În dicționarul nostru există noi cuvinte și concepte. În lexiconul omul de afaceri este adesea auzit de un astfel de împrumut străină, că fără un dicționar special și nu vei înțelege.
Astăzi este un astfel de lucru ca de brokeraj de bunuri imobiliare comerciale include de căutare, precum și implicarea diferitelor chiriași, de exemplu, în centrul de afaceri sau cumpărături mall. Și, astfel încât activitatea lor în ansamblul său se încadrează în conceptul de ansamblu a obiectului controlului. În țara noastră acest lucru implica, uneori, experți profesioniști, brokeri, agenții imobiliari, imobiliare sau societăți de administrare.
Mai întâi de toate, de brokeraj de afaceri imobiliare se desfășoară după cum urmează. În primul rând a avut loc campanii de marketing pentru a promova proprietatea pe piață. Dar este necesar să se poziționeze corect pentru a crește în mod semnificativ costul chiriei. De asemenea, a avut loc discuții cu chiriaș viitor și executat documente pentru tranzacție.
În țara noastră, brokerii, experți care se ocupă de această problemă, pentru a primi servicii de brokeraj 4 - 8% din valoarea tranzacției. Deși mulți proprietari de bunuri imobiliare comerciale sunt atrase în acest scop, companiile locale de management, permițându-le să reducă suma cheltuită.
Companiile, brokeri sau profesioniști care efectuează de brokeraj de bunuri imobiliare comerciale. Ei lucrează în cadrul acordului de agenție. Există reguli și condiții clar definite pentru furnizarea acestor servicii. În activitatea lor, acești specialiști folosesc un amplu dosar privind o anumită proprietate, oferă o descriere completă a clădirii sau a structurii propuse. Ni se spune despre apartenența teritoriului său, aria de acoperire este prezentat planul de site-ul de cumpărături. Relația dintre broker și proprietar se bazează pe oferta, precum și contractul preliminar, sau pot închiria sau vânzare. Toate aceste documente sunt luate „nu din tavan,“ se dezvolta companie de consultanță specializată.
Uneori nu este ușor de găsit arendateley adecvat. Mulți dintre ei sunt interesați de achiziționarea de bunuri imobiliare pe termen scurt, dar nu pentru bani mari. Deci, nu este nevoie de o politică flexibilă, și gândirea creativă. În plus, similar cu piața am început să se dezvolte doar în urmă cu câțiva ani, brokerii calificați și specialiști este, de asemenea, nu atât de mult.
Astăzi, există cursuri pentru dobândirea acestor cunoștințe, cursurile sunt, de obicei, nu multe, dar ele ajuta la realizarea de brokeraj de bunuri imobiliare comerciale mai eficient. Nu spune, și de brokeraj românesc și astăzi este încă departe de a fi ideală. Creșterea nivelului profesional al specialiștilor în domeniu, atâta timp cât se dorește. Din păcate, acest tip de oameni, uneori, prin sondaj, implicat în activități care nu pot prezenta o „marfă“, așa cum ar trebui să fie în conformitate cu standardele recunoscute.
De obicei, brokerii sunt angajate în acest tip de activitate numai în zonele metropolitane mari, și în orașele mici și chiar mari nu. Poate cu o schimbare pe piața imobiliară din țara noastră, un brokeraj imobiliar comercial va fi o parte integrantă a tranzacțiilor imobiliare.