În ciuda faptului că prețurile imobiliare în România să crească obosit, chiar și acum cumpăra un apartament într-o singură lovitură nu poate toată lumea. Creditele ipotecare în această situație - nu este un panaceu. După achitarea unei datorii de cincisprezece sau douăzeci de ani, veți plăti doi sau chiar trei valoarea de casele lor. Prin urmare, mulți oameni sunt interesați într-un relativ nou mod de a cumpara un apartament - rate. Ratele ipotecare este diferit de, care sunt avantajele și dezavantajele lor?
Cumpara in rate, vom plăti costul de piese, de pre-negociere cu vânzătorul la data și suma de plată. Poate fi în rate fără dobândă sau cu dobândă - în funcție de acordul.
Același lucru este valabil și atunci când cumpără un apartament. După cum puteți vedea, principala diferență între ratele ipotecare care nu trebuie să negocieze cu banca și vânzător. Și anume - cu compania de construcții, care vinde apartamente în casă nou construite sau nou construite.
Acest lucru implică un fapt important - în acest fel puteți cumpăra doar un apartament nou-nouț. Deci, pentru cei care doresc să profite de pe piața secundară, este o cale directă către banca - să emită un credit ipotecar.
Dezvoltatorul este important pentru a obține rapid bani și investească în construcția noii unități, să aștepte douăzeci de ani, ca o bancă, este neprofitabilă. Prin urmare, ratele ipotecare pentru apartamente într-o casă nou construită este disponibil pentru o perioadă scurtă de timp, până când există o clădire. O supraplată maximă care se poate produce, în medie, mai puțin de 10 la sută din costul de locuințe. În cazul în care cumpărătorul va plăti suma integrală într-o anumită perioadă, de exemplu, pe parcursul anului, dobânda nu poate fi încărcat.
Încheie un acord cu firma de construcții este mult mai ușor decât obținerea unui împrumut bancar. Vânzătorul stabilește ce documente trebuie să furnizeze debitorului de înregistrare, iar lista poate fi limitată doar de ID-ul. Cu toate acestea, firmele sunt diferite - și nu foarte conștiincios. Iar riscul cade pe umerii cumpărătorului.
Despre sensul cuvântului „credit ipotecar“, cunoscut de grecii antici. Această formă de împrumut, în cazul în care creditorul ajunge la gaj bunuri imobiliare în schimbul unei mari sume de bani. Aceasta este, contractul de ipotecă trebuie încheiat cu o instituție financiară - bancă.
Aranja un credit ipotecar nu poate toata lumea care vrea să, pentru că, înainte de încheierea acordului, banca va verifica cu atenție istoricul dvs. de credit și capacitatea de a plăti.
La un nivel minim, aveți nevoie de o sursă oficială solidă de venit. Dar nu poți fi frică de trucuri murdare pe partea constructorilor - acestea sunt, de asemenea, supuse unui control.
Termenul credit ipotecar poate fi arbitrar de mare, chiar și până la treizeci de ani, plățile lunare sunt destul de fezabile pentru persoanele cu o medie (dar stabilă) venituri. Plată excedentară, în acest caz, ar putea ajunge la 100 de procente sau mai mult din prețul de achiziție al obiectului. În plus, clientul este obligat tot timpul pentru a asigura proprietatea lor.
Care este diferența
Deci, ce este mai profitabil - sau ipotecare rate? Numărarea bani, se poate concluziona că contractul cu constructorii nu permit costuri mai mici decât un credit ipotecar bancă. Dar ține cont de faptul că, uneori, companiile de construcții în avans laică în costul de locuințe vândute în rate, o anumită sumă. Aceasta este o mică sumă suplimentară în acest caz nu poate fi evitată.
Conținutul contractului de credit ipotecar poate fi aproape orice bancă, în timp ce nu toate companiile de construcții practică rate. În plus, luând un împrumut, puteți cumpăra orice locuințe, inclusiv piața secundară. Alegerea atunci când cumpărarea unei proprietăți în rate limitate în construcție sau case nou construite. În practică, acest lucru înseamnă că, atâta timp cât casa ta este construit, va trebui sa inchiriati un apartament, sau să continue să trăiască împreună cu părinții lor. Și a lua un împrumut bancar, puteți muta în apartamentul imediat - „Vino și să trăiască.“
Rate va fi disponibil pentru acei clienți care nu au o istorie de credit foarte bun sau nici o înregistrare câștiguri. Cu toate acestea, valoarea plăților ar trebui să fie mult mai mare decât pentru un credit ipotecar. Și pentru a beneficia de planul de rate fără dobândă, aveți nevoie pentru a face o cantitate considerabilă de plată în jos (50 la sută).
Argumente pro și contra
Pentru a determina care este mai bun - un credit ipotecar sau un răspuns în rate pentru ei înșiși următoarele întrebări:
- Ce vrei sa cumperi o casa: clădire nouă, sau „secundară“?
- Poți plăti rapid off cu dezvoltatorul sau preferă să dea sume mici de bani în bancă pentru o lungă perioadă de timp?
- Ești gata să prezinte toate documentele necesare pentru înregistrarea unui credit ipotecar?
- Sunt destul de bun este istoricul dvs. de credit?
Se determină alegerea, ipoteca sau rate, va prezenta: