Cum să închiriezi un apartament pentru un birou
În ultimii ani, piața imobiliară a întărit tendința de a închiria un spațiu de locuit pentru companii. Această opțiune este foarte benefică pentru proprietarii de case în zone de prestigiu, profitul este mult mai mare decât pentru închirierea unui apartament persoanelor fizice, iar cererea pentru un astfel de tip de leasing nu cade.
Proprietarii de apartamente de astăzi preferă să închirieze locuințele lor sub birou în mai multe moduri. Cel mai simplu este neoficial, ocolind agențiile imobiliare și serviciile fiscale. Pentru ca apartamentul dvs. să fie un succes, reîmprospătați repararea în el, puneți mai multe prize electrice. Este de dorit încheierea unui contract de închiriere cu o companie mică, liniștită, în care trei sau patru persoane lucrează pașnic la calculatoare, iar închirierea unui birou fără intermediari va aduce un profit.
Dacă mulțimile dvs. sunt aglomerate de vizitatori, fumează și zgomotează aterizarea, vecinii, desigur, nu o vor tolera și va trebui să vorbiți cu autoritățile fiscale și alte servicii. În plus față de vecini, puteți fi eliberați de tot felul de probleme chiar de chiriași, printre care nu există întotdeauna oameni decente. Trebuie să știți că nu aveți dreptul să închiriați apartamentul pentru un birou fără a îl transfera într-un fond non-rezidențial. Această procedură necesită mult timp și bani, deoarece tarifele pentru toate utilitățile sunt ridicate brusc.
În plus, acest proces este laborios, datorită faptului că această legislație nu dispune de orientări clare în această privință. În Codul Locuințelor veți găsi clauza potrivit căreia spațiile de locuit nu pot fi transferate în spații nerezidențiale. Pentru a realiza acest lucru, trebuie să dovediți autorităților orașului că aveți un caz excepțional. Ce tipuri de cazuri pot fi considerate ca atare, codul nu este specificat. Problema este că această lege nu sa schimbat încă din 1984, când nimeni nu putea să se gândească chiar la proprietatea asupra locuințelor.
Dar nu totul este atât de deznădăjduit, desigur, realitatea noastră corectează vechea legislație, astfel încât tot mai multe forme pot închiria un birou ieftin în fostul apartament. Astăzi, mulți proprietari reușesc să facă procedura de transfer, ceea ce le oferă avantaje față de închirierea ilegală a unui apartament de birou.
Pentru ca transferul să aibă succes, este necesar ca: - apartamentul să fie situat în subsol sau în subsol sau subsol, precum și la primul sau al doilea etaj, de preferință cu o intrare separată; - încăperile de locuit nu erau cu adevărat folosite pentru a trăi; - încăperile de locuit au fost separate și nu au aparținut celeilalte; - nu intenționa să plaseze producția industrială.