Acord de servicii și taxă de asistență
Toți proprietarii de proprietăți din Bulgaria sunt familiarizați cu expresii precum "taxă de suport", "taxă de întreținere" și "acord de asistență", "contract de servicii".
Deoarece taxa de suport este suma prescrisă în contractul de asistență, pe care fiecare cumpărător de bunuri imobiliare din Bulgaria semnează simultan cu contractul preliminar. Serviciul și sprijinul în acest caz sunt la fel, bulgarii îl numesc cuvântul "suport".
Toate acestea înseamnă deservirea proprietății afară. Adică, iluminarea și curățarea șantierelor și a intrărilor, repararea părților comune ale casei sau a complexului, repararea liftului, protecția, amenajarea teritoriului, întreținerea bazinelor de înot.
Taxa de întreținere depinde de numărul tuturor acestor servicii aferente proprietății în care locuiți sau pur și simplu dețineți.
Cel mai important lucru aici este să înțelegeți că taxa de susținere nu are nimic de-a face cu susținerea apartamentului dvs., adică dacă nu vă reparați singur, apoi pentru niște bani. Taxa de întreținere este suma pe care o acordați pentru a susține părțile comune ale casei și a teritoriului înconjurător, dacă este cazul.
În contractul de suport sau de întreținere, este întotdeauna scris cât de mulți bani și cum va trebui să plătiți companiei de servicii pentru susținerea părților comune ale casei sau complexului. Pentru diferiți dezvoltatori și companii acest lucru este calculat în moduri diferite. Undeva pe care le iau din film, dar undeva o sumă fixă pe an de la toți proprietarii. De exemplu, într-o singură taxă de întreținere complexă poate costa 7 (și mai mari) de euro pe metru pătrat de proprietate în anul, dar undeva la doar 300-500 de euro pe an, indiferent de mărimea apartamentului.
Penal își rezervă întotdeauna dreptul de a penaliza debitori pentru întârziere și să limiteze accesul acestora la zonele comune, pentru a transfera drepturile lor către terțe părți și, în general, pentru a desfășura activități economice în propria sa discreție și chiriași pus conturi suplimentare, în plus față de taxa de întreținere din cauza „forță majoră“. Desigur, nu toată lumea face, dar care a citit acordul de serviciu pe imobiliare din Bulgaria, știu ce vreau să spun.
Acesta este motivul pentru care Bulgaria a avut de mult tendința de a cumpăra proprietăți imobiliare fără o taxă de sprijin. Aceasta înseamnă că nu semnați un acord de sprijin cu nimeni, ci rezolvați singur toate problemele interne. Alegeți un senior în casă, angajați o companie de administrare terță parte sau spălați podelele la intrare și mergeți la etajul 5 pe jos.
Principalul motiv pentru cumpărarea de bunuri imobiliare fără o taxă de sprijin este economisirea, nu MC în sine. În această sferă sunt pline de firme care muncesc în mod adecvat, dar încă mai trebuie să plătească.
Cred că toată lumea este interesată de situația cu taxa de sprijin pentru bulgarii care trăiesc în apartamentele lor de oraș.
Taxa de întreținere în casele urbane
Există o locuință standard în cartierul tipic din Sofia. Casa are două intrări și opt etaje. Fiecare intrare are propria temă de management. În primul nu există CC, dar în al doilea este.
Faptul este că, inițial, toate intrările ales senior pe verandă și omul a condus toate afacerile economice: colectarea de bani pentru lift și numit reparatori în cazul în care a ridicat bani pentru curat și le-a dat-o. De regulă, acestea sunt principalele puncte. Întrebări despre redecorarea de la intrare au fost rezolvate adunare generală a rezidenților condus de un senior.
Principala problemă a unui astfel de management constă în faptul că nu toată lumea vrea să facă acest lucru, să păstreze casierul general și să fie responsabil pentru bani și servicii. Prin urmare, când au apărut companii de administrare, mulți au fost încântați.
Chiriașii celei de-a doua intrări au trăit cu vârsta lor pe verandă. La fiecare doi ani, bătrânul sa schimbat din diferite motive. De la fiecare persoană din apartament colectat la 5 levi per verandă și a fost suficient pentru curățenie și un lift. Și nu mai era nevoie de nimic. Conducerea bunicilor a plantat flori în curte și le-a turnat cu apă comună. Nimeni nu a fost indignat. Dar într-o zi, bătrânul de pe verandă a murit. Se întâmplă.
Sa dovedit că nimeni la intrare nu dorește să-și asume datoria și a decis că este necesar să angajeze Codul penal. Și au făcut-o. Ea a venit la Codul penal și a spus că acum vor colecta cinci leni pe persoană pentru întreținere ca înainte, doar plus 5 leva (2,5 euro) din apartamentul pentru salariul Codului Penal însuși. Chiriașii au fost de acord.
Pentru că există un moment delicat aici. Faptul este că nu fiecare apartament la intrare este locuibil, în unele locatari trăiesc. iar unii chiriași nu plătesc nimic, ceea ce impune cheltuieli suplimentare tuturor celorlalți - care plătesc. La urma urmei, cheltuielile de la intrare sunt împărțite în toate. Obținerea de bani din partea celor care nu plătesc nu este o activitate foarte plăcută și utilă, iar Codul Penal are posibilitatea să facă acest lucru într-o instanță judecătorească. Astfel, lupii vor fi hrăniți și oile intacte, chiriașii motivați (nu vor trebui să se certe cu vecinii lor). De asemenea, societatea de administrare are timp și posibilitatea de a face repara ușa, de exemplu, pentru a înlocui ferestrele și a pus la interfon, deoarece acestea au în active astfel de servicii și, în general, e treaba lor. Nu este faptul că bătrânul la intrare trebuie să renunțe la toată afacerea lui și să caute companii de ferestre și interfon, să negocieze cu ei și să monitorizeze progresul lucrării. Absolut gratuit, apropo.
În general, totul este corect și toată lumea este fericită. În afară de chiriași. Locuitorii care nu locuiesc în apartamentele lor, ci închirieri, cumva trist, cu excepția chiriei, și pentru a dezactiva înlocuirea ferestrelor în casa lor non-nativă. Aceasta este dacă proprietarii de drept ai apartamentului lor nu sunt de acord să plătească pentru renovarea intrării.
Cum să nu plătiți taxa de suport
Dar, odată ce locatarii a doua intrare a învățat cum să trăiască vecinii lor - rezidenți ai prima ușă, și deprimat. Mai ales chiriași. Pentru că sa dovedit că locuitorii din prima intrare au toate chifle, dar nimic nu plătească din buzunar. Sa dovedit că locuitorii din prima intrare închiriate acoperișul său - există unele ferme a stabilit unele dintre antenă și chiriașii să plătească bani pentru ea, care este mai mult decât suficient pentru o întreagă intrare de serviciu.
Dar aruncat în jos a doua intrare nu din lăcomie, ci pentru că sa dovedit că această companie antena a vrut mai întâi să pună plantele lor pe acoperișul lor - a doua intrare, dar capul nu-i permite. Pentru că a trăit la ultimul etaj și se teme că aceste antene îi vor afecta sănătatea.
Pe parcurs a devenit cunoscut faptul că locuitorii primei intrări au refuzat de la serviciile Codului Penal (altă firmă), deoarece nu le plăcea creșterea constantă a costului serviciilor. Dar acum, cu chirie pentru acoperiș, ei se simt bine.
Între timp, multe case își compensează costurile de asistență, închiriază ziduri pentru bannere și chiar acceptă să-și închidă ferestrele cu grile de bannere. Ei spun că în astfel de cazuri chiriașii de case nu numai că au suficient să plătească taxa de suport, ci rămân încă în buzunar.
Cum să cumpărați proprietăți în Bulgaria