Site-ul de achiziție cu un contract în același mod din cauza procedurilor birocratice, precum și achiziționarea unui apartament oraș. Și noi trebuie să le trateze în mod serios, că nimic nu rateu în viitor. Între timp, alți cumpărători de bunuri imobiliare tramvai este foarte pricepute de materie punct de vedere legal, și de multe ori sa prins.
Ceea ce este important să se prevadă în contract și cum să evite cele mai frecvente greseli, „Portal Property MetrInfo.Ru» spun avocati, agentii imobiliare si dezvoltatori.
Se crede că achiziționarea de terenuri cu un contract clientul eliminând controlul vigilent asupra construcției casei și fără griji sale asociate cu rezumând și conectarea de comunicații. În plus, cumpărătorul este eliberat de colectare a diferitelor permise - toate documentele la începutul lucrării este deja făcut. Este, într-adevăr, în mare parte, dar încă încredere orbește compania care cumpără terenul și care promite să-ți construi o casă, nu este necesar.
Acordul de contract precizează parametrii viitoarei case cât mai multe detalii: zona, înălțimea tavanului, cantitatea și calitatea sticlei, precum și materialele care vor fi utilizate în timpul construcției (lemn, plastic), este posibil - tehnologia. Desigur, este sigur de a stipula disponibilitatea și calitatea comunicațiilor: cum ar trebui să fie mult de energie electrică și de ce puterea, în special a sistemelor de apă și canalizare.
Un avocat Oleg Sukhov ( „avocat Centrul de Drept Olega Suhova“) a identificat patru risc major atunci când achiziționează terenuri cu un contract:
- întârzieri în construcții;
- Cheltuielile care depășesc valoarea contractului;
- eșec, teren nepereoformlenie cu structura.
Prin urmare, consultanță juridică în contract va prescrie timpul pentru finalizarea construcției și posibile sancțiuni pentru nerespectarea îndeplinirea condițiilor atât de contractant și client și să monitorizeze activitatea conform programului convenit cu dezvoltatorul.
„Dar, de regulă, în cazul unor dispute sau nemulțumiri din partea dezvoltatorilor de cumpărător încearcă toate aceste probleme să fie eliminate fără utilizarea sancțiunilor - sau a termina orice lucrare, sau de a negocia cu cumpărătorul“, - spune Dmitri Kotrovsky, vice-presedinte de imobiliare companie de dezvoltare „Grupuri Khimki “.
Astăzi, piața imobiliară tramvai din regiunea Moscova, a prezentat propuneri atât parcele cu comunicații pictate (electricitate, apa, gaze naturale, etc), și fără ele. În al doilea caz, cumpărătorul va avea deja pasul următor este un contract pentru însumare lor și să plătească pentru costul lucrărilor.
Tratat, care prevede comunicările rezumând pot fi menționate în moduri diferite: contractul pentru furnizarea de servicii de comunicații pentru a rezuma doar un contract de servicii sau pismoo de garanție care acordă dreptul de a se conecta la comunicații. „Principalul lucru în contract trebuie să fie o listă a tuturor comunicațiilor și calendarul punerii în aplicare a acestora - avertizează Oleg Sukhov (“ avocatul Olega Suhova Centrul de Drept „). - constructorul este responsabil pentru încălcarea timpului de construcție, pentru orice acțiune având ca rezultat pierderea, deteriorarea materialelor de construcție, pentru deficiențele identificate în cursul activității. Trebuie indicată în contract. "
Sergey Popravka (Penny Lane Realty) atrage atenția asupra faptului că condițiile de fapt specifice care descriu comunicarea, de obicei, prescris în contract pentru cererile. Contracte de comunicații dermatograf sunt, de obicei, cu mai multe organizații, pentru gaz, apă și, de exemplu, energia electrică este furnizată contractori complet diferite. Contractorii responsabilitate suplimentară în contracte, în majoritatea cazurilor, nu se înregistrează, astfel încât clientul trebuie să fie îndeplinite de standardele de răspundere, care sunt disponibile în lege.
Cu toate acestea, trebuie să avem în vedere - în cazul în care apare și responsabilitatea de dezvoltator în termenii contractului, aceasta nu înseamnă că el va adera cu fidelitate la programul. favorit constructor mea scuză: „Eu nu sunt vinovat, cauciuc trage structuri de stat“, fără de care putem face prin conectarea de energie electrică, apă și gaze, spune Sofya Sokolova, o practica avocat imobiliare și firma de avocatura de investiții „Kachkin și parteneri.“
Plățile o dată în rate
Un punct important - schema de program și de plată. Aici sunt permise două opțiuni: plata integrală în conformitate cu contractul imediat sau pe etape, în cazul în care clientul avansează o anumită fază de construcție și înregistrează într-o anexă separată a contractului. De exemplu, primul pas - construcția a casetei, a doua etapă - însumarea de ieșire a apelor uzate de comunicare, o a treia etapă - instalarea ferestrelor, a patra etapă - transportul energiei electrice, etc. „În materie de finanțare a lucrărilor de construcție legii dă libertatea de a părților contractului, principalul lucru care a fost listat“ „preț“ finală, - spune Sofia Sokolova ( „Kachkin și Afiliați“).
Dar Dmitri Kotrovsky ( „Grupuri Khimki“) a remarcat, deși de multe ori practicat atunci când construirea unei case sută la sută plata în avans a tuturor lucrărilor și fazele de acceptare a actelor executate.
În practică, în curs de construcție sunt posibile schimbări în proiect, iar bugetul este altul. Iar dezvoltatorul are dreptul de a pretinde bani în plus față de specificat dacă acesta este prevăzut în contractul de muncă - subliniază Oleg Sukhov ( „avocat Centrul de Drept Olega Suhova“). De exemplu, poate crește costul de construcție, în cazul în care documentația de proiectare modificate pentru casa, în cazul în care a fost semnat un contract. În cazul în care modificările sunt făcute în proiectarea casei. între contractant și clientul semnează un acord suplimentar la contract, care descrie schimbările în cadrul proiectului la domiciliu. precum și modificarea valorii. „De regulă, părțile convin asupra unei plăți în avans“, - a spus expertul.
Cele mai frecvente greseli
Practica arată că cumpărătorii să încheie un acord pentru achiziționarea de terenuri, cu un contract pentru a construi o casă, nu întotdeauna în mod legal Savvy, atât de des fac greșeli. Printre cele mai frecvente greșeli Oleg Sukhov ( „avocatul Olega Suhova Centrul de Drept“), a numit următoarele:
- oamenii fac o înțelegere cu vânzătorul, care îi lipsesc documentele necesare pentru terenuri și clădiri;
- părțile nu sunt prevăzute în mod clar termenele și costurile de construcție;
- se crede că un consecutiv obligatoriu salvează o mulțime de bani. Nu este așa, după toate construcție de la site-ul fără contract, în multe cazuri, este mult mai ieftin;
- Din adăuga că într-un caz cum ar fi construirea unei case, trebuie mai puțin să încheie acorduri verbale și mai mult pentru a le înregistra pe hârtie.
Cum de a verifica dacă aparține, de fapt, terenuri care sunt afișate pe „mireasa“ a companiei sau nu? Pentru a vă asigura că vânzătorul are un impact direct asupra terenului și a drepturilor de teren nu sunt restricționate, iar terenul nu este sub forma unui gaj sau grevare, trebuie să comandați un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Acest extract poate fi obținut la Oficiul Serviciului federal de înregistrare. „Informații cu privire la accesorii este deschis, iar extractul poate fi obținut, inclusiv prin intermediul internetului, plătind doar o taxă de stat mic“, - spune Sofia Sokolova ( „Kachkin și Afiliați“).
Teren de vânzare cu un contract pentru a construi - nu mai puțin importantă procedură decât achiziționarea unui apartament. Și cu privire la modul de a intra într-un contract depinde de faptul că, în cele din urmă va primi cumpărător: o casă frumoasă sau o mulțime de probleme și proceduri judiciare.