Închiriere - atunci când, prin acordul ambelor părți și atunci când plătește o persoană (proprietarul locativ), clădirea, sediul, biroul, echipamentul, echipamentul - pentru o perioadă trece într-o posesie și folosirea personală a altei persoane sau a unui grup de persoane. Locatarul și locatorul sunt părțile la contract, care determină toate drepturile și obligațiile, care este chiria, cât timp va fi plătită și cât timp sunt închiriate spațiile. Acestea sunt persoane fizice sau juridice. Dar cine este cine și care este diferența?
Cine este proprietarul?
Interesul locatorului este în venitul primit din chirie în timp util, după ce toată chiria care ar trebui plătită de către angajator este pentru el o sursă de venit. Cu toate acestea, el riscă:
- Proprietatea închiriată va trece în posesia chiriașului fără permisiunea proprietarului;
- Proprietatea închiriată va fi transferată în proprietatea locatarului;
- Terenurile sau spațiile închiriate vor fi deteriorate sau deteriorate în timpul contractului de închiriere;
- va primi o amendă ca urmare a faptului că chiriașul a deteriorat o bucată de teren învecinată aparținând altui proprietar;
- Clădirile pe terenuri închiriate vor fi deteriorate sau distruse pe durata contractului de închiriere;
- el nu va putea să-și recâștige proprietatea închiriată după expirarea contractului de închiriere.
Prin urmare, înainte de a închiria orice proprietate de închiriat, locatorul trebuie să studieze neapărat chiriașul. În caz contrar, se va expune riscurilor.
Drepturile locatorului
- cu privire la încheierea contractului de închiriere, reînnoirea acestuia (la expirarea termenului limită) și refuzul de a încheia;
- Sunt de acord dacă chiriașul cere să îi insufleți pe ceilalți;
- cu privire la oferirea către locatar a sumei taxei de închiriere (nu o puteți modifica fără consimțământul celei de-a doua părți);
- să rezilieze contractul de închiriere;
- să solicite chiriașului să respecte toate regulile de utilizare a unei locuințe, plata a fost efectuată la timp, spațiile au fost eliberate în momentul expirării contractului de închiriere;
- verificați starea clădirii în orice moment (necesitatea de a fi de acord cu chiriașul).
Cine este chiriaș?
Cea de-a doua parte a contractului de leasing este reprezentată de locatar. Aceasta este o persoană fizică sau juridică care ia proprietatea închiriată aflată sub responsabilitatea sa pentru o anumită perioadă (specificată în contract). După înregistrarea contractului de închiriere cu locatorul - proprietarul proprietății închiriate - locatarul obține dreptul de a deține și de a folosi terenul / instalațiile / echipamentele pe durata contractului de închiriere. Se pare că, în realitate, chiriașul este un angajator, iar contractul de închiriere este un contract de închiriere de bunuri imobiliare.
Chiriasii în cazul locurilor de închiriere sunt considerați persoane juridice. În cazul înlăturării unei încăperi locuite de o persoană, se folosește termenul "angajator", și nu "locatarul".
Cine poate fi chiriaș? Poate fi orice persoană care plătește o chirie pentru utilizarea camerei / proprietății.
Conform cuvintele legale, cuvântul "chiriaș" este parte la contractul de închiriere care a preluat proprietatea închiriată, cu condiția să o utilizeze din punct de vedere economic și urgent, iar la expirarea termenului proprietatea va fi returnată proprietarului. Chiriașii pot fi:
- stat / cooperativă / organizație publică;
- cetățean cu vârsta peste 18 ani;
- grup de cetățeni.
Se întâmplă că se formează organizații de chiriași, care acționează ca entități juridice și se bucură de drepturile lor. Creația lor are loc în mod voluntar.
Ce altceva sunt chiriasi
Acestea sunt persoane fizice sau juridice care nu dețin întregul complex comercial, ci doar o mare parte din acesta (de la 5 la 15% din suprafață din întregul complex).
Cu toate acestea, chiriașul are obligații și drepturi. Acestea sunt reglementate de codurile civile și de locuințe și trebuie să fie stipulate în contractul de închiriere.
Obligațiile locatarului
- Plata la timp a sumei convenite de închiriere, fără întârziere. În caz contrar, penalitatea va fi plătită pentru întârzierea (aceasta este indicată și în contractul de închiriere). Dacă depășiți mai mult de două plăți din suma de leasing, contractul poate fi reziliat de către locator (el are dreptul să facă acest lucru). Și dacă chiriașul nu plătește toate datoriile, proprietarul îl poate da în judecată.
- Păstrați obiectul, pentru perioada de închiriere primită în proprietate, în forma corespunzătoare. Chiriașul este responsabil pentru siguranța spațiilor / echipamentelor și, dacă din vina sa în timpul utilizării, obiectul a fost deteriorat, bătut (în cazul echipamentului), lansat (în cazul spațiilor), chiriașul va trebui să despăgubească locatorul pentru daunele cauzate. Dacă obiectul a fost complet distrus sau spart (echipament), locatarul trebuie să plătească întreaga valoare de piață a obiectului.
- La expirarea contractului de leasing, returnați obiectul la proprietarul locatorului. Dacă acest lucru nu se întâmplă, în cel mai bun caz, chiriașul va trebui pur și simplu să plătească o amendă, în cel mai rău caz - cazul va ajunge la instanță, deoarece proprietarul în acest caz are dreptul să se aplice acolo.
Drepturile proprietarilor
Pe lângă îndatoririle lor, chiriașul ar trebui să fie conștient de drepturile pe care le are:
- Utilizați spațiile / proprietatea în timpul perioadei de închiriere;
- Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui obiect care este potrivit pentru funcționare și care îndeplinește pe deplin caracteristicile specificate în contractul de închiriere.
- să-și plaseze soțul (soții) și copiii sub 18 ani în spațiile închiriate (alte persoane nu pot institui decât prin acord cu locatorul);
- dacă locatorul însuși încheie contractul de închiriere (fără consimțământul locatarului și cu condiția să nu fi încălcat nimic), să primească despăgubiri complete.
Astfel, proprietarul închiriază proprietatea de închiriat, iar chiriașul utilizează această proprietate pentru o anumită perioadă de timp, pe baza respectării regulilor și a plății în timp util.