Conform Codului Civil al Federației Ruse,
Astfel, pentru a specifica casa ca vânzarea obiectului este imposibilă.
Dar apoi, după achiziționarea terenului prin instanța poate recunoaște dreptul de proprietate asupra acestuia.
Întrebări la un avocat?
Bună ziua, Vă rugăm să sugereze cum să facă o înțelegere privind cumpărarea și vânzarea de terenuri, în cazul în care există clădiri neînregistrate (casă și terenuri). Informații despre ele trebuie să fie specificate în contractul de cumpărare și vânzare de memorie, sau să facă un acord separat?
Alexander
Alo În cazul în care casa nu este înregistrat, și indică nici un sens. Dacă introduceți ca o casă, atunci Rosreestr va necesita mai întâi înregistrarea acesteia. Puteți specifica faptul că s / a achiziționat cu clădiri agricole.
Dar este mai bine să emită un contract separat pentru casa, apoi o legalizeze în instanță în cazul în care acesta este deja complet construit.
Clarificarea clientului
Dar ce putem spune despre amnistie dacha?
Vindem construcții neautorizate nu este posibil, trebuie să se înregistreze mai întâi dreptul de proprietate asupra acestuia. Asta este, să-l includă în contract imposibilă.
Dacă doriți să vă înregistrați dreptul de proprietate asupra imobilului, nu veți avea probleme în viitor, principalul lucru pentru a avea un acord privind transferul terenului în proprietatea dumneavoastră.
Potrivit legii, toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii
1. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător sunt supuse înregistrării de stat.
Deoarece casa nu este decorat, nu există în mod oficial, și, prin urmare, nu pot fi cumpărate.
Dar dacă este încă nevoie să vândă terenul, cel mai bine este să se specifice în contract că zona are o structură (construcție a clădirii, despre casa este mai bine să nu se specifica).
Principiul posibilitatea unei declarații a elementului rezultă din libertatea de a încheia acordul, conform Codului civil
Astfel, pentru a specifica casa ca vânzarea obiectului este imposibilă.
Solntsev Pavel
Contractul este considerat necesar să se sublinieze că există o clădire, clădirea este acum registrele Rosreestr, numai transferul de proprietate, astfel că includerea acestui alineat nu constituie un motiv de refuz de înregistrare a tranzacției.
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc, eu sunt, de asemenea, înclinat la această opțiune. Dar, din păcate, ajutor Rosreestra spune că probabilitatea de eșec este încă acolo și este destul de mare. Cu toate că motivul pentru care nu văd.
Probabil cel mai bun lucru este de a intra într-un acord separat al cumpărătorului este compensat pentru costurile vânzătorului de a clădirii.
Oraș necunoscut
1. În primul rând, fac un extras din Registrul de stat unificat de Cadastru Real Estate și pentru a determina cum să procedeze.
2 În cazul în care nici în inventar, nici în Registrul de stat unificat de informații cu privire la prezența clădirilor pe memoria nu, aveți nevoie pentru a face un acord în scris pentru vânzarea de memorie (nu-l acasă de indicare) și să fie înregistrate în Registrul de stat unificat. de cumpărare și contract de vânzare pentru o casă, să facă o formă simplă scrisă în același mod, dar nu-l arată în registru.
3. În cazul în care, cel puțin în Registrul de stat unificat sau de inventar au informații despre casa, vânzătorul ar trebui să înregistreze „nezakonku“, și apoi vinde, sau terenul nu va fi înregistrat.
4. Varianta de preluarea puterii generale de înregistrare avocat. Dar trebuie să ținem cont de faptul că persoana numită în proxy-ul nu va fi în măsură să emită personal.
Toate dacă memoria validă se află pe înregistrarea cadastrală și există dovezi de proprietate.
Apropo, ce tip de utilizare a memoriei permisă (conform)?
construcții neautorizate nu poate face obiectul unei tranzacții. Dacă specificați în contract, înregistrarea drepturilor de proprietate imobile în Rosreestra vi se solicită pașaport cadastru la aceste obiecte. Pentru a înregistra dreptul de proprietate al proprietarului inițial. Prin urmare, va trebui să înceapă lor legitim de către instanțele de judecată. Dar nu faptul că instanța ar face acest lucru. Va trebui să colecteze o grămadă de referințe și concluzii ale diferitelor servicii, confirmând că acasă respectă toate regulile și reglementările care este potrivit pentru viață etc. Este mai bine să înceapă cu, care ar fi proprietarul proiectate în mod corespunzător toate clădirile existente pe teren, și numai după aceea de a efectua o afacere.
Pur și simplu indică faptul că achiziționarea de terenuri, ca structuri neautorizate nu sunt înregistrate.
Apoi, puteți recunoaște dreptul casei prin intermediul instanțelor (o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra casei).
În cazul în care cumpărătorul necesită în continuare un acord separat privind casa (construcția neautorizată) poate un acord separat acceptabil ca cumpărarea și vânzarea de materiale de construcții fac.
Nu este atât de simplu cum pare la prima vedere.
Dar ce putem spune despre amnistie dacha?
Alexander
Dar pământul are un scop?
Clarificarea clientului
teren de decontare pentru constructii cabana.
Alexander nu este chiar atât de ușor pe construcțiile neautorizate. Se specifică în contract, împreună cu sensul pământului nu este, în cazul în care construcția nu reflectă în cadastru.
În cazul în care acestea au înregistrat, cel mai bine este de a transmite Vânzătorului procedura de recunoaștere a drepturilor sale de proprietate, și trebuie să cumpere obiecte „curate“.
Cu toate acestea, o astfel de consiliere - în cazul în care aveți de gând să continue construcție uzakanivat ei înșiși, este recomandabil pentru a obține vânzătorului tuturor documentelor disponibile referitoare la construcția (dacă este disponibilă, desigur). În acest caz, mai bine să aibă un fel de acord pentru a face.
Probabil cel mai bun lucru este de a intra într-un acord separat al cumpărătorului este compensat pentru costurile vânzătorului de a clădirii.
Alexander
Da, nu strică să facă, deoarece este necesar să se stabilească cumpărătorul plătește banii nu numai pentru teren, dar, de asemenea, datele din această structură.
Dar ce putem spune despre amnistie dacha?
Alexander
Și în cazul în care dacha amnistie? Aceasta se referă la posibilitatea de înregistrare a casei, situată pe terenurile CNT, cu condiția ca scopul casei - cei vii.
Asta este, dacă aveți o clădire rezidențială, este necesar să se elaboreze un pașaport tehnic la domiciliu.
Clarificarea clientului
Vânzător acasă Foaie de date are.