„Dar, de regulă, în cazul unor dispute sau nemulțumiri din partea dezvoltatorilor de cumpărător încearcă toate aceste probleme să fie eliminate fără utilizarea sancțiunilor - sau a termina orice lucrare, sau de a negocia cu cumpărătorul“, - spune Dmitri Kotrovsky, vice-presedinte de imobiliare companie de dezvoltare „Grupuri Khimki “.
Astăzi, piața imobiliară tramvai din regiunea Moscova, a prezentat propuneri atât parcele cu comunicații pictate (electricitate, apa, gaze naturale, etc), și fără ele. În al doilea caz, cumpărătorul va avea deja pasul următor este un contract pentru însumare lor și să plătească pentru costul lucrărilor.
Tratat, care prevede comunicările rezumând pot fi menționate în moduri diferite: contractul pentru furnizarea de servicii de comunicații pentru a rezuma doar un contract de servicii sau de o scrisoare de garanție pentru dreptul de a se conecta la comunicații. „Principalul lucru în contract trebuie să fie o listă a tuturor comunicațiilor și calendarul punerii în aplicare a acestora - avertizează Oleg Sukhov (“ avocatul Olega Suhova Centrul de Drept „). - constructorul este responsabil pentru încălcarea timpului de construcție, pentru orice acțiune având ca rezultat pierderea, deteriorarea materialelor de construcție, pentru deficiențele identificate în cursul activității. Trebuie indicată în contract. "
Sergey Popravka (Penny Lane Realty) atrage atenția asupra faptului că condițiile de fapt specifice care descriu comunicarea, de obicei, prescris în contract pentru cererile. Contracte de comunicații dermatograf sunt, de obicei, cu mai multe organizații, pentru gaz, apă și, de exemplu, energia electrică este furnizată contractori complet diferite. Contractorii responsabilitate suplimentară în contracte, în majoritatea cazurilor, nu se înregistrează, astfel încât clientul trebuie să fie îndeplinite de standardele de răspundere, care sunt disponibile în lege.
Cu toate acestea, trebuie să avem în vedere - în cazul în care apare și responsabilitatea de dezvoltator în termenii contractului, aceasta nu înseamnă că el va adera cu fidelitate la programul. favorit constructor mea scuză: „Eu nu sunt vinovat, cauciuc trage structuri de stat“, fără de care putem face prin conectarea de energie electrică, apă și gaze, spune Sofya Sokolova, o practica avocat imobiliare și firma de avocatura de investiții „Kachkin și parteneri.“
Plățile o dată în rate
Un punct important - schema de program și de plată. Aici sunt permise două opțiuni: plata integrală în conformitate cu contractul imediat sau pe etape, în cazul în care clientul avansează o anumită fază de construcție și înregistrează într-o anexă separată a contractului. De exemplu, primul pas - construcția a casetei, a doua etapă - însumarea de ieșire a apelor uzate de comunicare, o a treia etapă - instalarea ferestrelor, a patra etapă - transportul energiei electrice, etc. „În materie de finanțare a lucrărilor de construcție legii dă libertatea de a părților contractului, principalul lucru care a fost listat“ „preț“ finală, - spune Sofia Sokolova ( „Kachkin și Afiliați“).
Dar Dmitri Kotrovsky ( „Grupuri Khimki“) a remarcat, deși de multe ori practicat atunci când construirea unei case sută la sută plata în avans a tuturor lucrărilor și fazele de acceptare a actelor executate.
În practică, în curs de construcție sunt posibile schimbări în proiect, iar bugetul este altul. Iar dezvoltatorul are dreptul de a pretinde bani în plus față de specificat dacă acesta este prevăzut în contractul de muncă - subliniază Oleg Sukhov ( „avocat Centrul de Drept Olega Suhova“). De exemplu, poate crește costul de construcție, în cazul în care documentația de proiectare modificate pentru casa, în cazul în care a fost semnat un contract. În cazul în care modificările sunt făcute în proiectarea casei, între contractant și clientul semnează un acord suplimentar la contract, care descrie schimbările în cadrul proiectului la domiciliu, precum și modificarea valorii. „De regulă, părțile convin asupra unei plăți în avans“, - a spus expertul.
Cele mai frecvente greseli
Practica arată că cumpărătorii să încheie un acord pentru achiziționarea de terenuri, cu un contract pentru a construi o casă, nu întotdeauna în mod legal Savvy, atât de des fac greșeli. Printre cele mai frecvente greșeli Oleg Sukhov ( „avocatul Olega Suhova Centrul de Drept“), a numit următoarele:
- oamenii fac o înțelegere cu vânzătorul, care îi lipsesc documentele necesare pentru terenuri și clădiri;
Vânzarea de terenuri pentru afaceri
- 3 hectare. clădire cu mai multe etaje, Leningrad sh. 40 km. Solnechnogorsk
- 15.72 hectare. construcții dacha, Egorevskoe w. 38 km. d. Glebovo
- 5,39 hectare. complex industrial și depozit, Egorevskoe w. 47 km, d. Rechitsy
- 2,35 hectare. clădire low-creștere, case autostrada Novorizhskoe. 20 km, Pavlovskaya Sloboda
- 2.4 ha. Ind. numire, autostrada Novorizhskoe. 45 km, Istra
- 0,1 hectare. clădire comercială, autostrada Novorizhskoe. 40 km, d. Davydovskoe
- 23.44 hectare. pentru locuințe, autostrada Novorizhskoe. 50 km de. Luchinskoye
- 2,64 hectare. construcție țară, autostrada Novorizhskoe. 50 km d. Kotereva
- 0,2 ha, clădiri comerciale, Novorizhskoye w. 22 km, porniți Piramida
- 0,8 hectare. clădire cu mai multe etaje, Kalujskaya. 4 km, n. Kommunarka
- 13,23 hectare. clădiri joase, Rogachev Rd. 28 km, d. Babaiha
- 0.77 hectare. Ind. numire Volokolamskoye. 33 km d, Kozin
- 1,3 hectare. Ind. numire, Gorki sh. 44 km Noginsk
- 1,3 hectare. clădire comercială, autostrada Novorizhskoe. 95 km, se învecinează cu Moscova Raceway
- 1.5-22 ha. Ind. numire, Leningrad sh. 35 km, d. NIKIFOROVA
- 52 hectare. Ind. numire, Leningrad sh. 40 km, d. Ovsyannikov
- 6 hectare. clădire cu mai multe etaje, Gorki sh. 14 km Balashikha
- 5.8 hectare. Ind. numire, Leningrad sh. 33 km, d. Pioni
Recomandat. Servicii de dezvoltare
„Zemer Group“ ofera proprietarilor de terenuri, investitori și dezvoltatori gama de servicii pentru a optimiza funcționarea unui teren active
Principalele teme
opiniile experților
Denis Butsaev, vicepreședinte al guvernului MO
Aleksey Galkin, VIS de automatizare
Ilya Terentyev, "Zemer Group"
Speciale
Traseu: Gorki sh. 28 km
Zona: 4-13 ar
Preț: de la 300 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Autostradă Route :. Leningradskoe, 75 km
Zona: 6 acri
Preț: de la 25 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Regiune: MO
Ruta: Pyatnickoe w. 50 km
Zona: 180 de acri
Preț: 12,800,000 ruble.
Tel:. 8929647 80 29
Regiune: MO
Traseu: Yaroslavl sh. 15 km
Dimensiune: 6-20 ar
Preț: de la 230 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Traseu: Gorki sh. 57 km
Zona: 7 acri
Preț: de la 40 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Regiune: MO
Route :. Yaroslavskoe Shosse, 10 km
Zona: 10 - 25 ar
Tel:. 8929647 80 29
Regiune: MO
Traseu: autostrada Novorizhskoe. 55 km
Zona: de la 6 la 48 de acri
Preț: de la 50 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Regiune: MO
Autostradă Route :. Novorizhskoe, 48 km
Zona: 10-17 Ar
Preț: de la 260 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Regiune: MO
Autostradă Route :. Novorizhskoe, 112 km
Zona: 13 - 16 ar
Preț: de la 43 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29
Traseu: autostrada Novorizhskoe. 110 km
Dimensiune: 8-30 ar
Preț: de la 100 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29