Înregistrarea titlului la un obiect în construcție

Rightman - Centrul unificat pentru locuințe și informații juridice pravoman.ru

În ultimele decenii, în condițiile crizelor financiare succesive, înghețarea proiectelor de construcții a devenit obișnuită. Există proiecte de construcție similare în aproape fiecare sat. Ca un exemplu, puteți apela casa neterminată pe zonele de grădină și suburbane sunt deținute sau clădiri înalte ridicate în strângerea de fonduri (de construcție de capital).

De mult timp, litigiile cu privire la posibilitatea de a considera obiectele de construcții neterminate drept proprietăți imobiliare și de a le înregistra nu au încetat în rândul avocaților.

Acest lucru sa datorat faptului că legea nu oferă o concepție clară despre obiectul unei construcții neterminate.

Înregistrarea transferului de proprietate în proprietăți imobiliare

În prezent, în conformitate cu un astfel de obiect este înțeleasă ca imobiliar în aplicarea sistemului judiciar și de drept, care este în proces de construcție, situat pe teren și care nu pot fi transferate într-un alt loc, fără a dăuna semnificativ pentru el.

Important! Construcția neautorizată, care nu a fost finalizată, nu poate fi înregistrată în Rosreestr, ca obiect de construcție neterminată.

Astfel de structuri includ următoarele tipuri de structuri:

• ridicate cu încălcări grave ale reglementărilor privind urbanismul;
• construit pe teren care are un scop diferit;
• create fără permisiunile corespunzătoare.

Dreptul la construcția neautorizată poate fi recunoscut numai în instanță.

Important! Dacă vă ocupați de cazul dvs. de înregistrare a proprietății, trebuie să vă amintiți:

• Fiecare caz este unic și individual.
• Înțelegerea bazelor legii este utilă, dar nu garantează realizarea rezultatului.
• Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mulți factori.

Documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra "neterminată"

Pentru a înregistra un obiect de construcție neterminată, trebuie colectat următorul pachet de documente:

• cerere;
• titlurile documentelor pentru teren;
• documente constitutive (în cazul în care este o persoană juridică);
• pașaportul;
• primirea plății datoriei de stat;
• autorizație de construire;
• documente care atestă absența contractelor de construcție (hotărârea judecătorească, acordul privind rezilierea contractului, documentul privind lichidarea persoanei juridice - contractant, certificatul de acceptare a obiectului);
• documentația proiectului;
• procura (dacă un reprezentant se referă la Rosreestr);
• alte documente.

După ce obiectul este înregistrat corespunzător, este posibil să se efectueze tranzacții juridice cu acesta. De exemplu, vânzarea, cumpărarea, oferirea, închirierea.

În viitor, informațiile despre modificări se reflectă și în Registrul Unificat prin introducerea acestora în documentația descriptivă. Astfel, pot fi informații despre cantitatea de muncă efectuată ca procent din disponibilitatea totală a obiectului (100%). Când lucrările de construcție sunt finalizate, proprietarul care deține autorizația de punere în funcțiune trebuie să contacteze din nou compania Rosreestr pentru obținerea unui nou certificat de proprietate.

ATENȚIE! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți în formularul de mai jos.

Gladskih Anna

Participa la examinarea cazurilor de pierdere a dreptului de utilizare a spațiilor, împărțirea proprietății între soți, evacuarea, în timp ce contesta acțiunile autorităților municipale, în recuperarea de compensare în caz de inundații.

Vezi și:

Dezvoltatorul întârzie predarea casei, ce să facă?