- Sunteți aici:
- principal
- interesant
- Sarcinile și etapele de afaceri de brokeraj imobiliar comercial
Sarcinile și etapele de afaceri de brokeraj imobiliar comercial
Servicii profesionale de brokeraj este un instrument-cheie în punerea în aplicare a proiectelor imobiliare comerciale. bazin format de chiriași în Optim împreună cu managementul competent și de control garantează un proprietar de profit pe termen lung a obiectului.
Comercial de brokeraj imobiliar
comerciale de brokeraj imobiliar - o activitate care se desfășoară în închirierea și vânzarea de bunuri imobiliare comerciale. Servicii de brokeraj. în primul rând, în cerere de către dezvoltatorii de cumpărături facilități, precum și închirierea de spațiu de vânzare cu amănuntul necesită expertiză și experiență acumulată de bază chiriaș. Aceste resurse sunt doar o companie de activitate în brokeraj de proprietăți comerciale.
La etapa de a discuta termenii de inchiriere, fiecare dintre participanții la contractul de închiriere are tendința de a obține poziția cea mai avantajoasă. Pe de o parte, sunt proprietarii care vor să treacă zona de la rata de închiriere mai mare, pe de altă parte - locatarii care doresc să închirieze spațiu de vânzare cu amănuntul este mai ieftin. În această situație, compania broker actioneaza ca un arbitru, care produce o soluție de compromis pentru toate părțile, coordonează documentația tranzacției, stabilește formalitățile necesare.
Sarcini centre comerciale de brokeraj
- piscina de calitate Formarea chiriașilor bazate pe segmentare și sinergie.
- Dezvoltarea avantajelor competitive ale centrului comercial.
- Identificarea chiriașilor ineficiente.
- Optimizarea nivelului ratelor de închiriere.
- Semnarea pe termen lung contracte de leasing în condiții avantajoase, suport pentru tranzacții.
- Consultanță în toate fazele lucrării.
Aceasta include de brokeraj de bunuri imobiliare comerciale?
Profesionale comerciale de brokeraj imobiliare, și anume brokeraj de centre comerciale și de divertisment - este format din următoarele etape.
- Dezvoltarea conceptului comercial.
- Negocierea și de a atrage chiriași.
- Coordonarea muncii.
- Întreținere și consultanță.
Dezvoltarea conceptului de comerț
Brokeraj de bunuri imobiliare comerciale începe întotdeauna cu dezvoltarea conceptului. În această etapă, nivelul politicii de stabilire a prețurilor pentru chiriași viitoare, pe baza solvabilității centrului comercial al publicului țintă. De asemenea, în funcție de localizarea zonelor tematice de mall-uri bazate pe locația presupusele „ancore“ și sinergiile elaborat planul de leasing (planul de a pune spatiu de inchiriat) pentru a determina rata corectă de închiriere este alocat un bazin de potențiali chiriași.
Negocierea și atragerea de chiriași
Un broker cu experiență știe întotdeauna cum să prezinte chiriaș proprietăți comerciale pe care le-a atras un interes. Pentru a chiriasului avantaj important al centrului comercial este locația sa în ceea ce privește vizitatorului canale de trafic, participarea așteptat, prezența chiriasi ancora, conceptual. În stadiul negocierilor brokerului găsește un consens care se potrivește tuturor participanților de leasing. Urmată de negocierea și semnarea contractului de închiriere.
coordonarea activității
Coordonarea activității includ gestionarea și supravegherea activităților chiriașilor, soluționarea litigiilor dintre părțile la contractul de leasing, clădiri și mai mult.
Service și Consulting
În această etapă a lucrării includ rotație a chiriașilor, urmărirea relevanței ratelor de închiriere; Suport de marketing, consultanta cu privire la diverse probleme.
A se vedea, de asemenea:
Centre de brokeraj comerciale de la „Mall. Expertiză și servicii de consultanță. "