Recent, de multe ori vedem în știri, buldozere demolat brand nou, case nou construite. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, într-un sat cabana la Moscova, Tula și Kazan.
În regiunea noastră, dar nu au existat incidente, dar un motiv de îngrijorare în rândul clienților acolo. Aproape nimeni nu vrea să plătească mai multe milioane de ruble și să trăiască cu gândul constantă că locuința dumneavoastră poate, în orice moment transport.
Personalul nostru editorial a încercat să afle modul în care clientul poate fi garantat pentru a fi relaxat cu privire la proprietatea sa. Și am pus câteva întrebări cheie:
- Ce set de documente trebuie să aibă un dezvoltator?
- Pe ce motive, construcția de case pe 100% legal?
Cu această întrebare am apelat la dezvoltator bine-cunoscut de „Dezvoltare START“. Răspunsul la biroul nostru editorial a primit din partea avocaților societății:
Astăzi, în practică, există mai multe variante de înregistrare juridică a unei case:
Terraced casa -individual.
Acesta a fost modul în care compania a fost „Dezvoltarea START“, realizând „cheile de Aur“.
În acest caz, așezări orășenești casă ar trebui să fie ridicat pe terenurile destinate caselor individuale de dezvoltare - ca un liber-picioare (adică cabane) și blocate (adică, duplexuri și case de oraș). Mărimea parcelei este limitată la o secțiune oraș casa „Reguli de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.“
De exemplu, „cheile de Aur“, construit pe terenurile de așezări, destinate „pentru dezvoltarea integrată pentru construcția de locuințe“ și în utilizarea terenurilor și codul de dezvoltare indică faptul că în această zonă puteți construi case individuale și rând pe parcele de acri și jumătate.
În cazul în care în AMP indică faptul că casele individuale din orice domeniu ar trebui să fie ridicată pe site-urile de 6 acri, acest lucru nu împiedică construirea de case - cel mai important, pentru fiecare secțiune a reprezentat primăria zona adiacentă cel puțin 6 acri. Problemele apar atunci când aceste 6 acri (teren destinate construcției de case individuale) ridicat case linie de mai multe secțiuni. În acest caz, perspectiva unui buldozer devine foarte real.
Casa în oraș - Apartament.
În acest caz, case linie trasată ca o clădire de apartamente normală, în care fiecare apartament are o intrare separată. În consecință, pe teren, documente, formulare, contracte, etc. sub rezerva tuturor aceleași reguli ca un bloc de apartamente regulat. Teren pentru case poate fi foarte mică (0,5 tese) și o proprietate comună a întregii linii de case proprietarii orașului.
Ambele opțiuni sunt echivalente din punct de vedere și au, în același timp, propriile caracteristici, avantaje și dezavantaje atât pentru constructor și cumpărător. O autorizație de construcție, în același timp, pentru a obține, în orice caz, este necesar, ca în orice casă de locuit pentru ședere permanentă (spre deosebire de clădiri rezidențiale în NAM, care primesc o autorizație de construcție opțional).
În ambele cazuri, varianta de închiriere a terenurilor - nu poate fi un obstacol în calea afacere. Cu toate acestea, cumpararea unei case pe un teren închiriat, cumpărătorul trebuie să fie conștienți de riscurile asociate cu faptul că, după încheierea perioadei de leasing, aceasta nu va avea drepturi asupra terenurilor și casa poate fi demolată de către instanța de judecată, în cazul în care proprietarul site-ului va avea alte planuri pentru utilizarea site-ului.
În ceea ce privește construcția de case, în țara NPD, este legal schemă ambiguă și avocați diferite opinii diferite pe ea. Dar, în cazul în care nu a obținut o autorizație de construcție, atunci obiectul nu poate trece în mod legal examenul și nu vor fi recunoscute ca o clădire cu apartamente, ceea ce înseamnă că într-o casă nu va fi să se înregistreze.
Să încercăm să tragem câteva concluzii preliminare. La o concluzie certă despre care terenurile specifice pot construi case, noi nu am venit. Într-un caz, o casă este deghizat ca o casă unifamilială, în celălalt - proprietate asupra actiunilor nu este clar pe ce tip de clădire. În cazul în care construcția de case de oraș pe teren agricol pentru construcția țării opinii juridice diferă. Este clar că în prezent există un decalaj în legislația care reglementează construcția de case. Punctul în această chestiune este prea devreme, așa că vom încerca să rezolve această situație dificilă în viitorul apropiat.