Acum există 4 moduri cele mai comune de a transfera un apartament în proprietatea unui alt proprietar: cumpărare și vânzare, donare, moștenire și chirie. Există opțiuni mai puțin populare, cum ar fi privatizarea, în cazul în care se presupune că una dintre părțile la achiziție este statul. Toată lumea are "capcanele" lor, care merită cunoscute chiar și cei care în viitorul apropiat nu intenționează să vândă sau să cumpere un apartament.
Avocat, angajat al firmei de avocatură "Korennaya and Partners"
1. Achiziționarea și vânzarea (și schimbul)
Cea mai faimoasă și mai logică modalitate de a transfera un apartament în proprietatea altei persoane este să-l vândă. Linia de jos este clară: proprietarul dă apartamentul în termeni rambursabili. Cel mai adesea, cumpărătorul plătește bani, dar puteți, de asemenea, să încheiați un contract de barter, adică să schimbați un spațiu de locuit echivalent.
Cu toate acestea, există o practică în care un contract de vânzare este încheiat între rude sau prieteni, însă, în realitate, proprietarul nu primește bani. Avocații nu vă sfătuiește. Noul proprietar, în orice caz, trebuie să plătească impozitul pe proprietate, el trebuie să fie pregătit financiar pentru acest lucru. În al doilea rând, dacă după primirea apartamentului vânzătorului și a ceartei cumpărătorului, primul poate obține un recurs judiciar în instanță, deoarece nu a primit niciun ban.
În plus, dacă un apartament a fost cumpărat de o persoană căsătorită, atunci când un soț este divorțat, soțul are dreptul să solicite jumătate din spațiul de locuit. Pentru ca proprietatea să fie a ta personală, va trebui să încheie un contract de căsătorie.
Articole de interior
2. Cadou
Pentru transferul de proprietate pe bază de subvenționare, există oficial un acord de cadou. De obicei, este între oameni care sunt în relații strânse. Spre deosebire de cumpărarea și vânzarea unui cadou, spațiul de locuit este transferat unei anumite persoane, adică că soțul / soția donatului nu poate revendica divizarea proprietății donate.
Cu toate acestea, în cazul în care soțul în timpul divorțului poate dovedi că, cu ajutorul lui sau a ei valoarea de piață a apartamentului a crescut (de exemplu, din cauza reparații), atunci spațiul de locuit poate fi inclus în numărul de proprietate comună. Minusul contractului de cadouri este că proprietarul va trebui să plătească în continuare impozitul pe proprietate pentru noul proprietar. Singurele excepții sunt donațiile făcute între rude apropiate (părinți și copii, bunicile, bunicii, soții, frații și frații și surorile).
Articole de interior
3. Moștenire
Prin faptul că apartamentul poate fi transferat oricărei persoane care alege proprietarul spațiului de locuit. Dacă documentul de moștenire nu a fost întocmit, rudele apropiate pretind proprietatea decedatului. Aceasta se numește moștenire prin lege.
În ambele cazuri, moștenirea trebuie efectuată într-o perioadă de până la șase luni. Această metodă are un "recif", din care foarte puțini oameni știu, - o taxă pentru un certificat de moștenire (până la 1 000 000 ruble). Din plată, sunt eliberați numai acei destinatari care, înainte de moartea fostului proprietar, au trăit cu el într-un spațiu de locuit.
De asemenea, chiar și cu o voință corect executată, există o "cotă obligatorie". Această parte a moștenirii aparține unei anumite persoane, indiferent de ce a hotărât testatorul. Astfel de persoane includ copii minori ai decedatului sau persoane dependente de fostul proprietar al apartamentului. Valoarea cotei obligatorii este jumătate din ceea ce un astfel de moștenitor ar fi trebuit să primească în temeiul legii.
Acum, în Codul civil (Codul civil) se intenționează modificarea regulilor privind moștenirea, conform cărora va apărea un nou tip de document - contractul ereditar. Din voința sa se distinge faptul că condițiile de moștenire vor fi aprobate de două părți - actualul și viitorul proprietar. Pe lângă transferul proprietății, proprietarul va putea să precizeze obligațiile suplimentare ale moștenitorului, pe care trebuie să le îndeplinească.
Articole de interior
Specialiștii nu recomandă utilizarea acestui mod de a transfera spațiul de locuit, deoarece fiecare parte are un risc mare de a fi înșelată. Proprietarul în orice moment poate rezilia contractul, în plus, după moartea sa, pot apărea moștenitori care vor revendica apartamentul. Destinatarul își poate îndeplini îndatoririle prost și va fi dificil să verifice acest fapt, ceea ce adesea folosesc escrocii.
