Fiecare proprietar al unui teren privatizat are dreptul de a dispune de proprietăți imobiliare la discreția sa, inclusiv vânzarea unui teren. fie că este vorba despre o destinație de tip dacha, agricol sau altă destinație. Tranzacțiile cu obiecte imobile au luat întotdeauna o mulțime de timp, dintre care cea mai mare parte îndepărtează colecția de documente. Dar acest lucru nu este tot ceea ce împiedică să vândă rapid terenul.
Acordați atenție nuanțelor, fără care tranzacția de vânzare-cumpărare este imposibilă:
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Documente importante
Dacă doriți să vindeți un teren rapid și profitabil, trebuie să pregătiți toate documentele în avans pentru a nu întârzia cumpărătorul. Acestea includ:
Pașaportul proprietarului
Aveți nevoie de original Icopy
Certificat de proprietate în numele vânzătorului
Sau un alt titlu
Planul cadastral al terenului
Timpul de procesare este de 30-40 de zile. Fără aceasta, redactarea unui contract este imposibilă
Certificați că pe site nu există clădiri
Dovada de proprietate asupra tuturor clădirilor pe teren
Clădirile neautorizate trebuie să fie legalizate fără întârziere
Documentul potrivit căruia terenul nu este sub nici o restricție
De exemplu, o interdicție a clădirii
Extrageți despre faptul că nu există nici o datorie față de teren și taxa a fost plătită
În cazul în care datoria este, trebuie să fie rambursat înainte de vânzare
Consimțământul celui de-al doilea soț pentru vânzarea de bunuri imobiliare, legalizat
Dacă este o proprietate comună
Cererea în numele proprietarului
Compusă la depunerea documentelor
Primire pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea unui contract
Este de dorit să faceți o copie
Vanzare sub IZHS
IZhS (construcția de locuințe individuale) - o bucată de teren destinată construcției unei case private și a altor clădiri. Pentru a vinde un astfel de site rapid și cu succes, trebuie să evaluați valoarea sa reală. Aceasta ar trebui să fie efectuată de un evaluator care va compila în cele din urmă și va emite un act pe baza căruia va fi stabilit prețul terenului care urmează să fie vândut.
Evaluarea va ține cont de următoarele nuanțe:
- Localizarea site-ului;
- Transporturi intermediare;
- Gama de transport public din proprietate;
- Starea ecologică a localității în care se află terenul;
- Prezența clădirilor;
- Infrastructura regiunii în care se află instalația.
Vânzarea unui teren pentru IZhS este, de obicei, mai ușoară decât un obiect imobiliar din domeniul imobiliar, deci efectuarea rapidă a unei astfel de tranzacții este destul de realistă.
Teren agricol
Înregistrarea vânzării unui teren agricol nu este diferită de vânzarea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Diferența este numai în scopul terenului. Nu poate fi utilizat pentru construcția de locuințe, dar numai pentru cultivarea grădinilor, livezilor și ferme ca vara. Cu toate acestea, pentru a vinde o astfel de porțiune poate fi pentru agricultura individuală, de exemplu, prin înregistrarea de urgență, care vor fi angajate în activități agricole mici în zonă.
Principala dificultate constă în pregătirea documentelor necesare, lista cărora depinde de scopul proprietății și de alte caracteristici. Prin urmare, pentru a nu întârzia procesul de vânzare, este necesară abordarea fără întârziere a problemei documentare.
În nici un caz nu poate ignora înregistrarea de stat a contractului de vânzare, fără de care tranzacția va fi declarată nevalidă. În cazul nerespectării prevederilor legale, cumpărătorul va trebui să se întoarcă vânzătorului cumpărat proprietatea, dar pentru a returna fondurile cheltuite pe ea este deja puțin probabil să reușească.
- Cum să vinzi o casă privată în cel mai scurt timp la un preț de chilipir
- Apartament rapid de vânzare
- Pot să vând o casă fără teren?
