Rezident al Moscovei: Și ce reprezintă litera "F" pe toate hărțile?
Zona teritorială, tipul de utilizare permisă,
înălțimea maximă, densitatea,
construirea terenului - pretutindeni "f"?
Angajatorul Moscomarchitecture: "F" - acesta este "Fse orice".
Din dialogul de la expunerea audierilor publice pe PEP
Ce este PLE și cum ar trebui să arate.
Care este documentul pe care guvernul Sobyanin încearcă să îl cedeze pentru "proiectul PZZ" și cum amenință moscoviți.
Ce să faceți.
Ce este PLE și cum ar trebui să arate.
Reglementarea utilizării terenurilor și a construcțiilor - un document în care pentru fiecare lot de teren indicat:- Zona teritorială în care este amplasat acest site,
- scopul funcțional al site-ului (ce fel de obiecte pot fi localizate pe acest site);
- înălțimea maximă a clădirii,
- densitatea maximă de dezvoltare (suma suprafețelor tuturor etajelor tuturor clădirilor situate pe amplasament, împărțite la suprafața parcelei);
- construcția maximă a unui teren (ceea ce procent din suprafața funciară ocupată de clădiri)
În același timp, toți parametrii care ar trebui să fie prezenți în PPZ sunt strict reglementați de legislația în vigoare.
Arii teritoriale:
Lista zonelor teritoriale este stabilită prin articolul 35 din Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse. Zonele teritoriale sunt: "zone rezidențiale, de afaceri, zone industriale, infrastructuri de inginerie și transport, zone de utilizare agricolă, zone de agrement, zone cu arii protejate special, zone cu destinație specială, zone militare".
Înălțimea maximă, densitatea și acumularea terenului
Înălțimea maximă admisă, densitatea, înălțimea și acumularea terenului, precum și orice parametri numerici trebuie să fie exprimate în cifre.
De exemplu, înălțimea este 25 (m), densitatea este 10 (adică 10.000 m 2 / ha), acumularea este de 30 (30% din suprafața terenului).
De asemenea, este obligatorie în utilizarea terenurilor și a normelor de dezvoltare includ informații despre zone cu condiții speciale de utilizare a terenului: zone de protecție, zone de protecție sanitară, zone de protecție a patrimoniului cultural, zonele de protecție a apelor, zonele inundate, zonele de inundare de protecție sanitară potabile și de uz casnic surse aprovizionarea cu apă, ariile protejate și altele.
Desigur, toți parametrii descriși mai sus (zone teritoriale, tipuri de utilizare permise, înălțime maximă, densitate, built-up teren) nu trebuie să încalce restricțiile legale existente - normele de urbanism, reglementări, protecția mediului, patrimoniu cultural, cerințele de protecție sanitară, cerințele geologice, etc. .D.
Astfel, regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor sunt un document foarte important, util și util. Dar numai dacă îndeplinește două condiții:- corespunde cerințelor legii (adică toate scrisorile și numerele sunt scrise în modul prevăzut de legislația în vigoare și nu într-o formă liberă, permițând orice interpretare la discreția funcționarului)
- conține doar acei parametri care se potrivesc localnicilor.
Care este documentul pe care guvernul Sobyanin încearcă să îl cedeze pentru "proiectul PZZ" și cum amenință moscoviți.
Documentul prezentat de Guvernul Moscovei la audieri publice sub denumirea de "proiectul de reguli privind utilizarea terenurilor și dezvoltarea orașului Moscova" ("Proiectul PZZ"), nu îndeplinește nici unul dintre aceste criterii. Acesta este un set disparat de texte și hărți, care nu reprezintă deloc normele privind utilizarea și dezvoltarea terenurilor.
Să trecem prin punctele.
Zone teritoriale
„Proiectul AMP“ Sobeanin nici o zonă teritorială stabilită Orașul Codul de Planificare al Federației Ruse. Nu există zone rezidențiale sau industriale sau zone de agrement sau zone de zone protejate. Este exact două-a conceput de către oficiali ai guvernului de la Moscova, zona: Zona „H“ (un procent foarte mic din oraș, pentru care nu au fost stabilite în regulamentul de urbanism), și „F“ - marea majoritate a teritoriului Moscovei.
"F" este declarată "utilizare reală", dar care este această "utilizare reală", cine o va determina, cum să afle semnificația specifică - nu este scrisă nicăieri. Adică, valoarea concretă rămâne la discreția totală a funcționarilor.
Tipuri de utilizare permisă
Tipurile de utilizare permise, stabilite prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice nr.540, în Sobyaninsky "Proiectul PZZ" sunt definite pentru aproximativ 5% din teritoriul Moscovei. În același timp, în marea majoritate a cazurilor, instalarea datelor despre anumite tipuri de utilizări permise pentru aceste teritorii este ilegală în sine și provoacă un protest masiv din partea rezidenților.
De exemplu, construcția de clădiri de apartamente înalte in apropiere de Vvedensky și cimitirul de lângă casă la 11. 2 pe arbore în Lefortovo Lefortovo, construcția unei biserici pe locul numai grădina publică și singurul loc de joacă din astroennom plotnoz și zona rezidențială dens populate în pasajul vamal.
Restul de 95% din teritoriul orașului este ocupat de fictivul Sobyanin și de tipurile sale subordonate de utilizare permisă.
În același timp, partea covârșitoare a orașului are forma utilizării permise a "F" - în funcție de situația actuală. Cel de-al doilea nume inventat de Sobyanin - "folosiți pentru nevoile localității"
Înălțimea, densitatea și acumularea terenului
Cu acești parametri, situația este aproximativ aceeași ca și cu tipurile de utilizare permise. Pentru 10-15% din teritoriul orașului, sunt stabiliți parametrii numerici, de multe ori depășind valorile admise. De exemplu, construcția de case de locuit din apropierea cimitirului Vvedensky, menționată mai sus, se află în peisajul natural protejat, în care legea federală privind obiectele de patrimoniu cultural interzice, în principiu, construirea a mai mult de 2 etaje. Sau construcția zonei industriale Sierp și Hammer cu clădiri rezidențiale comerciale cu o înălțime mai mare de 100 m.
Pentru restul de 85-90% din teritoriul orașului, valorile variabilelor "înălțimea maximă, densitatea și acumularea terenului" sunt determinate de litera omniprezentă F. Nu prin numere, așa cum ar trebui, ci prin litera F.
Că, în cazul aprobării regulilor, oficialii vor putea determina valorile tuturor acestor parametri la discreția lor. Astăzi, "F" - 8 metri, și mâine - 108. Și toate "în conformitate cu legea."
Zone cu condiții speciale de utilizare.
Încă mai simplă și mai cinică. Unele zone cu condiții speciale de utilizare, care restricționează sever parametrii clădirii, nu sunt pur și simplu incluse în PZZ. În general.
De exemplu, zonele de protecție ale siturilor de patrimoniu cultural - teritoriul la o distanță de 100 de metri de monumentele individuale și la 150 de metri de ansambluri, în care orice construcții noi sunt interzise. Ele sunt absente în proiectul Sobyaninsky "PZZ Project" ca clasă.
Transferul a aproximativ 40.000 de terenuri de clădiri rezidențiale cu mai multe familii (proprietate privată) și aproape toate parcurile, piețele și alte zone verzi pentru dezvoltarea comercială
.
Narațiunea sobyaninskogo „Proiectul AMP“ fantastic ascuns de cinism și poziția obrăznicie. Sobeanin isi asuma dreptul de a alege moscoviții teren case de apartamente aparținând acestora privind dreptul de proprietate privată, și aproape toate parcurile, și să le folosească pe cont propriu - pentru dezvoltatorii de transmisie pentru dezvoltarea comercială.
Pe scurt, acesta este cazul. În timpurile sovietice, tot teritoriul Moscovei a fost împărțit în loturi. Unele dintre aceste zone au fost zone de parcuri, grădini și alte zone verzi - terenul de uz comun (de exemplu, terenuri, dreptul de utilizare în scopuri de agrement sunt toți cetățenii din Federația Rusă), precum și parcelele de teren, care au fost alocate pentru construcția de clădiri de apartamente (în Moscova - aproximativ 40 000 de site-uri). În conformitate cu Codul de locuințe și a altor legi, terenurile alocate în perioada sovietică pentru construcția de case de locuit, după prăbușirea Uniunii Sovietice a devenit parte a proprietății cota generală deținute la drepturile proprietarilor generale de proprietate cota de spații în clădiri de apartamente (apartamente, camere, spații comerciale). Limitele acestor parcele au fost stabilite în procesul de elaborare a documentelor pentru construcția acestor case și nu pot fi schimbate.
Nu este necesară interfața dintre aceste terenuri, schimbarea limitelor parcelelor nu este permisă, loturile sunt deținute automat de către proprietarii locațiilor din case, nu sunt necesare documente speciale pentru aceasta.
Dar faptul că în perioada sovietică nu exista un singur registru de terenuri și, în general, imobiliare. Informațiile privind terenurile de case de apartamente au fost stocate în ITO dezagregate pe suport de hârtie. Din anii 1990, au fost adoptate mai multe (3 sau 4) programe de stat pentru a transfera aceste informații într-un singur cadastru electronic. Au fost alocați bani bugetari. Bugetul de bani a fost pradă deliberat, informația într-un singur cadastru nu a fost transferată, iar acum guvernul de la Moscova se preface în mod constant că nu există parcele de terenuri și clădiri de apartamente în Moscova. Acest fantasmagoric pentru insolență și fraudă pentru costuri. Astfel, costul unei suprafețe de teren mijlocii a unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente din districtul Sokol este de 1.000.000.000 de ruble. ONE BILLION RUBLES. Și acesta este un singur site.
In proiectul AMP sobyaninskom în alb-negru, ca pentru clădirile cu mai multe locuință, teren lipsit în cadastrul, terenul este definit ca terenuri cu casa în sine, pe pereții exteriori, iar restul este transferat „la nevoile satului.“ Aceasta este, la discreția funcționarilor, în practică, așa cum o înțelegem, sub construcție în înălțime totală.
Un bonus suplimentar: dacă acum, în multe cazuri, atunci când alocarea terenurilor pentru construcții, audierile publice sunt deținute, atunci după aprobarea proiectului "PZZ Sobyaninsky" aceste audieri nu vor avea loc. Conform legii, parametrii PZZ sunt transferați automat la autorizațiile de construcție.
Și dacă în PZZ "F" este scris ca parametri? Ce în acest caz va fi transferat în documentele de urbanism? Orice, în funcție de dimensiunea constructorilor de pungi și de apetitul funcționarilor
Deci, ce va fi rezultatul adoptării proiectului "PZZ" al lui Sobyaninsky:- legalizarea a mii de obiecte construite ilegal
- legalizarea a zeci de mii de documente de construcție pentru proiecte ilegale de construcție
- inclusiv - legalizarea documentelor pentru sute de proiecte ilegale de construcție care au fost deja anulate sub presiunea moscovităților
- eliminarea completă a moscovitelor de la influența asupra adoptării deciziilor de urbanism
- legalizarea posibilității dezvoltării necontrolate a tuturor zonelor care nu sunt ocupate de clădiri: curți, parcuri, piețe, școli, grădinițe, spitale. În general, toate.
Mulți bani sunt în joc, prin urmare, funcționarii guvernului de la Moscova nu se opresc înainte de încălcări. Procedura pentru audierile publice pe FPZ se desfășoară cu un număr fantastic de fraude care depășesc toate cazurile cunoscute anterior.
Ce trebuie sa faci pe toti:
În SEAD pot fi oferite semnături și / sau copii ale acestora - deputat al Consiliului de deputați Lefortovo Alexandra Andreeva, 8-915-106-23-90, [email protected]
Programul de deschidere a unei "ferestre" a prefecturilor din Moscova de luni până joi - 8-00 - 17-00, pauză 12-00 - 13-00.
CAO - 109147, Moscova, ul. Marxist, 24.
VAO - 107076, Moscova, Preobrazhenskaya pl. d. 9
ZAO - 121355, Moscova, ul. Ivan Franko, 12.
SAO - 127422, Moscova, ul. Timiryazevskaya, 27
SAD - 115280, Moscova, strada Avtozavodskaya, clădirea 10
NEO - 129010, Moscova, Prospect Mira, 18.
SZAO - 125362, Moscova, ul. Libertatea, 13/2. Tel. 8-495- 490-25-55.
SEAD - 111024, Moscova, ul. Aviamotornaya, 10
Sud-Vestul Sectorului Administrativ - 117209, Moscova, Sevastopol Ave, 28, clădire 4.
Zelenograd - 124482, Moscova, Zelenograd, Central Avenue, 1.
PS! În viitorul apropiat vor exista instrucțiuni separate:
- pentru cei care au planificat să participe la ședința participanților la audieri publice și cărora nu li sa permis să participe la ședință și / sau nu li sa permis să vorbească,
- pentru activiștii avansați - un text detaliat al declarației despre încălcări,
- Ce trebuie făcut dacă Prefectura nu acceptă declarațiile PEP
stilett-1.livejournal.com