Pe postul de "Real Estate rezonabil" a apelat Lydia K. în a cărui proprietate există o parte din apartament casa. Cititorul nostru a fost interesat de modul în care să rearanjăm această parte a casei într-un apartament și să îi atribuim un număr, precum și a cărui competență include rezolvarea acestei probleme și ce documente sunt necesare pentru aceasta? Inițial, casa a fost construită ca IZHS, dar prin decizia instanței a fost schimbată tipul de utilizare permisă a terenului pentru o clădire cu mai multe apartamente, explică femeia. Am cerut să răspundem la această întrebare de avocați specializați pe piața imobiliară din St. Petersburg.
- Legea nu prevede în mod explicit transformarea spațiilor de locuit de la un tip la altul, în acest caz dintr-o parte dintr-un bloc de apartament într-un apartament. Cu toate acestea, în practică, această procedură este posibilă. Pentru a face posibilă înregistrarea unei părți dintr-un apartament ca apartament, această parte ar trebui să fie un obiect independent de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să alocați o parte din proprietate în natură într-unul din următoarele moduri.
• Comandă extrajudiciară - să încheie un acord cu alți proprietari privind alocarea de acțiuni în casa rezidențială în natură.
• Prin instanță - în cazul în care nu există un acord privind condițiile licenței cu alți coproprietari (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, este necesar să se emită un aviz privind posibilitatea alocării unei părți din dreptul de proprietate asupra unei case rezidențiale (întocmit de o organizație de experți sau de ITO).
- cota este supusă alocării atunci când este posibilă organizarea unei locuințe complet izolate de restul casei și în același timp potrivită pentru viață;
- reabilitarea neautorizată, precum și extinderea ilegală a casei nu sunt luate în considerare atunci când se alocă o participație în natură până în momentul legalizării acesteia.
În continuare, trebuie să se aplice CIP (ITO), la locul de înregistrare a casei pentru a obține pașaportul tehnic al unei case apartament, și apoi - să se înregistreze schimbări în proprietatea casei în departamentul teritorial al Registrului rus.
Pentru aceasta aveți nevoie de următoarele documente:
- cererile de înregistrare de la fiecare dintre coproprietari. Proprietarul alocat este obligat să înregistreze proprietatea asupra părții alocate a casei și a altor coproprietari - modificări ale dreptului de proprietate asupra casei;
- titluri de coproprietari în clădirea rezidențială;
- acordul privind alocarea unei părți într-o casă rezidențială în natură, în număr de copii corespunzătoare numărului de proprietari (plus o copie suplimentară pentru autoritatea însărcinată cu înregistrarea);
- pașaport tehnic PIB (ITO);
- documente care atestă identitatea solicitanților.
De asemenea, este necesar să se plătească o taxă de stat pentru înregistrarea proprietății.
Trebuie avut în vedere faptul că în Rosreestr ar putea refuza să înregistreze schimbări de înregistrare în proprietatea asupra casei. În acest caz, singura cale de ieșire este de a merge în instanță cu o cerere de a recunoaște partea corespunzătoare a casei ca un apartament și de a recunoaște dreptul de proprietate asupra apartamentului.