În Belarus, există două moduri de a cumpăra apartamente în clădiri aflate în construcție:
- participarea la construirea în comun,
- achiziționarea de obligațiuni de locuințe.
Prioritățile majorității absolute a potențialilor cumpărători sunt pe partea de un mod mai convenabil și intuitiv pentru a le - constructii parts.
Aceasta este în ciuda faptului că prețul de achiziție de apartamente prin cumpărarea de obligațiuni este mai mic decât în cazul construcțiilor în comun.
Deci, ce este - „obligațiuni de locuințe“? Care este diferența de construcție obișnuită toate în comun? În cazul în care pentru a ascunde riscul suplimentar?
Astfel, legăturile de locuințe - aceasta este o garanție care certifică introducerea fonduri proprii pentru construirea de o anumită dimensiune din suprafața totală a spațiilor. bond Carcasa are o valoare nominală de ruble belorumynskih sau valută și valoarea echivalentă exprimată în metri pătrați din suprafața totală a spațiilor. Citat în echivalent obligațiuni de locuințe nu pot fi schimbate.
În conformitate cu Decretul cetățeanului Ministerul Finanțelor, care a decis să construiască un apartament prin obligațiuni de locuințe, trebuie să se aplice în primul rând la dezvoltator și să încheie un acord (contract), care se va specifica condițiile pentru colaborarea ulterioară a acestora. Pentru a rezuma, pe baza acestui acord, emitentul se obligă la data scadenței specificată a construi o casă, într-un timp specificat, la o valoare specificată a unui cetățean de a vinde numărul necesar de obligațiuni și, după ce a intrat în casă în funcțiune în rambursarea de obligațiuni a fost de acord să transfere un apartament cetățean. La rândul său, cetățeanul este angajat într-un timp specificat la un cost specificat să plătească pentru suma necesară a legăturii și după intrarea în casa în funcțiune apartamentul a spus să ia de a rambursa obligațiuni.
obligațiuni de locuințe există în formă de înscrieri, sub formă de înregistrări electronice pe conturile „depot“ în depozitarul titlurilor de valoare. De îndată ce dezvoltatorul vede numerar emitent de la un cetățean, el trimite instrucțiuni depozitarului, în conformitate cu care anularea obligațiunilor achitate din contul „custodia“ a emitentului și le-creditare în contul cetățeanului „depozit“, deschis în numele său. Extrasul de cont „depozit“ al cetățeanului, să-l trimită la depozitar e-mail, și există dovezi că el (cetățeanul) este proprietarul unui anumit număr de valori mobiliare de o anumită problemă.
După intrarea în casa în funcțiune, efectuarea inventarului tehnic și de înregistrare a creării structurii capitalului de către experți cu privire la agenția de înregistrare de stat și de cadastru funciar, emitentul (dezvoltator) semnat cu cetățeanul (proprietarul pachetului de obligațiuni) un act de acceptare și de transfer. Acest act este în același timp un document suficient de înregistrare a documentelor de titlu pentru un apartament construit pe numele și dovada maturității cetățeanului de către emitent a pachetului obligațiuni de locuințe.
obligațiuni Contra de locuințe (pentru dezvoltatorii care apelează la profesioniști)
- Release (emisie) de obligațiuni de locuințe nu necesită autorizații pentru lucrări de construcții și instalare.
Aceasta este, dezvoltatorul este în măsură să finanțeze proiecte care sunt încă în faza de proiectare, veți obține doar o garanție bancară cu privire la această problemă.
Atunci când distribuiți aceeași construcție dezvoltator poate începe de strângere de fonduri deținătorii numai după primirea tuturor aprobărilor.
Consumatorul mediu mai multă încredere inspiră o companie care a cheltuit o sumă considerabilă de capitaluri proprii în faza de pregătire de construcție (documentație de proiectare și estimări, taxa pentru dreptul de a construi, plățile de leasing pentru utilizarea terenului, achiziționarea de bunuri imobiliare persoanelor ale căror locuințe care urmează să fie demolate în legătură cu noua constructii, etc). - În cazul obligațiunilor de locuințe banii acumulate în contul curent (de decontare), precum și cu cheltuielile în continuare a fondurilor de service bancare nu este obligat să monitorizeze utilizarea acestora destinate pentru construirea unui anumit obiect.
Acest fapt este alarmant potențial cumpărător.
În cazul în care dezvoltatorul lucrează la contractele de construcție participativă, cea mai mare parte a cetățenilor atrase fonduri acumulate într-un cont special. Țintă cheltuieli de numerar din contul special pentru construirea casei este monitorizată permanent de către bancă, care să satisfacă contul specificat. - Finalizarea construcției obiectelor precedente este posibil de către investitori în numerar pentru a răscumpăra materialul filmat în aceste case.
Acest fapt, plus lipsa de control asupra cheltuielilor de fonduri pot încuraja dezvoltatorii fără scrupule la crearea unei piramide financiare. - Slaba implicare belorumynskih băncilor în creditarea populației pentru locuințe prin obligațiuni de locuințe.
În prezent, un astfel de împrumut se ocupe doar Belinvestbank și BPS-Bank.
Potrivit directorului adjunct al departamentului de afaceri de vânzare cu amănuntul al BPS-Bank Sergeya Korobtsa, există anumite riscuri pentru bănci de a lucra cu obligațiuni de locuințe.
„Obligațiuni de locuințe sunt tranzacționate pe piața secundară. Și dacă pentru un motiv sau altul un cetățean a decis să nu să cumpere o casă, el poate vinde pachetul de obligațiuni la o altă persoană. În acest caz, există riscuri de a vinde valori mobiliare ale clienților insolvabili. Am pierde capacitatea de a influența clientului. "
Avantajele obligațiuni locuințe
- Preț redus.
Împărțind cu constructorul riscurile sale comerciale, utilizatorul final primește un fel de compensație sub forma relativ scăzut în comparație cu prețurile de construcție comune pentru un apartament cumpărat în acest fel. - libertate de plată.
Atunci când este necesar să se facă construirea în comun a cumpărătorului o plată inițială substanțială (30%) continuă să plătească în rate egale, până la sfârșitul anului de construcție. O legătură pot fi achiziționate în conformitate cu capacitatea financiară în întreaga clădire. - garanție bancară.
Garantul emisiunii și răscumpărarea de obligațiuni de locuințe, de regulă, este o banca care ofera speranta pentru a returna întreaga sumă plătită în caz de insolvabilitate a companiei de construcții. - protecție de asigurare.
Conform legii, în cazul în care dezvoltatorul nu poate termina construirea unei case, apoi de a rezilia contractul cu construcția participantului social partajat, el este obligat să restituie titularilor de interese în bani în termen de 6 luni. Cu toate acestea, chiar și cel mai mare dezvoltator pot apărea cu revenirea problemei fondurilor. În acest caz, compania de asigurare vă garantează o rentabilitate a investiției în cazul non-dezvoltatorii de obligațiile lor. - Valoarea legăturii, stabilită la nivelul prețurilor pe metru pătrat, nu poate fi schimbat pe durata tratamentului ei.
Obligațiunile sunt exprimate în ruble și de metri pătrați. Și în cazul în care cumpărătorul plătește imediat pachetul de obligațiuni necesare, apoi, în viitor, acesta este asigurat de a trebui să suporte costurile de creșterea costului de construcție. - titularul de obligațiuni are dreptul de a vinde emitentului.
În acest caz, acesta va primi valoarea nominală a obligațiunilor indexate cu rata inflației. - Proprietarul de obligațiuni de locuințe are dreptul de a vinde pe piața secundară, în plus față de orice nerezidentilor interesate, precum și orice bani pentru ei gata să dea.
Este un contract de vânzare, este înregistrată la participanții profesioniști la depozitar este apoi debitată din contul dvs. în contul persoanei care le-ați cumpărat. Acest punct este important pentru piața în creștere. Puteți obține un venit. - Suma de obligațiuni emise nu poate depăși numărul de metri în construcție.
De fapt, există înregistrarea de stat sub metri de construcție, numărul lor de control și de titularul de cont al fiecărei obligațiuni. - obligațiuni de locuințe au dreptul de a dobândi nu numai cetățenilor, ci și persoane juridice.
Este suficient să intre în cu emitentul contractului (acordului), în scris, care prevede obligațiile emitentului pentru construirea spațiilor rezidențiale proprietarii de obligațiuni de locuințe.
Dacă te uiți la numerele, avantajele vor fi mai mult. De multe ori, cu toate acestea, un dezavantaj poate mai mari decât avantajele. Și având în vedere instabilitatea actuală din economie ...
Emitenții de valori mobiliare sunt în prezent tolko10 firme de constructii, dintre care cea mai mare JV „Tambaz“ și UP „Karpovich.“
P.S. Cel mai probabil, în caz de faliment al dezvoltatorului sau banca sau companie de asigurări vă compensa pierderile financiare. Dar scopul original nu este în acest lucru, dar faptul că în intervalul de timp prevăzut de suma convenită pentru a deveni proprietarul unui apartament specificat!
Multumesc pentru raspuns! Îmi cer scuze dacă unele formulări pare a fi prea dur. Doar o parte din acțiunile angajatorului în legătură cu compania noastră, în procesul de concurență, sau cum neprofesional eu nu pot suna (și, mai recent, „ciudățenia“ lor apreciat și alți participanți de pe piață imobiliare). Nu e nimic personal, îmi pare rău din nou. Apropo, am fost destul de surprins de faptul că printre există oameni decente „Pakodan“. Utilizarea materialelor «ViVa Invest» și nu poate specifica sursa de informare. După cum se spune, nu se simt rău pentru un om bun. 🙂 Vă doresc succes!