Buna ziua! Acesta a fost mult timp destinat să scrie un articol despre premisele pentru afacerea dvs. viitoare.
Fără îndoială spații bine ales pentru afacerea lor joacă un rol foarte important în succesul lui. Conform estimărilor medie, aproximativ 50% dintre noi afaceri de succes depinde doar de cât de bine ai ales un loc sau o cameră pentru el.
Forme pentru spații comerciale
Să ne uităm la ceea ce sunt, în general, pentru spații comerciale:
- spațiu de vânzare cu amănuntul. După cum deja clar din titlu, aceste facilități sunt folosite pentru a comerțului cu produse diverse;
- Spațiu de birou. Ei chirie, de obicei, antreprenorii care lucrează în sectorul de servicii, precum și în unele cazuri, producătorii de bunuri de leasing;
- industriale. spații Dacă ați decis să înceapă propria lor producție de ceea ce o parte din produsele, doar pentru aceste date și spații închiriate;
- Depozite. Cel mai adesea, ei doar producătorii de bunuri închiriate, în unele cazuri, premisele pentru un depozit închiriat de către reprezentanți ai comerțului;
- facilități de catering. Astfel de spații de leasing antreprenorii care furnizează servicii de alimentare pentru oameni.
Acum este necesar să se ia în considerare mai detaliat fiecare tip de clădiri enumerate care sunt utilizate în afaceri.
Trebuie să spun că în acest articol nu voi discuta spații proprietari, care fac o predare de leasing lor.
De afaceri pentru spații comerciale
spații comerciale sunt cele mai scumpe de închiriat. Costul de închiriere spații comerciale poate fi de la 500 de ruble. pe mp (Nu am văzut mai ieftin) la 3000 de ruble. pe mp (Mai scumpe, eu doar nu am văzut).
Poate cu siguranță, în zonele metropolitane și să aibă preț mai mare nu se poate spune exact, dar eu o fac pur și simplu nu știu.
Acestea sunt principalele tipuri de spații comerciale pentru a începe o afacere în tranzacționare.
Voi da câteva sfaturi pentru antreprenorii care încep activitatea în comerț:
- Zona comercială ar trebui să fie amplasate cât mai aproape posibil de centrul orașului;
- Un loc bun pentru comerț este schimbul de transport;
- Mai aproape de centrul orașului costul de închiriere spațiu de vânzare cu amănuntul mai scumpe;
- Dacă decideți să închirieze spații comerciale în centrul comercial, sau este necesar să se afle deja acolo vânzare de date de afaceri cu privire la numărul de vizitatori ai complexului. În cazul în care fluxul de oameni este scăzut, în orice caz, o astfel de închiriere de spațiu de vânzare cu amănuntul nu este necesară;
- Rush la închirierea de spații comerciale, în orice caz, nu este necesar, este mai bine să aștepte o lună, două, șase, dar un loc bun pentru a ridica. Există încă problema este că toate locurile bune sunt ocupate si esti foarte norocos daca inchiriati o camera de bun;
- La selectarea unui site pentru afacerea dvs. în comerțul ar trebui să acorde o atenție la noile evoluții în oraș, locul unde este posibil și liber. Dar, încă o dată, nu va grabiti.
Dacă magazinul dvs. alegeți spații comerciale greșit, ar fi o greșeală brută și de afaceri este probabil să meargă rău, atâta timp cât ați construit un cumpărător pur și simplu a alerga afară de bani, și apoi crucea va fi pus pe această afacere.
Oficiul pentru spații comerciale
Costul de spatii de birouri este mult mai mic decât de vânzare cu amănuntul, ceea ce este, fără îndoială, bun pentru afaceri.
Prețul variază de la 400 de ruble. până la 1000 de ruble. pe mp prețul de spatii de birouri depinde de locația sa, disponibilitatea de reparare, parcare, etc.
Spațiu de birou pentru sectorul serviciilor
Dacă luăm în considerare sectorul serviciilor, majoritatea antreprenorilor sunt de părere că poate lucra la domiciliu, oferind serviciile sale unui client pe un apel.
Într-adevăr doriți să vă dezamăgesc, această abordare nu arată faptul că aveți o afacere, ci pur și simplu un venit temporar.
Pentru întreprinderile din sectorul de servicii ar trebui să fie tratate ca munca sa și biroul este locul de muncă.
Aici puteți lucra în liniște, fără a fi distras de treburile casnice. De asemenea, aici vă puteți întâlni cu clienții lor, ceea ce va crește foarte mult loialitatea clienților pentru afacerea ta.
Chiar dacă dețineți un serviciu de taxi sau servicii de croitorie, închirierea spațiilor de birouri este încă în valoare de ea. Învățați-vă la rutina de luni până vineri aveți timp, când vii și de a lucra în fiecare zi, în biroul său, bine, la fel ca toți oamenii normali de sâmbătă și duminică week-end.
Spatiu birouri pentru productie
cu siguranță ați înțeles că spațiul de birouri nu este de a deschide procedura, și de a lucra cu clientii.
Implicat în producția de bunuri, recomand să închiriați un birou în cazul în care vă puteți întâlni cu cumpărători, precum și posibili viitori parteneri care vor cumpăra produsele în vrac.
Închirierea pentru afacerea dvs. în producția de birou vă pot spune pentru a face față producției de bunuri companiei sale.
Echipării spațiu de birou nu uita sa posta mostre de produse.
În cazul în care pentru a inchiria spatii de birouri
Există mai multe opțiuni pentru a inchiriat spatiu de birouri pentru afacerea dvs:
- Clădire de birouri. Din fericire, există locuri pentru afacerea dvs., vă puteți ridica în clădirea de birouri - aceasta este, probabil, cea mai bună opțiune;
- spații nerezidențiale la etajul 1. Camera sub birou de afaceri într-o cameră separată ca un comerț ar trebui să fie cu acces la linia roșie. Avantajul acestei opțiuni de închiriere este că puteți obține în ea, în orice moment din zi sau noapte. Doar aici prețul va fi ridicat și nu diferă de comerț, deoarece proprietarul nu-mi pasă de asta, el va lua.
Printre recomandările de închiriere de birou pot să atrag doar atenția asupra camerei a fost cât mai aproape posibil de centrul de care dispune de parcare convenabil, pe internet, și, desigur, aspectul biroului.
Deși, dacă ai spațiu pentru a dezvolta pentru afacerea dvs., de exemplu: o agenție de turism - o reparație normală aici nu va funcționa și va trebui să investească în reparații și de a face design-ul original pentru camera.
Dacă deschideți doar un studio, acesta este stilul auster adecvat și simplu, că 80% din spatii de birouri.
Incintele pentru producție
Nu există mai multe alternative, deoarece astfel de facilități și sunt potrivite numai pentru producție.
Costul zonelor de producție nu este mare de 200 de ruble. până la 400 de ruble. dar din cauza faptului că pentru producția necesită o cantitate mare de spațiu, iar costul poate fi în cele din urmă de 100.000 de ruble.
Atunci când alegeți premise pentru afacerea dvs. în producția, rețineți următoarele:
- Camera trebuie să fie încălzit;
- Camera trebuie sa fie toalete si canalizare distincte;
- Electrician trebuie să reziste la toate loturile care vor consuma dvs. de producție;
- Trebuie sa fie o rezervă pentru extindere, și anume zona tailgating chirie, în orice caz imposibil.
Amplasarea instalațiilor de producție și este destul de standard, în zona industrială (care este de fapt motivul pentru care costurile de producție pentru închiriere și spații de birouri în centrul orașului).
dimensiunea camerei pentru producția trebuie să se calculeze că există spațiu pentru echipamente, materii prime și produse finite de depozitare a produselor. Așa cum am spus ar trebui să fie o toaletă și o cameră separată, unde va sta schimbare tehnologică și lucrătorilor.
Stocare pentru spații comerciale
Costul instalațiilor de depozitare este cel mai ieftin de 100 de ruble. la 200 de ruble. astfel de spații foarte rar încălzite și, adesea, reprezintă o mare gropi. Unii reprezentanți ai comerțului ca un depozit folosit garaje (atunci când nu aveți nevoie de o suprafață mare).
Spațiile de depozitare pot fi necesare pentru anumite tipuri de întreprinderi:
Pentru producția de depozite sunt necesare pentru a stoca materii prime și produse finite sunt uneori (dacă nu se teme de vreme rece).
Afaceri în comerț se bucură ca periodic închiriere spațiu de depozitare pentru a le stoca în produs excedentar care nu se încadrează în magazin.
Depozite pot fi încălzite, dar în acest caz, prețul de închiriere va crește în mod semnificativ.
Depozite pe plăcerea de afaceri în producția de același lucru se găsesc cel mai adesea în zona industrială a orașului, și reduce costurile de livrare din depozitul de materii prime la producție, în special în cazul în care instalațiile de depozitare și de producție sunt situate în apropiere.
Incintele pentru catering
Aici este o întrebare ambiguă, faptul este că, prin spații de catering face cereri serioase privind SES (și de înțeles), pompieri, precum și diverse restricții asupra locației.
Îmi aduc aminte că de catering include nu numai masa, dar, de asemenea, cafenele, pizzerii, baruri, restaurante, etc.
Cea mai bună opțiune pentru spații de catering este fosta sala de mese, deoarece este toate furnizate.
Dacă aveți de gând să o cameră pentru catering pentru a vinde băuturi alcoolice, apoi să acorde o atenție imediat că astfel de instalații nu pot fi situate în apropierea școlilor, grădinițelor, instituții medicale.
Și dacă luăm în considerare mai îndeaproape cerințele vor fi îndeplinite în orașul aproape nicăieri nu se poate deschide un bar sau un restaurant. Deci, va trebui să găsească un loc mai aproape de marginea orașului.
Sala de mese, cu un pic mai ușor, dacă nu vinde alcool în ea, și să se ocupe cu ea, în scopul de a hrăni oamenii, cele mai bune locuri de cazare sunt: aproape de întreprinderi mari (cu excepția cazului în desigur, ei au camera lor de mese), instituțiile de învățământ, școli și universități.
Având în vedere premisele pentru afaceri în catering nu uitați că gustative convenționale și instituțiile similare, de asemenea, se referă în mod specific la catering.
O astfel de catering, de obicei, înghesuit în săli mici. Alegerea unui loc pentru ei în locul pe care trebuie să maximizeze mulțimile: in apropierea caii ferate / interschimb și piețele de transport.
Chiar și plasarea Cheburechnaya în apropierea clădirii de birouri va fi întotdeauna cu bulion bună, și, desigur, a afectat deja: școli, universități, etc.
Asta e, probabil, toate facilitățile de bază criteriile de selecție pentru deschiderea afacerii tale, ți-am spus.
Și, în cele din urmă, amintiți-vă, un local bine alese pentru afacerea dvs. - este de 50% rata de succes la început.
Mult noroc! Pa!
Bine ai venit! Aș vrea să știi. Cum pot găsi standardele SNIP? Lucru este că vreau să deschid un dulap? Sau de gătit. Singura întrebare este că - Vreau să închiriez o cameră într-o clădire de apartamente. Și anume, în bază. lângă școală. Salesroom și magazin acolo separate. Forțat de retragere prea. ieșire de urgență și de depozitare camere, dressing, got.produktsii prea. Este posibil să-l deschidă în subsol? magazin de cafea? Gătit? Sau sala de mese.
Se specifică în SES și SIP