi eficientă din punct de vedere al costurilor și nu este costisitoare în ceea ce privește investițiile financiare.
Ulterior, astfel de acțiuni se vor transforma într-un număr mare de probleme.
În același timp, amenzi nu sunt cele mai teribile lucruri, ceea ce amenință să schimbe configurația de premise fără permisiuni.
Reorganizare neautorizată
Conceptul de rearanjare neautorizată a spațiilor de locuit implică modificări efectuate fără un proiect de reamenajare aprobat sau un acord cu autoritățile de inventariere tehnică existente.
Nu toate lucrările la re-planificarea de locuințe trebuie să fie formalizate.
Există o listă clar prevăzută de lucrări de reparații și lucrări de construcție și inginerie interzise.
Cum se detectează reabilitarea ilegală:
- plângeri din partea vecinilor (izolare fonică slabă, ventilație);
- defecțiuni și defecțiuni în activitatea de inginerie și comunicații tehnice;
- Bypass angajații de apartamente de servicii municipale în scopul de a verifica contoare și de comunicații;
- măsurarea de către inspectorul ITO al zonei pentru întocmirea unui certificat de locuință;
- vânzare, cumpărare, cumpărare de bunuri imobiliare și alte tranzacții.
Costul locuințelor achiziționate în ipotecă, după reproiectare, poate fi redus, care nu poate fi aranjat nici de bancă, nici de organizația de asigurări.
Prin urmare, cu o ipotecă, orice modificare a apartamentului trebuie să fie aprobată de bancă și de organizația de asigurare.
Reconcilierea reamenajării cu o locuință cumpărată în cadrul unui împrumut ipotecar va dura mai mult timp și va fi mai costisitoare decât munca similară în propriul apartament sau casă.
Multe bănci prescriu în cerințele contractului care interzic reproiectarea înainte de expirarea perioadei de rambursare a împrumutului.
Există noțiunea de amnistie pentru reamenajare, care implică simplificarea procedurii de obținere a permisiunii.
Este suficient ca proprietarul să depună documente la Inspectoratul pentru Locuințe pentru a obține un permis, ceea ce economisește timp și bani. Decizia cu privire la posibilitatea de restructurare are un inspector care face apoi un act de acest lucru și oferă ITO pentru a face modificări la plat foaie de date.
Fără permisiune
Pentru fiecare oraș și regiune specifică din Federația Rusă există diferite reguli pentru reconstrucția apartamentului.
- Unele soiuri de lucrări de reamenajare care nu implică schimbări globale și nu duc la deteriorarea părților comune ale casei nu trebuie să fie coordonate deloc.
- Există un sistem de proiecte standard concepute special pentru casele tipice (de exemplu, Hrușciov), cota lor fiind de aproximativ 90% din toate posibilitățile de re-planificare.
Pentru a realiza reconstrucția unei case individuale de apartamente, este de asemenea necesar consimțământul organismelor autorizate. În același timp, aceleași cerințe se aplică lucrărilor de reamenajare într-o casă privată, ca în cazul modificării apartamentului.
Re-planificarea unei spații nerezidențiale implică efectuarea unui transfer, înlocuire sau instalare:
- rețele de inginerie;
- echipamente sanitare și tehnice;
- echipamente electrice.
Pentru a efectua o astfel de activitate, este necesară o autorizație, altfel va fi necesar să se asigure responsabilitatea pentru acțiunile proprii în conformitate cu legea.
Replanificarea încăperilor nerezidențiale într-o clădire rezidențială și reconstrucția spațiilor nerezidențiale într-o clădire separată sunt concepte diferite. În primul caz, este necesar să se coordoneze activitatea cu chiriașii casei și cu autoritățile.
Articolul 26 din Codul privind locuințele RF descrie opțiunile permise pentru reamenajare.
Fara aprobarea prealabila, sunt posibile urmatoarele lucrari de reconstructie a apartamentului:
- instalarea de aer condiționat, antena satelit;
- convectoare de transfer, sobe de gaz, dacă nu este necesar să se creeze noi rețele;
- instalarea ușilor;
- toate tipurile de reparații cosmetice (pardoseli, plafoane și pereți, schimbarea podelei);
- demontarea sau aranjarea dulapurilor încorporate;
- instalarea și înlocuirea obiectelor de uz casnic și sanitar;
- plasarea unui sobă electrică.
În fiecare regiune specifică există o listă suplimentară de lucrări de replanificare, care pot fi efectuate fără acord.
Ce să nu faci
- reproiectarea, devenind ulterior nepotrivită pentru locuință;
- încălcând forța și fiabilitatea structurilor existente;
- ducând la deteriorarea sistemului de ventilație;
- care contravin reglementărilor existente privind incendiile, siguranța operațională, construcțiile și sanitațiile.
În cazul în care să se plângă
Replanificarea afectează adesea interesele altor chiriași, iar acest lucru nu se aplică numai zgomotului și inconvenientelor. Reconstrucția incorectă poate distruge un apartament din cartier.
Majoritatea vecinilor jigniți încep să se plângă serviciului municipal și inspectoratului de locuințe.
Este oportună coordonarea reamenajării înainte de începerea punerii sale în aplicare, deoarece, în unele cazuri, este imposibilă legalizarea lucrărilor efectuate după încheierea reorganizării.
Consecințele re-planificării necoordonate
Redesignarea necoordonată este plină de consecințe neplăcute pentru proprietarul locuințelor.
Sunt prevăzute sancțiuni penale dacă schimbările din interiorul apartamentului au cauzat prăbușirea casei, mai ales dacă există victime.
Consecințele reamenajării ilegale.
În cazul în care aspectul apartamentului nu este returnat în starea inițială în termenul stabilit, comisia de locuințe a OIF se adresează instanței. În conformitate cu clauza 5 din articolul 29 din LC RF, instanța de judecată în cauza din Comisia pentru locuințe a ITO (organismul implicat în reconcilierea reproiectării) poate aplica alte măsuri mai grave împotriva proprietarului.
Comisia pentru locuințe lucrează direct cu executorii judecătorești, care pot profita de proprietatea debitorului. Inspecțiile de teren ale poliției rutiere, UFSSP opresc mașina și verifică driverele pentru baza. Dacă se descoperă o amendă neplătită, mașina este arestată. Pentru a împiedica acest lucru, trebuie să plătiți datoria în termen de 5 zile.
Mult mai des, autoritățile judiciare interzic proprietarului unui apartament reconstruit ilegal, evitând plata unor amenzi sau costuri juridice, să părăsească Federația Rusă înainte de expirarea termenului infracțiunii.
- Lipsa drepturilor asupra imobilelor (apartamentul poate fi vândut la licitație, însă proprietarului îi este oferită doar o parte din suma primită).
La vânzarea unui apartament cu licitație sau privare de dreptul de a dispune de un imobil (apartament), instanța de judecată recurge în cazuri foarte rare.
Pentru a face acest lucru, trebuie să existe motive imperioase și disponibilitatea unor dovezi incontestabile că, datorită reamenajării, a fost creată o situație amenințătoare pentru sănătatea și viața altora. Și, de asemenea, atitudinea neglijentă față de cerințele Comisiei de locuințe a ITO și instanța din partea proprietarului de locuință.
Sancțiunile sunt impuse proprietarului apartamentului atunci când se detectează o reorganizare ilegală.
Pedeapsa pentru reconstituirea necoordonată a apartamentului conform Codului administrativ este plătită de proprietarii locuinței, ca urmare a deteriorării spațiilor sau a influenței semnificative asupra proprietăților operaționale ale casei.
Cât trebuie să plătesc
De exemplu, o persoană va plăti 3.700 de ruble pentru cabluri neautorizate. pentru un add-on preliminar coordonat în Hrușciov, este necesar să se stabilească 3900 de ruble.
Cine este responsabil pentru acțiunile neautorizate?
Indiferent de cine a făcut reamenajarea ilegală, responsabilitatea pentru toate acțiunile va fi suportată de proprietarul locuinței.
Prin urmare, proprietarul este cel care ulterior trebuie să legalizeze activitatea deja făcută și să plătească amenzi pentru contravenții administrative, exprimate în conversia neautorizată a locuințelor.
Care sunt riscurile atunci când faceți tranzacții?
- Datorită incoerenței aspectului, care este indicat în documentația tehnică și care există efectiv, există probleme în privatizarea locuințelor, donației sau transferului la moștenire.
- Chiar și cu pregătirea documentației pentru obținerea creditului vor apărea dificultăți.
- Ipoteca nu va fi emisă de bancă, dacă este întocmită pentru achiziționarea unui apartament în care s-au efectuat lucrări neconstruite pentru reamenajare.
Atunci când vindeți un apartament
Cel mai adesea, consecințele unei reamenajări ilegale se resimt în timpul vânzării unui apartament, deoarece dezvăluie o discrepanță între aspectul real indicat în pașaportul tehnic.
Prețul locuințelor poate scădea semnificativ (în medie cu 15-20%), datorită faptului că legalizarea modificărilor va trebui să se facă unui nou proprietar, ceea ce înseamnă costuri suplimentare.
Când cumperi
Dacă este "suficient de norocos" să cumpere o casă în care sa făcut reabilitarea ilegală, atunci în caz de detectare, toată responsabilitatea revine noului proprietar.
Coordonarea obligatorie cu ITO și obținerea unei autorizații necesită o astfel de activitate:
- reparații capitale, în cursul cărora au fost construite uși sau vechi distruse;
- instalarea de noi sau demolarea zidurilor vechi;
- vitrajul balconului (loggia);
- baie de transfer, duș sau toaletă în cameră.
În cazul în care se constată astfel de modificări, amenda nu poate fi evitată.
Prin urmare, cumpărarea unui apartament, ar trebui să studieze cu atenție pașaportul său tehnic, deoarece legalizarea reorganizării va trebui să se ocupe de noul proprietar.
Cum să scapi de pedeapsă
Pentru a scăpa de pedeapsă, puteți furniza în prealabil următoarele documente Inspectoratului Locuințelor:
- Explicarea din ITO și planul de etaj;
- redezvoltarea proiectului;
- o copie a contului personal;
- un extras din cartea casei.
Cel mai important punct este obținerea de concluzii tehnice privind posibilitatea efectuării lucrărilor de reconstrucție a apartamentului.
Dezvoltarea proiectului de reabilitare poate fi gestionată doar de un IP sau de o organizație care deține o licență specială pentru a desfășura astfel de activități.
Cum să nu aduci în instanță
Nu vă împotmolit în procedurile legale va permite legalizarea în timp util a reamenajării.
Toate vor trece rapid și ușor, dacă reconstrucția apartamentului se va face fără încălcarea standardelor de construcție și sanitare.
Va fi necesar doar colectarea unui pachet de documente și contactarea acestora în cadrul Inspectoratului pentru Locuințe al ITO, unde vor emite permisul necesar. După aceasta, pașaportul tehnic al locuinței este înlocuit cu unul nou (cu modificări).
Cum să legalizați
Proprietarul locuinței se poate adresa instanței cu o cerere de păstrare a apartamentului în formă convertită.
Acest lucru se poate face dacă reamenajarea nu încalcă interesele legitime ale altora și nu le amenință sănătatea sau viața.
Chiar dacă reorganizarea ulterioară a instanței va fi recunoscută ca fiind legală, sancțiunea administrativă trebuie încă plătită.
Documente necesare
- Dovada de proprietate asupra locuințelor (certificat);
- pașaportul tehnic al apartamentului;
- proiect de la ITO;
- certificat de cont.
Autoritățile publice de stat pot solicita în plus și furnizarea altor documente.
Inspecția locuințelor examinează documentele prezentate timp de aproximativ 30 de zile, după care ia o decizie.
Motive pentru eșec
Efectuat pereplanirovochnye de muncă, care sunt interzise prin lege, nu poate fi legitim, chiar și depunerea unui proces.
Dacă nu s-au încălcat normele de construcție în timpul reorganizării locuinței, Inspectoratul pentru Locuințe nu va avea motive de refuz.
Ce să faceți
Dacă primiți un refuz de a efectua reamenajarea, puteți face apel împotriva acestuia prin depunerea unui proces în instanță.
Pentru aceasta, documentele trebuie depuse acolo:
- cerere;
- un certificat de plată a taxei de stat;
- acte care confirmă dreptul de proprietate asupra persoanei care depune cererea;
- proiectul lucrărilor de re-planificare;
- încheierea serviciilor de incendiu și sanitare (ar putea fi necesar să se ofere opinii de experți și din alte instanțe).
Pe baza declarației și a documentelor prezentate, este desemnată o audiere în instanță.
Proprietarul va trebui să demonstreze că toate lucrările se efectuează în conformitate cu codurile sanitare și de construcții.
În același timp, nu au existat încălcări ale drepturilor și intereselor celorlalți chiriași și că proprietarul apartamentului a folosit alte modalități posibile de legalizare a reamenajării.
În cazul în care instanța ia o decizie pozitivă, reclamantul primește toată documentația necesară pentru a fi prezentată ITO.
Etape de legalizare a reamenajării, care a fost făcută de proprietarul anterior sau de proprietar.
Dacă s-au făcut modificări în zona locuinței, atunci va fi cerut un nou certificat de proprietate asupra apartamentului sau casei.
Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți cererea la Camera Înregistrării prin depunerea unui nou pașaport cadastral și tehnic.
În cazul în care instanța a respins legalizarea de restructurare a proprietarului apartamentului (solicitant) va fi obligat să se întoarcă aspectul la starea inițială.
Baza legislativă
Legea fundamentală care reglementează procesul de legalizare a reorganizării locuințelor în Federația Rusă este Serviciul Locuințe și Comunal.
Costul serviciilor
Prețul legalizării reamenajării include mai multe articole.
Valoarea sumei care va trebui plătită depinde de complexitatea muncii efectuate și de cât de urgent este necesar să se emită documentele.
Costurile legalizării reamenajării:
- pașaportul cadastral și tehnic va costa până la 2 mii de ruble;
- costul proiectului de reabilitare este de 8 mii de ruble;
- asistența mediatorului în dezvoltarea schiței și armonizarea acesteia - aproximativ 10 mii de ruble;
- introducerea de informații în Rosreestr - 200 de ruble.
Legalizarea, efectuată prin instanță, implică o creștere a cheltuielilor.
Cum de a legaliza reamenajarea unui apartament cu camere adiacente? Află aici.
Modificarea reconstrucției anterioare neconvenționale, în cursul căreia normele au fost încălcate, va face procedura chiar mai scumpă.
Orice lucrare cu privire la reproiectarea locuinței ar trebui să fie coordonată cu organismele abilitate chiar înainte de a începe.
Acest lucru va asigura împotriva cheltuielilor și a penalităților nejustificate.
Atunci când cumpărați o casă, ar trebui să studiați cu atenție pașaportul tehnic și când înregistrați un credit ipotecar - și un acord încheiat cu banca.