Teren cu un contract - ce este?
Site-ul de achiziție cu contractul de construcție obligatorie presupune cumpărarea unui teren cu un angajament de a construi o casă pe el. La cumpărătorul va trebui să semneze două acorduri cu vânzătorul. Una - achiziționarea de terenuri, iar celălalt - contractul de construcție.
Subiectul vânzării de terenuri cu un contract este format din terenul pus la starea de înregistrare cadastrală, care a stabilit limitele.
Pentru a vă asigura că vânzătorul are un teren de relevanță directă, și drepturile de teren nu sunt restricționate, iar terenul nu este sub forma unui gaj sau grevare, puteți comanda un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea ( USRR).
Acest extract poate fi comandat la Oficiul Serviciului federal de înregistrare. Informații cu privire la accesorii este deschis, iar extractul poate fi obținut prin plata doar o taxă de stat mic.
Clientul are dreptul de a construi o casă pe propriul proiect. Dacă vorbim despre dezvoltator, ele oferă, de obicei, o alegere de mai multe opțiuni pentru proiecte de acasă, dintre care unul ales de client. Dacă se dorește, un astfel de proiect poate fi terminat la domiciliu: ceva pentru a schimba sau adăuga. Cu toate acestea, în orice caz, versiunea finală trebuie să fie de acord cu proprietarul satului, aceste cerințe sunt stabilite în aproape toate comunitățile cabana care implementează site-uri cu contractul de construcție obligatorie.
Cu toate acestea, cumpărătorul are dreptul de a angaja și echipajul său de construcție. Dar este de remarcat faptul că mai atractivă în cele din urmă rândul său, la sate, din care de construcție a fost controlată de un singur contractant. În acest caz, este posibil să se controleze perioada realizării întregului sat.
Dacă vorbim despre controlul calității lucrărilor de construcție, clientul poate exercita pe cont propriu sau să desemneze o persoană responsabilă, care va monitoriza desfășurarea operațiunilor. De asemenea, este posibila implicare a experților independenți, în cazul în care există dispute. Dar, în practică, mult mai bine să se pregătească pentru semnarea contractului, și aflați mai multe informații despre contractor. Ceea ce este important - este, în primul rând, în cazul în care și cât de multe case au fost construite, care este de origine din zona lor, tipul de casa, etc. În al doilea rând, să învețe opinia clienților, ale căror case sunt deja construite această companie. Și, în al treilea rând, pur și simplu du-te la site-ul unuia dintre obiectele companiei, și de a face alegerea potrivită complet.
Principalele riscuri pe care se poate confrunta un cumpărător parcele fără un contract legat de calendarul de construcție. Ele sunt, de asemenea, specificate întotdeauna în contractul de muncă, și, în consecință, contractantul responsabil pentru eșecul acestor termeni așa cum este stipulat în contract. Pentru a controla momentul oportun poate fi treptat, în cursul executării contractului. Același lucru se aplică termenilor sumãrii comunicațiilor în sat, și în mod direct pe site-ul. Adevărul de des posibil de comunicare rezumarea depind direct de agențiile guvernamentale, în special în ceea ce privește energia electrică și gaze. Sfatul principal este doar unul singur: să încerce să verifice cât mai multe informații pentru selectarea site-ului și înainte de semnarea contractului pentru achiziționarea de terenuri și a contractului.
Cu toate acestea, în calitate de client ar trebui să acorde o atenție la orice restricții cu privire la alegerea proiectului la domiciliu conține. Aceasta arhitectura, zona, postarea pe site-ul, etc. În al doilea rând, în cazul în care perioada de construcție este limitată. În caz contrar, proprietarii de astfel de obiecte vor fi o lungă perioadă de timp pentru a viziona vecinii care nu au început sau să continue să construiască casa ta încă. În al treilea rând, să acorde o atenție la experiența anterioară în implementarea de proiecte similare. El vă va spune despre multe lucruri, inclusiv calendarul proiectului și finalizarea acestuia.
În ceea ce privește aspectele financiare, în acest caz, în două moduri: plata integrală în temeiul contractului imediat sau de plată pe etape. Este o practică normală în cazul în care plata progresului depinde de finalizarea unei faze a lucrărilor de construcție la proiect. Trebuie remarcat faptul că clientul are dreptul de a pretinde bani în exces a stipulat în cazul în care o astfel de acțiune prevăzută în acordul de contract. De exemplu, poate crește costul de construcție, în caz de schimbare a documentației de proiectare pe casa atunci când a fost semnat contractul. În cazul în care sunt efectuate modificări la proiect la domiciliu, precum și între contractant și clientul este semnat un acord adițional la contract, care descrie schimbările în cadrul proiectului la domiciliu, precum și modificarea valorii. Cu toate acestea, astfel de modificări pot crește și, reduce costul contractului.
A se vedea, de asemenea:
Atunci când construirea unei case lucrul cel mai important este alegerea terenului.