problema locuințelor, și anume deteriorarea pe scară largă în structurile de clădiri individuale și de apartamente - este una dintre problemele centrale și cele mai costisitoare ale autorităților orașului. Evacuarea din situația de urgență la domiciliu poate fi percepută în mod diferit de către chiriași. Pentru unii este în mișcare mult-așteptatul pentru locuințe în condiții de siguranță, și alte încălcare clară a intereselor legale. Drepturile și obligațiile proprietarilor de locuințe și chiriași implicate în procesul precizate într-o serie de legi federale și Codul de locuințe.
Ce locuințe este recunoscut de urgență?
Criterii de repartizare a structurii acestui statut sunt înregistrate în Rezoluția Guvernului numărul 47. Este important să se înțeleagă că în primul rând să ia în considerare aspectele de securitate pentru viața și sănătatea cetățenilor care trăiesc în interiorul casei. Se atrage atenția asupra a doi factori:
- starea instalațiilor. Este la fel de modele de uzură banale și despre accident;
- parametrii de mediu ale spațiului din jurul casei. inacceptabile pot fi modificate condițiile climatice, concentrația de substanțe nocive etc.
Luând în considerare starea de locuințe în acești doi indicatori, organismele de control pot recunoaște clădirea improprii pentru locuit în următoarele cazuri:
- casa în care se află apartamentul, a declarat de urgență și sub rezerva de demolare din cauza deteriorării structurale;
- normele sanitar-epidemiologice spațiul din jur încălcate. Condiții de viață într-un astfel de mediu afectează sănătatea umană;
- clădirea este pe drum potențial posibile avalanșe, inundații, alunecări de teren sau alunecări de teren. Atunci când inginerii pentru a preveni aceste efecte sau a reduce daunele pe care le generează nu poate fi zero - casa este supusă reinstalare;
- Locuințe este într-o zonă posibilă catastrofe tehnogene sau linii de apropiere de înaltă tensiune;
- case au fost avariate ca urmare a unor accidente de orice origine și repararea lor nu este posibilă sau adecvată;
- motivul pentru casa de decontare poate fi de stabilire lângă el autostrada ocupat, care este motivul pentru care nivelul de zgomot din camera depășește toate normele acceptabile.
Atenție! Fiecare specifică criteriile de mai sus este o descriere tehnică. Este vorba de volumul, măsurat în decibeli sau a puterii industriale generate de liniile de câmp electric de înaltă tensiune, etc. Fiecare caz este supus evaluării experților și concluzie.
Dar există și excepții în cazul în care clădirile nu se găsesc într-o situație de urgență și să nu fie supuse reinstalare:
- clădirile cu mai multe etaje, fără lift și gunoi cu handicap, chiar dacă există mina necesară;
- clădire mică creștere fără apă caldă și acces la canalizare;
- în cazul în care de locuințe a fost construit înainte de a îndeplini standardele în vigoare la momentul (distanța de la baie la bucătărie, dimensiunea deschiderii ușii, etc.), dar nu corespunde cu cel nou. retroactivitatea legii nu are.
Desigur, fiecare caz este diferit și este adoptată decizia privind necesitatea de decontare, de obicei, împreună, prin negociere între grupul de inițiativă a rezidenților, autorități locale, servicii comunitare, etc. Rezultă din recomandările generale care recunosc locuințe începe de urgență din momentul în care desenele sau modelele de uzură este de 70%.
Procesul de evacuarea din case dărăpănate
Pentru a iniția acest proces, mai precis pentru a solicita posibilitatea de a pune în aplicare această procedură poate atât chiriași și servicii publice destinate să monitorizeze starea stocului de locuințe.
Ei au notificat autoritățile prin compilarea cererii. Pentru aceasta este necesar să se atașeze un număr de documente:
- documente legale care ne permit să ia în considerare solicitantului apartamentelor proprietarului / chiriaș în această casă;
- pașaportul tehnic al obiectului și a planului său de construcție;
- În cele din urmă, autoritățile de supraveghere, care cred că acest obiect trebuie să se găsească într-o situație de urgență;
- compilate de ITO angajat sau alt certificat de inspecție companie de design care să confirme deteriorarea gravă a structurii;
- În cele din urmă, de la serviciile de mediu, ceea ce indică o condiții inacceptabile de mediu pentru a rămâne în jurul casei;
- alte documente care indică starea deplorabilă a casei.
După ce a fost făcut anunțul, a format o comisie interministerială, care ar lua decizia finală cu privire la proiect. Acțiunile acestui organism pentru a stabili adevărata stare de lucruri reglementate de numărul Rezoluția același guvern 47. Ei au nevoie de:
- verifica acuratețea declarațiilor și autenticitatea documentelor anexate;
- cerere, dacă este necesar, valori mobiliare suplimentare ale solicitantului;
- în acest stadiu, compoziția exactă a Comisiei, în funcție de nevoile sale (în cazul în care este necesar constructorii, ecologiști, experți în drept locuințe, etc.);
- Comisia efectuează examinarea (dacă este cazul) a carcasei și să facă un aviz de specialitate;
- există o decizie privind cererea.
Opțiunile care sunt disponibile pentru comisiei interdepartamentale pentru verificarea realizării, nu foarte mult. Acestea sunt după cum urmează:
- renunțarea să se stabilească o casă sau să efectueze reparațiile necesare în ea, pentru că pentru aceasta nu există motive;
- locuințe dărăpănate este recunoscut și prescris efectua revizia acestuia, sau în timp, să reinstaleze locuitorii;
- efectua o suprafață parțială sau lucrări de reparații;
- recunosc locuințe improprii pentru locuit, în conformitate cu legile stabilite de lege;
- recunoaște urgența casei și necesită demolarea acesteia;
- pentru a iniția reconstrucția casei, mai degrabă decât demola.
Atenție! Există o mare diferență între atribuirea de locuințe, starea dărăpănate sau de urgență. În al doilea caz, evacuarea se face, se poate spune într-o chestiune de urgență, pentru că există o amenințare directă la adresa vieții sau sănătății umane. Proprietarii locuințelor mahala se încadrează în loc în așezarea, și poate fi întins.
Oricare dintre aceste decizii pot fi atacate desigur, atunci când este primit nu în favoarea ta. Modul în care singurul de aici - prin intermediul instanțelor. examinarea de către un evaluator independent va fi numit, și că a pus capăt acestei chestiuni.
Decizia luată se face în trei exemplare, din care unul se duce la solicitant. A fost acolo că soarta casei trebuie să fie marcate.
Procedura generală pentru evacuarea din case dărăpănate
Conform programului federal de reinstalare a unui astfel de spațiu de locuit, totul trebuie să se facă în conformitate cu procedura stabilită prin lege:
- decizia de mai sus a Comisiei Interdepartamentale aprobat de către autoritatea locală și se face potrivit legii;
- proprietari și chiriași sunt notificate cu privire la decizia. Ei au la dispoziție șase luni pentru a trimite o obiecție;
- în cazul în care există tensiuni între părți, municipalitatea poate solicita instanței;
- o evaluare a locuințelor, rezultatele pe care chiriașii primesc compensații;
- în cazul în care, după expirarea cetățenilor refuză să părăsească site-ul, apoi atragerea de serviciu a executorilor judecătorești.
Se recomandă să contacteze instanțele pentru orice încălcări ale acestei proceduri simple, precum și limitele de timp, sau presiunea din partea autorităților.
Cum este așezarea în cazul în care de locuințe este privatizat?
- Apartament, situat în casa de urgență răscumpărate de către proprietar în detrimentul autorităților locale;
- valoarea totală a compensației va include valoarea de piață a proprietății, precum și orice alte costuri asociate cu disconfort in timpul relocare;
- proprietarul poate, la cerere, să nu se aplice la compensații monetare, și locuințe echivalente. Se poate obține, de asemenea, o calitate mai scăzută și spațiul de locuit al compensației „de sus“;
- proprietarul poate alege calea de renovare a clădirilor sau de demolare este obligat să facă propria sa (cu sprijin financiar din partea municipalității). Pentru a face acest lucru, trebuie să notifice autoritățile, nu mai târziu de 6 luni de la primirea notificării;
- în cazul în care proprietarul de proprietate nu este de acord cu evacuarea, l-ai forța să facă acest lucru, puteți numai prin hotărâre judecătorească.
Se aplică la autoritățile judiciare pot autorităților municipale responsabile de demolare și este obligat să-l facă la timp cum a fost planificat. Înainte de a lua o decizie cu privire la dacă este posibil să evacueze un chiriaș de apartament privatizate sau nu, instanța trebuie să obțină probe că a primit pretenții de daune monetare.
Atenție! Rambursarea costul unui apartament ar trebui să fie efectuate strict la evacuarea, deoarece proprietarii de apartamente privatizate au nevoie pentru a căuta o casă pentru a înlocui vechi, și să o facă fără bani este imposibilă.
Suma acestei compensații se calculează adunând următoarele valori:
- costul real al apartamentului, inclusiv o parte din proprietatea comună, care fac parte din acesta;
- costul trecerii la un nou loc;
- plata chiriei de locuințe temporare de închiriere;
- rambursarea costurilor asociate cu căutarea de noi locuințe, achiziția acesteia, documente, etc.;
- penalizare sau așa-numitul compensații pentru pierderea de profit, pe care proprietarul poate obține prin închirierea unui apartament într-o casă veche.
După cum sa menționat mai sus, recent, proprietarii de locuințe privatizate, în funcție de numărul articolului 89 din Codul de locuințe, se poate acorda alte locuințe în locul vechi, sau ca o completare la plata în numerar.
Responsabil pentru chiriaș în această situație poate fi două căi de ieșire din situația:
- privatizeze apartamentul. Perioada de șase luni este mai mult decât suficient. Atunci va fi posibil de a primi compensații pentru locuințe în termeni monetari;
- intră într-o nouă (dar nu înseamnă că în mod necesar în noua clădire) apartament, care este echivalent cu carcasa demolată.
Rețineți că municipalitatea nu are dreptul de a vă oferi locuințe mai rău decât a fost. Este absolut inacceptabil pentru a da o comună în loc de apartamente individuale. Egal cu noul apartament ar trebui să fie la metru, dar autoritățile vor lua în considerare suprafața totală de locuințe noi, împreună cu bucătărie, baie, etc.
Atenție! Mulți chiriași, în special în casele de acest nivel, care recunosc ponosit / alerta, stau într-o coadă pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Este important să ne amintim că recunoașterea unei astfel de locuințe - un caz comun în cazul în care pot fi evacuate din apartamentele municipale. dar nu promovează angajatorul în această foarte coadă.
În cazul în care, cu toate acestea, a decis să nu să demoleze casa, și revizuirea acesteia, un comportament care nu permite în acest moment acolo pentru a trăi, în funcție de numărul articolului 106 din Codul de locuințe, angajatorul va fi prevăzut cu adăpost temporar din fondul existent.