Orice proprietate imobiliară trebuie să fie supusă înregistrării de stat și înregistrării cadastrale. Documentul principal pe care proprietarul obiectului are nevoie pentru această procedură este planul tehnic al casei, clădirii, sediului etc.
Pentru a înțelege de ce să elaborezi un plan tehnic, cine și unde se elaborează și ce se va întâmpla dacă nu faci față cu proprietatea cadastrală, trebuie să te întorci la baza legislativă.
De ce să mergem
La înregistrarea unui obiect imobiliar, se atribuie un număr cadastral unic, urmat de înregistrarea de stat. Dovada de proprietate asupra proprietății este un extras din EGRN.
În cazul în care casa nu este pus pe cadastrul și pe el și nu drepturi de proprietate formalizate, orice operațiune nu poate fi efectuată cu ea: a vinde, lăsa moștenire, închiriere, etc.
Procesul de înregistrare cadastrală este necesar în următoarele cazuri:
- Atunci când se înregistrează un obiect de construcție neterminată, o locuință, o grădină sau o casă de țară, o clădire în interiorul unui bloc de locuințe sau o clădire publică etc.,
- Când faceți modificări. Orice reconstrucție, fie că este vorba despre o reabilitare interioară sau o extindere a clădirii, trebuie înregistrată în pașaportul cadastral.
- La eliminarea din cont. Producată atunci când obiectul încetează să mai existe: demolarea pentru construirea unei case noi, distrugerea cauzată de un incendiu sau de un dezastru natural etc.
Imobiliarul, deținut, nu numai că aduce proprietarului său beneficii de dreptul de a-l utiliza, ci impune și responsabilitate. Înregistrarea în timp util a acesteia, precum și efectuarea modificărilor necesare vor rezolva disputele privind limitele terenului și vor face posibilă efectuarea de tranzacții în conformitate cu legislația în vigoare.
Ce este un plan tehnic și de cine este emis acesta?
Înregistrarea unui plan tehnic pentru o clădire sau o premisă este prima etapă a înregistrării de stat a imobilului pentru obținerea unui extras din EGRN.
Techline este un document care conține informații despre obiectul (numărul de etaje, data construcției, materialul pereților exteriori ai clădirii) pentru depunerea la Rosreestr.
Acest document este compilat numai de către inginerii cadastrali care au trecut certificarea de stat. Toate informațiile introduse de inginer în planul tehnic sunt certificate cu un sigiliu personal, el este personal responsabil pentru veridicitatea datelor și corectitudinea completării formularului. Costul serviciului este determinat de contract. Datele inițiale pentru compilație pot fi:
- Permisiune de punere în funcțiune;
- proiect privind clădirea, planurile de etaj, proiectul de reabilitare;
- pașaport tehnic.
Copiile acestor documente fac parte integrantă din aplicațiile planului tehnic.
Timpul de fabricație poate dura aproximativ 15 zile. Prețul depinde de complexitatea facilității și calificările inginerului.
Se pare
Soiuri de aplicare
Planul tehnic este pentru o astfel de proprietate:
- Obiecte de construcție neterminată. Dezvoltați, dacă este necesar, formalizarea proprietății (de vânzare sau de transfer în chirie). În acest caz, dezvoltatorul indică procentul disponibilității obiectului.
- Clădiri noi de construcții finite pentru diverse scopuri.
- Clădiri existente care nu sunt înregistrate, pentru care este necesar să se obțină proprietatea.
- Spații interioare în clădiri și clădiri: clădiri rezidențiale și nerezidențiale, apartamente în case etc.
- În cazul instalațiilor existente, dacă este necesar, efectuați modificări. Aceasta poate fi o corectare a unei erori în pașaportul cadastral existent, precum și efectuarea de modificări în funcție de rezultatele reconstrucției, reorganizării sau reproiectării.
Elaborarea planurilor pentru un apartament separat într-o clădire de apartamente este posibilă numai dacă casa însăși a fost deja pusă pe înregistrări cadastrale. El comandă lucrarea privind înregistrarea planului tehnic pentru apartament de către proprietarul acestuia.
Cerințe față de planul tehnic
Principala diferență este indicarea coordonatelor geodezice ale întregului contur exterior al clădirii. În acest caz, se face legătura cu limitele site-ului.
Indiferent de ce fel de lucrare cadastrală are inginerul cadastral și care este complexitatea obiectului, acesta trebuie să includă în planul tehnic astfel de informații:
În planul tehnic sunt prezentate planul structurii, iar cu numărul de etaje - aspectul tuturor etajelor. Atunci când se elaborează un plan tehnic pentru clădirile de apartamente, este necesar să se indice amplasarea tuturor spațiilor interne (cu coordonate geodezice), inclusiv utilizarea generală. Când compilați un plan tehnic pentru o unitate complexă, acesta include informații despre toate componentele unui astfel de complex.
Planul tehnic ajută la identificarea poziției exacte a terenului și a casei într-un singur sistem de coordonate. Acest lucru face posibilă rezolvarea întrebărilor contestate cu privire la localizarea limitelor zonelor învecinate.
Procedura de înregistrare a unei case
- declarația corespunzătoare,
- care îi atașează documentele care dovedesc identitatea solicitantului,
- planul tehnic pentru clădire sau sediu.
Documentele pot fi transferate în următoarele moduri:
- Pe site-ul oficial al companiei Rosreestr, care a emis o cerere electronică.
- În cabinetul Camerei Cadastrale.
- În MFC.
- Trimiterea documentelor notariale prin poștă.
De unde să obțineți planul tehnic? Adesea, trimiterea de documente și cererile de înregistrare sunt înregistrate de organizații specializate, în cadrul cărora există ingineri certificați care sunt implicați în elaborarea planurilor tehnice. Originalul este eliberat clientului pe un suport de hârtie. Restul înregistrării proprietarului obiectului nu este necesară.
Verificați dacă obiectul este livrat în registrul cadastral în orice moment pe site-ul Rosreestr. Aceste date sunt disponibile publicului.
Acest document nu are valabilitate. Se consideră că este competent, deși corespunde obiectelor date. Asta este, dacă reabilitarea nu este făcută, atunci planul tehnic nu trebuie modificat.
A face casa planul tehnic sau un apartament și plasarea anchetelor obiect și topografice va permite proprietarului fără dificultate de a efectua orice tranzacție imobiliară, precum și a ajuta la protejarea granițelor proprietății lor de origine.