Apartament de lux (ICM) - o combinație de mai multe apartamente (două sau mai multe). Aceste apartamente au acces la zonele comune sau pe un teren adiacent la clădirea de apartamente. Apartament de lux conține elemente de proprietari comune ale spațiilor, în conformitate cu legislația referitoare la locuințe.
Structura cladirii apartament include: cazare (apartamente / camere), spații non-rezidențiale, alte spații (scări, lifturi, subsoluri, mansarde), sisteme de inginerie și de comunicații.
Din punct de vedere juridic al unui bloc de apartamente - o proprietate comună. deținătorii de titluri de participare sunt proprietarii spațiilor.
Cum este gestionarea unei case cu apartamente
O trăsătură caracteristică a trăi într-o clădire de apartamente este faptul că multe dintre problemele locuitorilor trebuie să rezolve împreună. Pentru a aborda în mod eficient problemele comune proprietarii trebuie să aleagă metoda potrivită pentru gestionarea ICM.
Tehnici de management apartament casa
Dreptul de proprietate atrage după sine obligația de a monitoriza starea de proprietate și pentru a preveni posibila deteriorare a altora din cauza utilizării necorespunzătoare. Prin urmare, proprietarii sunt obligați să aleagă forma lor de management al proprietății. Controlul Forma poate fi selectată la o adunare generală. În acest caz, proprietarii pot fi posibil să-l schimbe în orice moment. Adoptat printr-o decizie majoritară este obligatorie pentru toți proprietarii, chiar și pentru cei care nu au votat sau au fost împotrivă.
Există mai multe moduri de a gestiona construirea de apartamente: gestionarea directă a proprietarilor; crearea de condominii sau locuințe de cooperare; transfer de întreprindere de management al casei.
Aceste procese sunt reglementate la articolul 161, alineatul 2 din Codul de locuințe al Federației Ruse.
Alegerea metodei de control depinde de: numărul de apartamente în casă; proprietarii să plătească; Disponibilitatea dispozitivelor de măsurare; relațiile cu organizațiile resursosnabzhayuschimi; și de alți factori.
Indiferent ce metodă de control este selectat în casa ta, amintiți-vă că fiecare proprietar trebuie să: prompt și în întregime pentru a obține toate utilitățile necesare. au dreptul la accesul liber la informații despre societatea sa de administrare și de activitatea sa.
oficial responsabil (șef al organizației, administrarea casei) este înregistrată în Codul de locuințe și alte acte legislative care se referă la managementul de locuințe.
Societatea de administrare care deservesc blocul de apartamente
Trecerea de control la casa noastră de către organizațiile specializate, merită să ne amintim că serviciul este plătit. Costul serviciilor prevăzute în contractul de management. Acesta include: utilități, reparații și lucrări de construcții, căutarea pentru contractori și alte lucrări conexe.
Licența pentru gestionarea ICM
Organizația de management trebuie să aibă o licență pentru administrarea clădirilor de apartamente. O astfel de taxă a introdus modificări la Codul de locuințe al Federației Ruse. Pentru a obține o licență, este necesară organizarea de gestionare: se aplică inspecției de locuințe de stat; treci organizația de management supervizor examen; plăti taxa de stat.
O licență poate fi revocată, în cazul în care organizația de management nu pot face față cu responsabilitățile lor.
Cine interacționează societatea de administrare
organizarea Resursosnabzhayuschie și chiriași - două obiecte principale ale interacțiunii penal. Esența societății de administrare este de a cumpăra resurse (energie electrică, apă, căldură, etc.) în cadrul organizațiilor resursosnabzhayuschih și să le dea proprietarii MCD. Această relație comercială care rezolvă una dintre cele mai importante sarcini ale Codului penal - furnizarea de servicii publice către chiriași.
MCD managerilor controlul prin intermediul-house manageri
În România, crearea proiectată a unui nou format de management al clădirii. Acesta poate fi în curând posibilitatea de a controla managerul ICM un loc de managerul întregii locuințe a organizației de gestionare. El va lucra în baza unui contract de muncă, dar nu înlocuiesc președintele. În timp ce în Ministerul Construcțiilor din România doar un proiect de lege cu privire la care HBC și poate angaja astfel de Hoa un manager.
Ca o companie de management pentru a gestiona utilitati ICM?
Societatea de administrare: în conformitate cu regulile conținutului MKD proprietate comună să efectueze lucrările necesare; să asigure furnizarea de servicii publice către chiriași; să respecte regulile și reglementările privind gestionarea ICM.
În primul rând, este necesar să se încheie un contract de management. Acesta este un document solicitat în Codul penal. Data încheierii contractului va fi considerată ca fiind data de începere a controlului acasă. Un astfel de contract trebuie să fie încheiat cu majoritatea proprietarilor de acasă.
Ca parte a contractului de a servi tuturor locatarilor casei, ca și celelalte - societatea de administrare.
Pe baza tuturor lucrărilor de gestionare a casei și contractul său de management de construcție de proprietate și specifică responsabilitatea pentru calitatea slabă a serviciilor și executarea lucrărilor. Calitatea este determinată în conformitate cu reglementările tehnice și regulile conținutului proprietății comune în MCD.
Termenul de încheiere a acordului privind gestionarea ICM poate varia de la 3 luni la 5 ani.
casa de gestionare a ordinului de apartamente
Ce legi și documente reglementează societatea de administrare ICM
Pentru a controla nevoia de acasă pentru a cunoaște un număr de legi referitoare la sfera de locuințe și servicii comunale.
De exemplu, Codul de locuințe, o secțiune VIII se axează pe gestionarea unei case de locuit cu apartamente.
Eforturile de a menține casa în stare bună este reglementată prin Decretul PravitelstvaRumyniya „Cu privire la aprobarea standardelor și reglementărilor privind gestionarea clădirii de apartamente.“ Aceste standarde definesc: normele de punere în aplicare a activităților de management al ICM; obligații ale funcționarilor; decizii administrative ale chiriașilor și asociații rezidenți, societăți de administrare, furnizori de servicii, autoritățile locale și autoritățile subiecților RF.
Standardele susțin dreptul oricărui chiriaș pentru a face cunoștință cu lista, descrierea și costul serviciilor. Societățile de administrare, la rândul lor, sunt obligate să furnizeze astfel de informații.
Recomandări pentru MCD pentru conducerea societății de administrare
Pentru a reduce costurile, dar crește acasă prezentabilă și costul său, societatea de administrare poate acționa în conformitate cu următorul program: o casă buget fix: venituri și cheltuieli. Se determină direcția în care este posibil să se dezvolte o entitate raportoare. Păstrați controlul numerarului. Căutați potențiali chiriași în condiții avantajoase. monitorizează cu atenție starea proprietății ICM. Informați proprietarii muncii depuse pentru a le oferi rapoarte și post de știri, de exemplu, prin intermediul site-ului Utilities. Organizarea de întâlniri ale rezidenților, membri ai Codului penal pentru a aborda problemele de management, precum și pentru a discuta perspectivele.
Este important ca societatea de administrare are cea mai de client-centrice. La urma urmei, într-un mediu competitiv este un serviciu demn de casa, la un preț accesibil este cel mai important criteriu în alegerea chiriașilor forma un apartament de control acasă.
Distribuiți prietenilor: