Cum de a deschide o agentie imobiliara (agentie imobiliara)
Aparenta la prima vedere, ușurința de a crea o agenție imobiliară (agenție de agent imobiliar) conduce la faptul că, în fiecare an, în fiecare oraș românesc oferă mai multe zeci de noi agentii imobiliare.
De ce doar 20% din agenții imobiliare nou deschise rămân pe linia de plutire și de a supraviețui care previne restul de 80%?
Probabil că în primul rând pentru că deschide unei agenții imobiliare persoane diferite și le-a pus în fața diferitelor sarcini. Unii își propun să creeze o afacere serioasă și stabilă la costul de munca de zi cu zi grea. Acestea rămân pe piață. Alții sunt în căutarea pentru a obține un profit rapid cu orice preț, că cei care sunt aceeași de 80%, și să distrugă propria lor incompetență, lipsa de profesionalism și ambiție.
Cum se poate deschide o agentie imobiliara de succes?
Să începem cu biroul. 3-4 pentru personalul de agenție suficient spațiu de proprietate de 15-20 mp În funcție de locația prețul de închiriere poate varia în mare de la 20 $ în zonele rezidențiale, până la $ 50, în partea centrală a orașului pe mp
Dacă nu aveți de gând să lucreze în mod exclusiv cu scump imobil de elita este, probabil, cea mai bună opțiune ar fi să deschidă o agenție imobiliară este într-o zonă rezidențială, opțiunea mai economic. Dar, în orice caz, indiferent de zona selectată pentru a deschide agentia imobiliara, este de dorit de a alege locul câștigătoare vizitat de oameni - cladiri de birouri, centru comercial. Având o intrare separată în agenția imobiliară - un mare plus. Camera selectată este de dorit la zona pentru comoditatea negocierilor cu câțiva vizitatori la un moment dat.
În continuare, și, probabil, unul dintre cei mai importanți pași atunci când deschideți o agenție imobiliară - recrutare. Un agent imobiliar bun este considerat a fi un specialist în domeniul proprietăților imobiliare, aduce agenția de 1.000 $ din venitul pe lună. În cazul în mare agenție imobiliară nu își poate permite să recruteze Agenții imobiliari pe o bază competitivă și pentru a le oferi un procent relativ mic al tranzacției, se redeschide agenția forțat să se angajeze angajați, oferindu-le până la 70% din venituri.
Dar chiar și în astfel de condiții câștig imediat agenții profesionale, Agenții imobiliari este necesar chiar și pentru a încerca să se apere riscul de angajați „fără scrupule“ - este destul de mare.
De multe ori, agenții, agenții imobiliari fac tranzacții ocolind agenția imobiliară nativ. Există, de asemenea, cazuri de fraudă la banii clientului, care este capabil de a distruge ireversibil reputația afacerii dumneavoastră.
Și totuși, pentru că noile angajații nu sunt profesioniști, acestea ar trebui să fie învățați. Acest lucru se face de obicei pe cursurile relevante pentru pregătirea Agenții imobiliari, procesul de învățare durează aproximativ o lună și va costa 4000 - 7000 ruble. Aceste cursuri vor oferi viitorilor specialiști în partea de imobiliare a cunoștințelor necesare, restul se poate practica numai.
Un alt om nevoie în agenție imobiliară - un avocat bun. Este într-adevăr este aveți nevoie pentru a rezolva multe probleme întâlnite în această afacere. În acest caz, nu este necesar să-l păstrați în stare, de obicei, pentru o mica activitate agentie imobiliara suficient de avocați lucrează sub contract.
Pentru a crea o imagine pozitivă a agenției imobiliare recent deschis, poate fi intrarea foarte importantă în comunitatea corporativă - Asociația Regională de Agenții imobiliari.
Taxele de intrare variază de obicei de la 50 000 la 100 000 de ruble în funcție de regiune, în plus, cel puțin 500 000 de ruble. poate merge la o asigurare de răspundere profesională. De asemenea, trebuie să aibă un personal de broker profesionist, care va recertify 1 la fiecare trei ani.
În plus față de costurile ridicate, apartenența la aceste organizații și oferă oportunități semnificative: este mai multă încredere din partea clienților, încrederea reprezentanților altor agenții imobiliare în tranzacțiile comune și acces la o bază comună pentru clienți.
Posibile opțiuni pentru dezvoltarea în continuare a agenției imobiliare:
- o creștere a numărului de tranzacții din cauza livrarea de obiecte de închiriat;
- direcția de dezvoltare a imobilului comercial;
- Servicii de consultanță plătite;
- Servicii privind înregistrarea documentelor;
- susținerea tranzacțiilor cu ipoteci;
- de acoperire a pieței imobiliare tramvai.
Dacă tot colecta necesare pentru a deschide o agenție imobiliară, puteți obține unele estimări brute de costuri pentru deschiderea condiționată a agenției imobiliare de 3-4 angajați, care a avut ca scop inițial la existența pe termen lung pe piață, și include intrarea la cheltuielile asociației corporative:
- Costurile de un timp - $ 5000.
- Costul lunar - 1.000 $.
Astfel, deschiderea agenția imobiliară trebuie să aveți suma de nu mai puțin de 6.000 $ pentru a efectua toate costurile de o singură dată și pentru acoperirea cheltuielilor cel puțin pentru prima lună. Cel mai probabil, nu vor exista venituri în prima lună, și poate nu chiar a doua. Deci, pentru suma de asigurare este cel mai bine corectata cu 20-40% în sus.
Potrivit specialistilor, perioada de recuperare a unei mici agentii imobiliare este de la 3 luni la 2 ani.
Partajați această pagină cu prietenii tai! Vă mulțumim!
cele mai populare
Cel mai bun plan de afaceri - unul pe care le va face singur. asistent Great va fi un program special pentru pregătirea unui plan de afaceri.
Citește tot articolul.
Vrei să deschizi un bilet de avion direct la domiciliu sau la birou? De vânzare bilete nevoie doar de acces la Internet. de afaceri profitabile și relevante fără investiții!
Citește tot articolul.
Pentru a produce mobilier modern de orice configurație. fie că este vorba de o bucătărie, dulap sau pe perete, acesta nu necesită unelte - doar un calculator, un burghiu și o cantitate mică de scule de mana.
Citește tot articolul.
Astăzi „produse de abonament„au devenit o tendință foarte popular. Ca de la zero pentru a crea o afacere de milioane de vânzare de produse și servicii pe un abonament.
Citește tot articolul.
Cum de a beneficia de o bursă pentru a începe o afacere de la Bursa de muncă?
Pentru a deschide IP din cauza statului, va fi nevoie.
Citește tot articolul.