contract de anuitate în România
În prezent, în România, reglementarea juridică a contractul de închiriere se împarte, iar unele specii ale contractului - reguli speciale privind chiria, consacrat în Codul civil.
Prin natura sa, anuitate contractul este compensat, și real fețe de legare.
Legislația noastră nu are nici o categorie specială pentru contractul de închiriere și nu face nici o mențiune de ea. Cu toate acestea, ca regulă generală, articolele 1528 și 1530 din Legile civililor, și putem încheia un astfel de contract - cu toate acestea, este puțin probabil în ceea ce privește domeniul imobiliar.
Codul civil al RSFSR în 1922 a negociat un model similar de închiriat, deoarece lipsește ideologia sovietică exclus relațiile relevante, identificarea lor ca cămătărești. Cu toate acestea, în timpul perioadei de NEP au fost documentate numeroase cazuri de vânzare a clădirilor de locuit cu condiția ca vânzătorul de sprijin pe viață. Astfel de tranzacții sunt în general recunoscute ca nave invalizi [4]. Cu toate acestea, această practică a permis excepții în cazurile în care recunoașterea unei astfel de tranzacții nule ar putea afecta partea mai slabă, adică vânzătorul [5].
Soiurile de contract de anuitate
Următoarele tipuri de contracte de închiriere:
Părțile la acord
Părțile în contractul de închiriere este beneficiarul chiriei - creditor de închiriere și plătitorul de chirie - închiriere debitor.
Inchiriere creditor - o persoană care transferă proprietatea în proprietatea altei persoane (debitor de închiriere) pentru a genera venituri (chirii) pentru o perioadă lungă de timp. Pensionarii pot face persoane fizice (sub contract sau de rentă viageră permanentă în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente), precum și organizații non-profit (conform contractului de închiriere permanente), în cazul în care nu este împotriva legii și este în concordanță cu activitatea lor [7]. Organizațiile comerciale nu pot fi beneficiare de chirie, deoarece contrazice însăși esența chiriei, care nu implică implicat în crearea de venituri primite de rentieri.
anuitate destinatar poate fi diferită de persoana care transferă proprietatea sub plata chiriei (de exemplu, rentă viageră poate fi setat un cetățean la un alt cetățean sau grup de cetățeni [8] - așa-numitul contractul unui terț [9]).
Inchiriere debitor - persoana cerută în schimbul proprietății bunului la plata l transmite persoanei (închirierea creditor) venituri (chirii) pentru o perioadă lungă de timp. Ca un plătitor poate face orice persoană fizică sau juridică, în conformitate cu personalitatea lor juridică.
obiectul unui contract
Caracteristici de reglementare juridică
Diferențele în regimul juridic al proprietății, care poate face obiectul contractului de închiriere, determină ordinea sa Dispoziție special sub plata chiriei. înstrăinarea oneroase Deci, a plății chiriei de bunuri imobile necesită respectarea de ordinul a transferului de bunuri imobile în conformitate cu vânzarea de bunuri imobiliare [10]; înstrăinarea plății chiriei de valori mobiliare va necesita respectarea reglementărilor privind procedura de transfer al drepturilor de securitate [11] și așa mai departe. d.
închiriere de plată
Ca regulă generală, anuitate contractul este compensat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților. Cu alte cuvinte, în plus față de plățile de închiriere, beneficiarul chirie are dreptul de a contra-reprezentare (contra cost) pentru transferul proprietății în conformitate cu plata chiriei. [12] În cazul în care este de așteptat dispunerea proprietății de a fi pentru compensare, atunci tranzacția corespunzătoare privind normele în subsidiar contractul de cumpărare și de vânzare. În cazul de înstrăinare gratuită a proprietății părților, cu excepția normelor speciale privind o anumită formă de chirie, de asemenea, ar trebui să fie ghidate de regulile care guvernează contractul de donație. [13]
După cum se poate acționa ca plăți de închiriere:
Forma de plata chiriei este stabilită prin acordul părților și pot fi combinate (de exemplu, o parte din chiria plătită în numerar, iar celălalt - furnizarea de servicii).
În scopul de a proteja interesele dreptului de închiriere creditorului poate determina dimensiunea minimă a unei constante [14] și de rentă viageră. [15] și o valoare minimă a conținutului totale ale unui dependent [16]. Legea prevede, de asemenea, pentru creșterea obligatorie proporțional cu mărimea cantităților chirie subzistență [14] [15] [16].
Dreptul de a închiria plăți rezultă din închirierea creditorului numai după transferul proprietății în conformitate cu plata chiriei; Din acel moment, există obligația de a plăti plățile de închiriere de închiriere a debitorului. Astfel, contractul de rentă este una dintre cele reale.
Obligația de a plăti plățile de închiriere este de durată, deoarece contractul este pentru durata de viață a beneficiarului chiriei sau permanent, și este supusă executării sistematice. Prin urmare, legea stabilește o serie de norme privind forma și metoda de executare a obligației de a plăti chiria.
În caz de întârziere la plata chiriei de plată al plătitorului chirie este obligat să plătească dobânzi către beneficiarul chiriei, al cărei cuantum se stabilește prin lege sau contract. [17]
Termenul contractului
Renta viageră poate fi stabilită pentru o perioadă de viață a unui cetățean, transferul de proprietate sub plata chiriei sau pentru perioada de viață a unui alt cetățean specificat de el. chirie permanentă stabilit pe termen nelimitat.
Forma contractului
contract de anuitate trebuie să fie încheiat în scris și autentificat de un notar. În cazul în care contractul prevede înstrăinarea bunurilor imobile sub plata chiriei, acesta este supus înregistrării de stat. [18] Un grevarea de închiriere trebuie raportate [19] [20].
În cazul în care părțile încalcă cerința de legalizare a contractului de închiriere, aceasta va fi considerată nulă (void) [21]. În cazul în care contractul de transfer de bunuri imobiliare sub anuitatea va fi legalizată notarial, dar care nu fac obiectul înregistrării de stat, se va considera că nu a încheiat. [22] deoarece legea nu conține nici o referire la anularea sa. [18]
Esenta contractului
clauzele esențiale ale contractului de închiriere depinde de speciile sale. Comune pentru toate tipurile de contract de închiriere este o condiție esențială, în primul rând, obiectul său. Sub plata permanentă și o rentă viageră de orice proprietate poate fi transferat, în timp ce obiectul întreținerii vieții unui contract de acte dependente exclusiv bunuri imobiliare.
În al doilea rând, aceste condiții se numără obligația de a asigura interesele creditorului debitorului de închiriere de închiriere. Astfel, legiuitorul urmărește să protejeze interesele acestuia.
Protejarea intereselor de închiriere creditor
Mijloace de protecție a intereselor de închiriere creditor variază în funcție de regimul juridic al proprietății.
- În cazul în care plata chiriei este transferată la bunuri mobile. atunci cum se poate utiliza astfel de mijloace [23].
- Modalități de a pune în aplicare obligațiile care decurg din plata anuitate: un depozit. depozit. penalizare. de retenție. garanție; sau
- riscul de asigurare de răspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații de a plăti chiria în favoarea creditorului de închiriere.
- În cazul în care plata chiriei este transferat imobiliare. că ca o măsură provizorie se aplică gaj (ipoteca). Astfel, înstrăinarea proprietăților imobiliare împovărat cu chiria este posibilă numai cu acordul beneficiarului de plata chiriei ca un creditor ipotecar.
Închirieri grevarea urmează proprietatea și se conectează oameni care au fost în proprietatea bunului său, răspunderea pentru fapta altuia. dacă legea sau contractul prevede răspunderea solidară.
Neexecutarea contractului de închiriere de către debitor a condițiilor de securitate, precum și pierderea sau deteriorarea din cauza unor circumstanțe pentru care închirierea nu este creditor responsabil, dă acesteia dreptul de a rezilia contractul și să ceară daune-interese.
contract de anuitate este una aleatornyh, care este, poartă un caracter riscant. Ea se manifestă în faptul că unul dintre antreprenorii pot obține de fapt, luarea în considerare a volumului mai mic decât subvenția, deoarece valoarea plata chiriei este incertă din cauza incertitudinii de plata drepturilor de chirie.
Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare a bunurilor în cazul în care acest lucru este considerat din punctul de încetare sau continuarea obligației de a plăti plata chiriei. Contractul de închiriere permanent debitor chirie suportă riscul în cazul în care a primit proprietatea sub plata chiriei libere; în caz de pierdere sau deteriorare a bunurilor, acesta nu este scutit de obligația de a plăti plata chiriei. În cazul în care contractul de anuitate a fost încheiat pentru valoarea, apoi distrugerea accidentală de închiriere de proprietate debitorului poate cere rezilierea contractului sau a modifica condițiile sale. Contractul de rentă viageră nu depinde de riscul de proprietate a fost înstrăinat cu titlu oneros sau gratuit.
chirie contract în Europa