În relațiile, care sunt reglementate de dreptul civil, nu există nici un concept clar de „avans“. Acest concept nu există în legile în vigoare utilizate pentru a reglementa de blocare a pieței. În același timp, puteți înțelege ce este de plată în jos. Cel mai important - este de a studia cu atenție substanța economică a termenului, și apoi să fie capabil să înțeleagă particularitățile mecanismului de reglementare a plății în avans la nivelul legal.
Advance este o plată anticipată parțială, care nu poate fi complet sigur. Părțile convin cu privire la transferul de o anumită sumă, cel mai adesea suma nu depășește zece la sută din valoarea obiectului. Banii trebuie să fie transferate înainte de înregistrarea tranzacției are loc. Restul trebuie să fie neapărat plătită după semnarea contractului - vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale (în unele cazuri, sunt supuse modificării condițiilor de interacțiune).
Advance apare adesea în cumpărarea - vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale, deși menționat doar la articolul 380 din Codul civil al România, care a sarbatorit, de asemenea, un astfel de lucru ca un depozit. Trebuie remarcat faptul că, în cazurile în care există îndoieli cu privire la modul de a trata parțial efectuarea unei plăți, ca un depozit sau nu (pentru a crea un contract scris), suma ar trebui să fie estimată ca avans. Din acest motiv, puteți aplica o varietate de efecte, în cazul în care acordul nu este pus în aplicare în realitate.
Trebuie remarcat faptul că diferența dintre depozit și avansul este semnificativ, deși mulți oameni sunt obișnuiți să gândesc ambele concepte ca familie. De fapt, plata în avans de depozit și sunt aplicate în situații juridice similare, dar nivelul de funcționalitate este diferită. În plus, consecințele pentru făptuitorul care a încălcat contractul, ar fi, de asemenea, diferite.
Ce va anularea?
În primul rând, trebuie să înțelegeți care este diferența dintre un avans și un depozit. Astfel, depozitul este o modalitate de a asigura îndeplinirea condițiilor care sunt stabilite în contract. În cazul în care o parte încetează de a îndeplini angajamentele, depozitul va fi o anumită măsură de responsabilitate. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul a refuzat înregistrarea tranzacției, aceasta nu poate obține depozit. În cazul în care vânzătorul a schimbat mintea lui de a vinde casa, el trebuie să se întoarcă de la depunerea la cumpărător, dar dimensiunea va fi dublată. În plus, partea care a suferit, au dreptul să se bazeze pe faptul că pierderile sale în mod obligatoriu vor fi rambursate integral, având ca rezultat eșecul tranzacției nu va afecta dezvoltarea viitoare a vieții.
Detalii ale unui contract de avans
Contractul trebuie să fie neapărat în scris. Pentru a semna acordul, părțile trebuie să cadă de acord asupra condițiilor de bază pentru cooperare. Deci, ce merită mai multă atenție?
1. Valoarea preplată. Trebuie remarcat faptul că avansul este doar o parte a plății, deci trebuie să fie calculate separat. Baza este costul de bunuri imobiliare rezidențiale. În cele mai multe cazuri, ambele părți trebuie să cadă de acord asupra unui preț care este valabil pentru cumpărarea și vânzarea, și apoi setați procentajul și pentru a determina valoarea exactă a avansului. Nu există reguli, astfel încât participanții la tranzacție poate decide în mod independent de opțiunea de a opera este de dorit. Trebuie să încercați să găsiți o opțiune care se va potrivi cu fiecare parte. Trebuie înțeles faptul că cumpărătorul va căuta să avanseze mai puțin, având grijă de securitatea lor financiară în cazul în care refuză să achiziționeze proprietatea. Vânzătorul este interesat de creșterea plății până la legarea a fost puternic cumpărător.
2. O metodă de transmitere în avans. Este necesar să se determine banii vor fi transferate de către orice sistem. Acestea pot fi transferate în numerar sau creditate într-un cont bancar. În plus, aceasta ar trebui să stabilească o dată pentru creditarea sumei, veniturile suplimentare sunt dovada de primire de fonduri sub forma unui avans. Numeroase nuanțe trebuie să fie descrise în contract, în scopul de a facilita interacțiunea și pentru a preveni dezvoltarea unei situații de conflict.
4. Responsabilitatea pentru încălcarea înregistrării contractului. În mod ideal, este de dorit să ofere cât mai multe situații posibile și de detaliu pentru a picta responsabilitatea fiecărei părți.
Contractul precizează termenul tranzacției, pentru a oferi detalii personale și pașaport ale participanților. este posibil să se înregistreze informații suplimentare, dacă este necesar. Fiecare parte ar trebui să pună o semnătură personală. În cooperare cu Estate oferit, de obicei, un contract standard care sunt prezente principalele aspecte. În același timp, contractul poate fi modificat.
Ce ar trebui să ia în considerare?
Este obligatoriu să trebuie să verifice puritatea proprietății juridice. O varietate de nuanțe, în viitor, poate face dificil de utilizat pe deplin de proprietate, lăsați un gust neplăcut, duce la un conflict cu vânzătorul. În cadrul contractului de apartament nu este transmis pentru a avansa, dar istoria de locuințe ar trebui să fie verificate. În plus, un avans este o sumă mare, deși nu pe deplin. Chiar dacă după introducerea va fi capabil să identifice momentele nedorite ale apartamentului, există riscul de a pierde-l. Ideal - este de a efectua o scanare profundă a obiectului. Această procedură vă permite să găsiți foștii proprietari ai apartamentului, pentru a analiza faptele juridice ale istoriei de bunuri imobiliare. În caz de suspiciune privind dizabilitatea Vanzatorul de dorit pentru a vedea un specialist pentru un examen medical. Vanzatorul suspectat de invaliditate poate cauza vârstei, în special sănătatea mintală, abuzul de alcool sau narcotice. Vă rugăm să rețineți că soțul / soția trebuie să accepte tranzacția. Acordul trebuie să precizeze termenii și condițiile care vor permite clientului să se înapoi a contribuit la avansul.