Una dintre cele mai comune și de multe ori contractele încheiate pe teritoriul statului nostru este contractul de închiriere. La încheierea și executarea acestuia trebuie să ia în considerare mai multe detalii pentru a permite construirea în mod corect pozițiile ambelor părți la contract în continuare.
Reglementarea juridică a contractului descris în capitolul 34 din Codul civil. Acordul de închiriere nu implică o schimbare de proprietate, și oferă doar pentru transmiterea locator la locatar de proprietate sau numai pentru utilizare sau pentru utilizarea și deținerea în același timp. Pentru a închiria proprietatea spre inchiriere este doar proprietarul. Cu toate acestea, în calitate de persoana care semnează contractul, acesta poate fi nu proprietarul, iar persoana autorizată de acesta (agent, agent, etc.).
Diferențele față de închirierea de apartamente de închiriere.
Împreună cu contractul de închiriere poate fi un contract de închiriere spații de locuit și de multe ori aceste două tipuri de contracte mixte. Luați în considerare, ce caracteristici și contrastul lor. Ambele acorduri sunt tipuri de contract de închiriere. Contractul de închiriere a spațiilor reglementate de capitolul 35 din Codul civil, contractul de închiriere descris în capitolul 34 din Codul civil. În cazul în care taxa pentru locuință închiriată de a trăi în ea, este un contract de închiriere spații de locuit. În alte cazuri, atunci când alte bunuri imobiliare trebuie, în plus față de spații rezidențiale (birouri, clădiri, etc.), sau în cazul în care spațiile trebuie să fie o persoană juridică, este un contract de leasing. Astfel, tipul de contract depinde de acordul părților (persoane fizice sau juridice), precum și obiectul contractului (o locuință sau de alte bunuri).
Termenii materiale ale contractului de închiriere sunt condițiile de închiriere instalației, precum și cantitatea de condițiile de chirie. În conformitate cu articolul 609 GKRumyniyapismennaya forma unui contract de închiriere este necesară în cazul în care cel puțin una dintre părțile contractante este o persoană juridică, și, în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an.
Printre condițiile esențiale nu includ perioada pentru care un contract de leasing, dar, în ciuda acestui fapt, termenul acordului este important deoarece este direct legat de procedura de înregistrare de stat.
Este nevoie de contract de închiriere de înregistrare în cazul în care se încheie pentru o perioadă de cel puțin un an.
Scutește chiriaș de la procedura de înregistrare în cele două cazuri:
- În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an.
Părțile pot prevedea în starea de leasing că, după încheierea perioadei de leasing, în lipsa unor obiecții față de părți se consideră contractul care urmează să fie prelungit în aceleași condiții. În acest caz, în cazul în care acordul inițial de închiriere a fost încheiat pentru o perioadă de mai puțin de un an, atunci când extinderea acesteia pentru o perioadă similară, contractul nu va fi obligat să se înregistreze. Legea nu interzice în mod repetat, să reînnoiască un contract de închiriere de proprietăți imobiliare în acest fel. În sine, o astfel de extindere, în cazul în care se desfășoară pe o perioadă de mai puțin de un an, nu atrage după sine necesitatea de a înregistra contractul și nu este un motiv să ia în considerare un astfel de acord ca prizonier pentru o perioadă de mai mult de un an. - În cazul în care contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată.
Contractul de închiriere poate fi instalat direct, a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată, și, în plus, efectul. 2 linguri. 610 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care contractul nu a specificat termenul contractului de închiriere (în mod intenționat sau accidental), se consideră că contractul este pe o perioadă nedeterminată.
În cazul în care contractul de închiriere nu este înregistrat de către stat, indiferent dacă acesta este valabil?
Da, dar numai pentru părțile la contract, către părți terțe, acesta nu are nici un efect juridic. Cu alte cuvinte, locatarul nu poate refuza să plătească chiria, invocând faptul că contractul nu a fost înregistrată, precum și proprietarul nu poate expulza în mod arbitrar chiriaș de proprietate ocupate.
Cu toate acestea, locatarul nu are drepturi de preempțiune către terțe părți să încheie un contract de închiriere pentru un nou mandat, nu păstrează dreptul de a închiria tranziția de proprietate asupra bunului către o altă persoană, etc. Asta este, pentru toate celelalte persoane, altele decât chiriaș și proprietar, contractul de închiriere ca și în cazul în care există. În special, aceasta sugerează că un proprietar poate intra în cu un al treilea contract de leasing parte pentru aceeași proprietate, înregistrați-l, și apoi noul locatar va avea prioritate față de spațiile anterioare care ocupă la nivel de contract neînregistrat.
Firma noastra ofera servicii juridice de drept profesionale cu privire la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare. situate în București și regiunea Leningrad.
Pentru a afla costul asistenței juridice, accesați Serviciul și prețul.
Pentru a obține o protecție profesională a drepturilor lor - apel!
