Avocat al Grupului juridic
și consultanță fiscală a MKD CJSC
Varietatea largă de lucrări de construcții existente demonstrează un grad ridicat de cerere pentru relații contractuale în domeniul construcțiilor. În producția de lucrări de construcție, indiferent de amploarea construcției, garanțiile calității muncii efectuate au fost întotdeauna acordate o atenție deosebită.
Scopul acestui articol este de a lua în considerare problemele legate de relația părților la contractul de construcție după încheierea construcției în perioada stabilită de către legiuitor ca perioadă de garanție.
În ciuda cadrului de reglementare extins pentru soluționarea problemelor legate de contractul de construcție, singura bucată de legislație care stabilește procedura de depunere a cererilor de defecte de construcție, este un document de nivel federal - Codul civil al Federației Ruse. Din păcate, regulile din Codul civil nu prevede în mod detaliat procedura de depunere și soluționare a cererilor în perioada de garanție, și să ofere o serie de standarde neobligatorii, ceea ce sugerează că aceste aspecte vor fi detaliate de către părți în contractele de construcție a contractului.
În plus, Codul civil al Federației Ruse nu reglementează în mod specific procesul de întocmire, procesare și semnare a unui document privind defectele ascunse descoperite de client.
Să luăm în considerare prevederile de bază referitoare la obligațiile de garanție, stabilite în Codul civil al Federației Ruse (mai departe ГК Federația Rusă).
Conform clauzei 1, art. 721 din Codul civil, calitatea lucrărilor efectuate de către contractant trebuie să respecte condițiile contractului și cerințele actelor specifice, dar rezultatul muncii după ce a fost trimis la client trebuie să mențină proprietățile și calitățile lor pentru o anumită perioadă de timp. În aceste scopuri Art. 722 din Codul civil introduce conceptul de „perioada de garanție“ - perioada în care rezultatul lucrărilor trebuie să respecte termenii unui acord.
Esența garanției furnizate de contractant este că într-o astfel de perioadă garantează funcționarea normală și neîntreruptă a instalației. În acest caz, înțelegem utilizarea obiectului (funcționarea acestuia) tocmai în conformitate cu termenii contractului de construcție.
Stabilirea perioadei de garanție constă în plasarea răspunderii contractorului pentru defectele (defectele) descoperite în timpul care constituie un astfel de timp.
Acceptarea obligațiilor de garanție, contractantul este de acord să elimine pe propria cheltuială deficiențele care au apărut deja în procesul de exploatare de către client a rezultatului lucrării.
Aplicarea normelor revendicării 2 st.755 Codul civil al Federației Ruse privind răspunderea Antreprenorului pentru defecte, trebuie remarcat faptul că există defecte în minte ca obiect ca întreg și părțile sale individuale, și nu numai esențiale, ci și minore (inrautati, de exemplu, extern tip de obiect, cauzând necesitatea înlocuirii premature a părților individuale ale obiectului, etc.). Cu toate acestea, în orice caz, aceste defecte trebuie descoperite înainte de expirarea perioadei de garanție.
Conform regulii generale stabilite prin art. 724, art. 755 din Codul civil al cerințelor RF ale clientului asociate calității necorespunzătoare a muncii pot fi aduse contractantului dacă sunt identificate în următoarele condiții:
1) în perioada de garanție pentru defecte, care este de doi ani (articolul 724 alineatul 3 din Codul civil al Federației Ruse);
2) în termen de cinci ani de la data transferului rezultatului lucrării în cazul în care nu a fost stabilită perioada de garanție prin contract (art.7, paragraful 724, art.756 din Codul civil al Federației Ruse);
3) după perioada de garanție (doi ani), dar în termen de cinci ani de la rezultatul muncii efectuate de către client, cu condiția ca clientul poate dovedi că defectele au apărut înainte de rezultatele operațiunii de transfer către client sau din motive care au luat naștere până la acest punct (pretinde 4 , 5 articolul 724, articolul 756 din Codul civil al Federației Ruse).
În ceea ce privește deficiențele identificate în perioada de garanție, creanțele trebuie declarate într-un termen rezonabil [1].
Ar trebui avut în vedere faptul că Art. 755 din Codul civil nu obligă clientul să declare deficiențele, este în perioada de garanție, în cazul în care sunt găsite în ultima zi a perioadei de garanție, acest lucru nu privează dreptul clientului de a le exprima, de exemplu, trei zile mai târziu, adică, în "timpul rezonabil".
În cazul în care se constată deficiențe în timpul perioadei de garanție, pentru care contractantul este responsabil, perioada de garanție este întreruptă pentru întreaga perioadă în care instalația nu poate fi operată din cauza unor astfel de deficiențe.
Odată cu omiterea perioadei de garanție stabilite prin contract, clientul își pierde dreptul de a face plângeri în legătură cu lucrări de calitate slabă.
Pentru a elimina defectele constatate în perioada de garanție, regulile de eliminare a defectelor lucrărilor de calitate slabă, conținute în art. 723 Codul civil al Federației Ruse.
În cazurile în care activitatea se face de către contractant cu retragerea contractului, agravarea rezultatul muncii sau alte defecte care fac improprii pentru utilizarea prevăzută în contract, clientul poate, la discreția sa, să ceară de la contractor:
- eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
- reducerea proporțională a prețului stabilit pentru muncă;
- rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
Cu toate acestea, nu toate remediile enumerate pot fi folosite de client pentru a-și proteja interesele. În cazul în care se constată deficiențele, clientul trebuie să ia în considerare, pe lângă normele de drept civil, și prevederile stipulate în contractul de construcție încheiat. Pentru a evita posibilele consecințe negative pentru client înainte de semnarea contractului de construcție trebuie să îndeplinească în detaliu condițiile sale, nu numai în ceea ce privește asigurarea calității obiectului construit, dar, de asemenea, în raport cu alte dispoziții semnificative.
[1] Limitele "rezonabilității" termenului în cazul unui litigiu pot fi stabilite numai de o instanță, ținând cont de complexitatea obiectului, de prețul contractului, de termenii de construcție, de calitatea performanței etc.