Celulele bancare au, în plus față de depozitarea cutiilor de siguranță, o altă funcție mare și căutată: acestea sunt adesea folosite pentru a efectua operațiuni de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, când în siguranță cumpărătorul plasează bani pentru apartamentul pe care îl cumpără. În contractul cu banca se stipulează separat că vânzătorul sau cumpărătorul nu poate deschide celula fără prezența contrapărții. Sau vânzătorul va putea retrage bani numai la prezentarea unui contract de vânzare.
Între cumpărător, vânzător și bancă este un contract de închiriere tripartit pentru celula de depozit cu o condiție specială de acces. În contract, cumpărătorul specifică lista documentelor pe care vânzătorul va trebui să le prezinte angajatului băncii pentru a avea acces la celulă. Acestea pot fi: un certificat de înregistrare a proprietății, contracte de vânzare înregistrate, documente care confirmă eliminarea subiectului de vânzare din înregistrările de înregistrare etc.
După ce a plătit costul serviciilor băncii, cumpărătorul plătește numerar în celula închiriată. În perioada specificată în contract, numai vânzătorul poate extrage conținutul celulei și numai dacă sunt îndeplinite condițiile de acces specificate de cumpărător. Dacă, după expirarea perioadei contractuale, vânzătorul nu a trimis documentele necesare angajatului băncii din nici un motiv, cumpărătorul primește accesul la celulă.
Astăzi, mulți ruși, atunci când cumpără un apartament, dacha sau mașină, folosesc casete sigure ca element al garanției împotriva acțiunilor neloiale ale uneia dintre părțile la tranzacție. Acest serviciu este deosebit de popular în Moscova și Sankt-Petersburg. În siguranță "
1 Safe - un fel de servicii bancare pentru închirierea către clienți a celulelor pentru stocarea diferitelor valori, ceea ce reprezintă un mecanism de decontări între vânzător și cumpărătorul de bunuri imobiliare.
2 Celule bancare
minimizează riscurile asociate cu frauda în transferul de bani, elimină cele mai multe dintre grijile și grijile destul de naturale ale participanților la tranzacție, permite un aranjament suplimentar cu banca și agentul imobiliar să se stabilească în prezența terților - garantul tranzacției. Opiniile profesioniștilor de pe piața imobiliară cu privire la organizarea așezărilor prin banchete se convertesc într-unul: toate avantajele sigure reprezintă un dezavantaj grav - o perioadă suficient de lungă de înregistrare a contractelor de vânzare de stat. Cu toate acestea, această problemă nu se aplică problemelor legate de serviciile bancare.
În cazul în care calendarul înregistrării acestor tranzacții este redus, atunci siguranța va fi utilizată și mai mult pe piața relevantă. Aproape toate băncile din Rusia plătesc cel puțin trei zile (dacă provin dintr-o altă regiune). Astfel, după transferul documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, vânzătorul trebuie să aștepte câteva zile înainte de a-și primi banii. Această pauză, de regulă, îl face nervos.
Cumpărătorul închiriază o celulă (de obicei, costă în termen de 1,5 mii de ruble pe lună), pioni acolo cu banii vânzătorului și așteaptă documentele pentru apartament. După ce le-a primit, el și vânzătorul deschid un seif și-i dau suma necesară. În același timp, vânzătorul are dreptul să verifice autenticitatea bancnotelor aproape imediat. (Notă, apropo, că doar Banca Centrală a Federației Ruse dă o concluzie oficială privind autenticitatea oricărui semn de bani. Orice altceva este considerat doar opinia indivizilor, nimic mai mult).
Atunci când plătiți pentru un apartament există o altă întrebare: cum să dovedească faptul de plată? La urma urmei, nu puteți exclude complet opțiunea că vânzătorul dorește din nou să primească bani pentru același apartament, argumentând că cumpărătorul nu a plătit pentru locuințele achiziționate.
În cazul decontărilor fără numerar, este ușor să vă dovediți cazul cu ajutorul documentelor relevante care confirmă plata (copia ordinului de plată, extrasul de cont etc.). Atunci când transferați bani din mână în mână, nu vă puteți referi la astfel de documente. Încheierea unui contract de închiriere pentru o celulă bancară nu dovedește, în sine, îndeplinirea unei plăți ca atare. Există două metode relativ fiabile de confirmare a plății: o chitanță de primire și o mărturie.
În primul rând, asigurați-vă că transferați bani unei persoane care are dreptul să le accepte. În caz contrar, dacă apar probleme, numai tu vei fi vina, pentru că nu i-ai specificat autoritatea. Dacă transferați bani persoanei care a semnat contractul, ci reprezentantului său, solicitați-i o procura notarială, care prevede dreptul de a primi bani și de a semna diverse documente (inclusiv chitanțe) în numele principalului împrumut.
Este mai bine dacă chitanța este scrisă manual: elimină automat problema falsificării (dacă este necesar, documentul este trimis spre examinare). Primirea trebuie să indice cine, când, de la cine și cât a acceptat, pentru care au fost transferați bani. Primirea confirmă atât plata plății, cât și actualitatea acesteia. Dacă banii sunt transferați reprezentantului vânzătorului, în plus față de informațiile de mai sus, chitanța conține informații despre cine și pe baza cărora documentul acționează ca reprezentant al vânzătorului. O procură sau o copie a acesteia trebuie de asemenea să fie atașată la chitanță.
O altă modalitate sigură de a confirma faptul de plată a apartamentului este mărturia. La întocmirea unei chitanțe, indicați că banii au fost transferați în prezența martorilor. În plus, își pun semnătura pe chitanță, confirmând astfel ceea ce a fost scris în ea. Potrivit legii, martorii trebuie să fie capabili și competenți din punct de vedere juridic. Aceasta înseamnă că copiii, precum și persoanele care suferă de boli care nu le permit să evalueze în mod adecvat circumstanțele lumii exterioare (tulburări mentale și mentale, alcoolism etc., nu abordează rolul martorilor)