Dacă aveți atât experiența și cunoștințele necesare, puteți începe procesul de deschidere a agenției imobiliare, trecând alternativ toate etapele necesare. Dar, înainte de asta trebuie să se gândească la strategia de afaceri și activitatea.
În imobiliare, există mai multe direcții. De exemplu, există o piață imobiliară primară și secundară, există, de asemenea, obiecte de comercial și non-comerciale (rezidențiale). Există, de asemenea, un segment de bunuri imobiliare. Agenții imobiliari de specializare în oricare direcție crește eficiența muncii lor, dar păstrează câțiva profesioniști în sens restrâns concentrat pot permite să nu fiecare firme de imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că în cele mai multe agenții imobiliare un agent se ocupa cu tot felul de tranzacții imobiliare.
* Din cauza schimbărilor frecvente în legislația de informații de multe ori devine caduc mai repede decât o putem actualiza pe site.
* Toate cazurile sunt foarte individuale și depinde de mai mulți factori. Informații de bază nu poate garanta că este problemele tale.
Prin urmare, pentru voi rotunji activitatea de ceas pentru consultanți expert gratuite!
* Sunați la linia fierbinte: București și Zona - +7 (499) 350-84-27 București și regiunea - +7 (812) 309-43-72
Inregistrati compania
Este necesar să se deschidă IE sau persoană juridică pentru a obține un certificat de înregistrare și să fie înregistrate la autoritățile fiscale și de a dezvolta o companie charter cu o descriere a agenției. Toate acestea se poate face în mod independent sau pentru lipsa de timp pentru a încredința unei societăți specializate, care pentru o taxă va deține toate operațiile de mai sus.
Numărul de Agenții imobiliari pot fi diferite, dar apoi acționează „mai puțin este mai bine“. Un agent cu propria baza de clienti va fi mult mai util decât câțiva angajați fără experiență. În afară de Agenții imobiliari, de asemenea, nevoie de: office manager, un contabil, un șofer cu o mașină și poate un avocat.
Închirieri spații în 50-100 de metri pătrați. metri în centrul orașului va fi mult mai scump decât un birou într-o zonă rezidențială sau industrială, dar pentru o agenție de bunuri imobiliare de birouri de locație bună este una dintre principalele chei ale succesului. Clientul Rare va merge la marginea orașului pentru a aplica pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare în cazul în care în centrul de aproape fiecare stradă are o agenție imobiliară.
Mulți clienți în primul rând a venit la agenție să evalueze aspectul său. Dacă cădea de pe tapet în birou, iar mobilierul este literalmente se încadrează în afară, recurgerea la astfel de firmă nu apare. Biroul ar trebui să fie executat solid și confortabil. Mai bine pentru a alege un tonuri liniștite și linii curate, precum și costul de a investi într-un mobilier tapițat confortabil.
Acum este considerată o necesitate de a avea un site web, deoarece multe sunt în căutarea de informații cu privire la serviciile pe Internet. Creați un site va costa de la $ 1000 și menținerea și promovarea de $ 300 / luna.
alte costuri
Este necesar să se facă imediat un articol pe alte venituri, care pot intra
Link-uri utile
În domeniul imobiliar, conexiuni utile necesare ca în orice alt caz. Prieteni în zonele potrivite - este jumătate din bătălie, așa că este mai ușor a lansat activitățile sale vor fi compania sub supravegherea unei persoane experimentate cu conexiuni, care nu numai că facilitează munca, dar va permite să rămână pe linia de plutire în timpul prima dată dificilă.
Deosebit de utile sunt considerate a fi datorate băncilor și instituțiilor de credit. Cooperarea în acest caz, este după cum urmează: Agenții imobiliari convinge consumatorii de beneficiile este o anumită bancă, adică, împrumuturile trebuie să fie luate aici, pentru care obține un anumit protsent.Kak ciudat ar suna, dar este necesar să se facă noi prieteni și concurenți. De exemplu, dacă un client dorește un apartament, care nu este de tine, dar există concurenți pot deveni parteneri și de a partaja câștigurile de tranzacție care rezultă în jumătate.
Pentru a estima dimensiunea investițiilor necesare și randamentul proiectului, este necesar să se efectueze calcule simple. De exemplu, pentru a deschide o agentie imobiliara, cu zece angajați și birouri de nivel mediu, cu costurile necesare start-up în valoare de 30.000 USD în timp ce cheltuielile lunare se ridică la aproximativ 9500 ani u.e..Za va cheltui aproximativ 115.000 USD
Pentru a recupera aceste costuri trebuie să aibă un venit anual nu mai puțin decât această sumă. Aceste numere sunt impresionante, iar dacă vrei poți să faci mai puțin, ci mai degrabă de succes ar trebui să urmeze regula: mai mari de investiții, cu atât mai reală și mai rapid amortizare.
Pentru mulți se pune întrebarea, cum trebuie să fie efectuate într-o lună mai multe tranzacții pentru a recupera costurile. Se crede că nivelul mediu al agenției pentru cel puțin 10-12 tranzacții diferite pentru luna. Numărul de tranzacții depinde în mod direct de numărul de angajați. Deci, în cazul în care agenția este agent imobiliar 4 de lucru, pentru ei este necesar să se facă 2-4 tranzacții pe lună, iar pentru 10 de angajați într-o firmă de agenti imobiliari norma este de 1-2 afacere mesyats.Rentabelnost în acest tip de afacere și perioada de amortizare depinde de mai mulți factori, dar există un model - mai mici firmei, cu atât mai repede se va achita