Datorită unui credit ipotecar, puteți obține rapid și ușor o casă. Obținerea unui împrumut în acest caz este ținta și nu veți putea utiliza fondurile într-un alt mod. Principala diferență dintre un credit ipotecar și orice alt tip de împrumut garantat este că nu este necesar să se furnizeze un depozit de securitate înainte ca tranzacția să fie formalizată.
Selectarea unei bănci
- programe speciale;
- site-uri proprii;
- Calculatoare pentru calcularea valorii aproximative a plății în avans și a plăților lunare.
Dar există încă unele capcane:
- Puteți oferi pentru a vă asigura de proprietatea asupra apartamentului. Dacă refuzați, condițiile de creditare se pot schimba. De exemplu, rata dobânzii va fi mai mare, precum și avansul.
- În unele bănci există o astfel de tradiție încât este pur și simplu necesară încheierea unui acord de deschidere a unui cont sau de primire a unui card bancar.
Toate costurile suplimentare sunt prevăzute în contract. Prin urmare, este mai bine să cereți consilierului de credit să citească preliminar modelul de contract pentru programul pe care l-ați ales pentru a afla toate condițiile acestuia. De asemenea, aflați cum, cu ajutorul programului dvs. ales, cumpărați un apartament în ipotecă.
Puteți alege banca și programul potrivit doar dacă aveți informații fiabile despre termenii împrumutului.
Alegerea unui apartament pentru un credit ipotecar
Principalele criterii legate de alegerea apartamentelor:
- valoarea de piață a apartamentului trebuie să fie adecvată;
- un apartament poate fi arestat sau ipotecat;
- nu ar trebui să existe datorii pentru locuințe și servicii comunale.
Să luăm în considerare două variante de cumpărare:
- Locuințe primare. Problemele vor fi mai puțin dacă luați o ipotecă pentru un apartament într-o clădire nouă. Evaluați-o că va fi ușor și nu vor apărea probleme cu proprietarii anteriori.
- Locuințe secundare. Trebuie să fii atent atunci când cumperi un apartament pe piața secundară. Există riscul ca tranzacția să fie contestată, iar vânzătorii își vor restitui propriile locuințe, deoarece în acest caz există atât de multe lacune juridice diferite. Instanța, desigur, stabilește că cumpărătorul ar trebui să primesc banii înapoi, dar așteptați pentru ea poate fi foarte lung, dar contribuțiile și interesul pe ipotecare ar trebui să plătească în fiecare lună.
Puteți solicita ajutor de la un specialist și vă puteți ajuta să găsiți apartamentul potrivit, precum și consultați avocații noștri online.
Locuințele secundare, cel mai probabil, vor cauza dificultăți în evaluarea lor. Setați costul exact va fi pur și simplu imposibil și va fi aproximativ. Din acest motiv, băncile încearcă să se asigure că ipoteca emise este mai mică decât cea stabilită în evaluare.
Pentru ca decizia să fie pozitivă, împrumutatul trebuie să furnizeze un întreg pachet de documente.
Informații generale
- copiile pașaportului, înregistrarea temporară și contractul de angajare a asistenței rezidențiale;
- un extras din cartea de case;
- un extras din contul financiar și personal;
- documente privind educația;
- certificatul de pensie și certificatul de pensie;
- copii ale pașapoartelor tuturor celor care se vor înregistra într-un apartament nou.
Unele documente trebuie furnizate numai dacă sunt disponibile, de exemplu, un certificat de înregistrare temporară, deoarece nu va fi pentru o persoană care are un permis de ședere permanentă.
Starea civilă
Documentele care confirmă starea civilă și compoziția familială sunt:
- Certificat de căsătorie sau divorț.
- Certificat de naștere.
Starea de sănătate
- bilet militar;
- permis de conducere.
Angajarea și venitul
Aceste documente se referă la:
- carnetul de lucru;
- contracte de muncă și contracte;
- certificat de IP;
- un certificat de 2-NDFL și dacă există alte surse de primire a fondurilor - documente care confirmă acest lucru;
- toate contractele de împrumut;
- foi de executiv.
Pentru a vă ajuta în colectarea documentelor necesare, puteți solicita consultarea online cu avocații noștri.
Împrumuturile simple pot fi luate în considerare doar câteva zile, dar cererea pentru un credit ipotecar este de cel puțin o săptămână. Următoarele cifre sunt de asemenea importante:
- O decizie preliminară poate fi luată pentru o perioadă de 2 până la 10 zile.
- Pentru a găsi un apartament, împrumutatul va avea 2-4 luni.
Rețineți că banca este mai potrivită pentru cei care și-au utilizat deja serviciile sau sunt clienții săi.
De asemenea, simplificarea colectării documentelor și contribuirea la luarea unei decizii pozitive va fi următorul:
- Dacă debitorul primește un salariu și alte venituri în contul deschis în această bancă. Acest lucru va face ca perioada de revizuire să fie cât mai mică și, de asemenea, să reducă de mai multe ori pachetul de documente solicitate.
- Garanții și co-debitorii pot influența, de asemenea, perioada de luare a deciziilor. Dacă în acest proces de a atrage astfel de oameni, atunci șansele de a obține un împrumut pentru vârsta uneori. Dar durata examenului va crește, deoarece este necesar de a verifica documentele.
Toți acești factori sunt cei mai obișnuiți. Totul depinde de:
- modul în care banca evaluează situația financiară a clienților;
- nivelul tehnic și de program al băncii;
- experiență în împrumuturile ipotecare.
Fețe pozitive și negative
- Puteți să vă cumpărați propriile locuințe într-un timp scurt.
- Obținerea de proprietate, în ciuda faptului că imobilul pentru termenul de ipotecă va fi securizat.
- Posibilitatea de a se înregistra în apartament înainte de plata integrală. Se poate face atât împrumutatul, cât și familia sa. Acest lucru este bun, deoarece găsirea unui loc de muncă fără înregistrare nu este ușor.
- Clientul care a scos împrumutul va fi asigurat, în cazul în care își pierde capacitatea de a lucra.
- Povara pentru bugetul familiei este destul de scăzută, însă perioada de creditare este foarte lungă.
Dintre minusurile sunt:
- Plătire imensă.
- Cheltuielile mari pentru a face o ipotecă.
- O plată în avans este de 15% din cost.
- Criteriile creditorilor sunt foarte dure în raport cu debitorii.
Pentru majoritatea familiilor, ipoteca este singura modalitate de a obține o casă. Dar, în același timp, alegerea unei instituții de credit ar trebui luată foarte serios, astfel încât mai târziu să nu existe probleme. Puteți solicita consultarea online pentru avocații noștri și puteți afla din ele toate nuanțele de interes pentru dvs.
Obțineți un credit ipotecar nu este atât de dificil, trebuie doar să respecte toate condițiile. Rețineți că, ca orice împrumut, nu are numai multe avantaje, ci și minusuri. Prin urmare, este necesar:
- alegeți cu grijă o bancă;
- pregătiți toate documentele;
- alege un apartament.
Acordați atenție aspectului important: cel care depune cererea trebuie să aibă cel puțin 21 de ani.
Studiați toate capcanele, subtilitățile și trucurile procesului, toate sfaturile utile - acest lucru va ajuta să evitați cele mai multe probleme și într-un timp scurt pentru a obține o ipotecă și a cumpăra o casă.