Puține lucruri se pot potrivi semnificația și scara cu achiziționarea unei case de țară. Acest eveniment va avea cu siguranță un impact puternic asupra viitorului familiei și modul de succes va fi alegerea depinde de confortul de viață, precum și fiabilitatea investițiilor, precum și rentabilitatea investițiilor în imobiliare.
Caracteristici și criterii care trebuie să fie definite la prima cabana râu etapeVidy poselkovKommunikatsiiOzero și vânzarea lesInfrastrukturaUsloviya și dreptul de proprietate
Vincent van Gogh. Cabane reminiscență nord. 1890
S-ar părea că există astăzi la Moscova alegerea așezări cabana vă permite să cumpere o casa potrivita, chiar pickiest cumpărător. Cu toate acestea, este astfel o mare varietate de într-adevăr în măsură să împiedice acest proces, ca un viitor proprietar poate obține pur și simplu confuz și nu vin imediat la o soluție optimă.
Pe ce ar trebui să acorde o atenție atunci când aleg o cabana de decontare, care va fi amplasat „casa de vis“ Ce criterii de selecție pot fi numite cele mai semnificative și importante și ca o acoperire împotriva posibilelor greșeli și dezamăgiri
Caracteristici și criterii care trebuie să fie definite în prima etapă
Înainte de a merge în afara orașului pentru o nouă cabana, aveți nevoie pentru a determina cele mai importante criterii de selecție și caracteristicile casei viitorului. Adică, este necesar să se stabilească un cadru clar care va ajuta să nu acorde atenție propunerilor, care nu sunt tocmai potrivite pentru tine.
În general, agenții imobiliari spun că majoritatea cumpărătorilor să acorde o atenție la următoarele criterii atunci când aleg un sat cabana:
Este cu aceste proprietăți importante oferă ar trebui să decidă înainte de începerea căutării.
Acest criteriu este în același timp reduce semnificativ termenii de căutare - resurse financiare limitate obligă să caute o locuință adecvată în clasa cabana așezări economie, opțiunile de afaceri și clasa premium sunt eliminate ca fiind prea costisitoare.
Un alt criteriu important - zona casei și numărul de camere. De exemplu, viitorul poate înțelege în mod clar proprietarul ce fiecare membru al familiei are nevoie de propria cameră, precum și de a stabili un cadru - care este suma minimă necesară pentru camere de zi. Cu toate acestea, zona dorită a casei poate varia în funcție de preț, în cazul în care prețul este mai accesibil decât era de așteptat, apoi, în conformitate cu bugetul stabilit anterior, cumpărătorul va putea permite o casă cu o suprafață mai mare, și vice-versa.
Următorul factor cel mai important - locația satului cabana. În acest sens, cumpărătorul ar trebui să determine imediat, cu utilizarea intenționată a casei. Dacă grădina, puteți selecta sate mai departe de oraș, fără infrastructură, și în cazul în care pentru o reședință permanentă, fără o școală din apropiere, gradinita si spitale nu pot face. Este posibil să se afirme cu încredere că alegerea parametrului de selecție dominantă în grădină se va șterge lac, pădure, distanta de la drum, și instalații industriale. Dar atunci când aleg un loc permanent de reședință primește așezări moderne importante - pentru a schimba modul de viață în mod drastic și sacrifice beneficiile uzuale ale civilizației în beneficiul modului de viață rural al cetățenilor, de obicei, nu sunt gata.
Mulți cumpărători potențiali preferă familiar și cel mai apropiat de locul actual de reședință sau de direcție, preferând să ia în considerare numai cabane, de exemplu, pe autostrada Novorizhskoe sau Minsk. Această limită, de asemenea, reduce semnificativ numărul de căutări, ajutând pentru a face cea mai bună alegere.
Alte caracteristici ale casei, cum ar fi stilul materialului de construcție și arhitectura nu sunt atât de importante în prima etapă, în timpul inspecției avizului cumpărătorul poate schimba - o casă frumoasă dintr-un bar sau o cabana cald, construit pe tehnologia canadiană, poate în cele din urmă se dovedesc a fi casa mai atractive din cărămidă și la prețul și la exterior.
Tipuri de așezări cabana
Cel mai important criteriu în alegerea unul din satele cabana in apropiere de Moscova - aspectul său. Astăzi există trei tipuri principale de așezări:
complet construit cu case și infrastructură. Aceste sate oferă numai case gata făcute, uneori, chiar și cu mobilier de bucătărie și aparatele încastrate. Opțiunea „casa la cheie“ are atât avantaje - vă puteți muta cât mai curând posibil, imediat după semnarea contractului și să facă o contribuție inițială și dezavantaje - pentru a influența designul final și stilul arhitectural să mai aleg. În plus, în cazul achiziționării unei case într-un sat ar trebui să fie întrebări legate de calitatea construcției și a materialelor utilizate, pentru a determina dintr-o privire, cât de cald și în condiții de siguranță transformat cabana nespecialist este aproape imposibil, și toate defectele constructorii pot fi o surpriză neplăcută în primul sezon de încălzire oferind -poselki, împreună cu case gata făcute, teren cu un contract. Astfel de sate cabana au deja un plan de dezvoltare, dar de origine poate varia în funcție și stilul arhitectural și în dimensiune, si design. Această opțiune oferă posibilitatea de a controla procesul de construcție a casei și, în același timp, trecerea hassle asociate cu punerea în aplicare a lucrărilor de construcții pe umerii unei așezări contractor experimentat cu clădiri libere, oferind terenuri fără un contract. Opțiunea cea mai rentabilă în cazul în care cumpărătorul devine doar o alocare în decontare, în cazul în care toate casele sunt diferite în parametrii externi. Viitorul proprietar ar putea să se angajeze în construcții, planul de master sat, în general, nu există.
Putem spune că așezările cabana din primul tip, oferind casa „la cheie“ - o ofertă de prestigiu, în astfel de așezări construite tocmai pe dezvoltator master plan, există un loc de joacă pentru copii, zone de recreere, și așa mai departe, și toate clădirile sunt proiectate în aceeași arhitectură stil care arată, desigur, foarte atractiv. A doua opțiune poate fi numit intermediar, vă permite să economisi bani și, în același timp, să devină proprietarul unei case în localitate, cu un aspect bine conceput.
Sate care oferă terenuri fără un contract este de obicei selectat cumpărătorii care nu pot plăti imediat suma integrală a costului casei și preferă să construiască treptat o casă pe cont propriu, desfășurând în timp. Dezavantajele acestor propuneri includ în momentul în care lângă conac dvs. de lux, este posibil să primiți un design structură necunoscută, rasfatul punctul de vedere de la ferestre sau chiar viran buruienos, dintre care proprietarii nu pot începe construcția casei.
Un lucru mai mult - alegerea casa terminat este în valoare de doar pentru a clarifica ce tip de bunuri imobiliare tramvai oferă un sat: desprinse case, vile, duplexuri, tvinhausy sau Villette, așa cum înțeleg astăzi este dificil, în toate soiurile de case de țară, și nume necunoscute, împrumutat de la engleză poate fi doar confuz.
Alegerea o dezvoltare inchisa, este imperios necesar să se clarifice întrebarea - Are să-l centralizat de comunicare. Desigur, cumpararea unei „case la cheie“, poți fi sigur că va fi cu siguranță de lumină, apă și încălzire, independent sau centralizat. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să se clarifice - este amenajat ca un sistem de canalizare, chiar și o canalizare autonomă modernă nu poate înlocui rețeaua centralizată.
Un alt aspect important - alimentarea cu apă. În cazul în care problema de apă caldă poate fi rezolvată prin instalarea cazanului, calitatea apei, în special în cazul în care satul cabana este alimentat din propriile fântâni, acesta poate fi scăzut. Mai bine doar pentru a cere încheierea stației sanitar-epidemiologică în ceea ce privește calitatea apei, atunci nu trebuie să se confrunte cu nevoia urgentă de a stabili un filtre scumpe de încredere.
instalații de tratare corespunzătoare a satului, în cazul utilizării necorespunzătoare poate fi o sursă de infecție, iar eșecul lor - o adevărată tragedie pentru locuitorii caselor. canalizare autonomă are nevoie de întreținere regulată, precum și pot colmatat și necesită reparații costisitoare. Este mai bine să se clarifice imediat - exact cine va plăti pentru toate aceste costuri, indiferent dacă acestea sunt incluse în facturile de utilități lunare și care va trebui să se adreseze în caz de defecțiune sau de probleme cu sistemele de susținere a vieții. Un alt document, a cărui prezență este în valoare de verificat - contracte cu companii de distributie, Vodokanal, gaze naturale și alți furnizori de servicii.
În cazul în care comunicarea în sat până la făcut, cel mai adesea este cazul, în cazul achiziționării unui teren fără un contract, este necesar să se ceară disponibilitatea documentației de proiect, în special, condițiile tehnice de racordare la energie electrică și gaze naturale. Aceste documente sunt emise numai doi ani, iar designul lor este destul de scump în organele de supraveghere, deoarece disponibilitatea condițiilor tehnice garantează că, în următorii doi ani, dezvoltatorul dețin încă utilități și energie electrică și gaze vor fi în case noi.
În cazul în care achiziționarea de terenuri, cu un contract de asemenea, este necesar să se examineze proiectul viitoarei case, a afla toate întrebările la prezența utilităților centralizate sau stand-alone.
Lacul, râu și pădure
Chiar dacă casa este achiziționat pentru ședere permanentă și infrastructura este mai importantă decât natura, mult mai plăcut pentru a admira de la fereastra unei matrice verde sau suprafață de oglinda a lacului decât clădirile noi sau coșurile fabricilor gri. Cu toate acestea, alegerea o dezvoltare inchisa pe criterii cum ar fi „mai aproape de iaz, cu atât mai bine“, merita sa ne amintim că mulți dezvoltatori ridica prețul pe metru pătrat sau o sută în cazul în care numai pentru ecologie prosperă a zonei, din cauza casei lacului va avea, cel mai probabil, overpay.
În plus, un iaz chiar lângă casa - nu este întotdeauna atât de bine. În primul rând, solul în apele naturale este adesea plutitor și de încredere, și regenerate solul în apropierea lacului artificial poate fi nefertil și au plantat copaci pur și simplu nu prindă rădăcini. În al doilea rând, țânțarii locale cu plăcere „musca“ noi vecini. De asemenea, să acorde o atenție la curățenia de lac sau râu, dacă este posibil să înoate aici, dacă există o plajă bine întreținute și așa mai departe.
Având în vedere complexitatea iaz de lângă casă nu poate fi un bonus, și o problemă suplimentară.
Prezența spațiului verde este un avantaj exact un sat cabana, și amenajare a teritoriului este capabil de a ridica prețul licitată este destul de vizibile.
sat Cabană în afara orașului trebuie să ofere locuitorilor săi un nivel suficient de ridicat de confort. Desigur, există propuneri la nivel de elită, în cazul în care există un dig pentru iahturi, un teren de golf și un heliport, cu toate acestea, astfel de sate cabana - este foarte scump imobiliare nu este pentru toată lumea, astfel încât cele mai multe dintre clienții trebuie să aleagă dintre opțiunile mai ușor.
Alegerea unei cabane, ar trebui să acorde o atenție la următoarea nuanță importantă:
Intr-o cabana mare, cu infrastructură dezvoltată au toate obiectele de mai sus, devine un sistem complet autonom oraș adevărat,, permițând locuitorilor să se bucure de toate beneficiile de viață în timp ce oraș înconjurat de natură.
Condiții de vânzare și de proprietate
Costul terenului sau a casei terminat în cabana poate fi perfect acceptabil, cu toate acestea, în cazul în care propunerea nu îndeplinește ipotecare, potențialii cumpărători pur și simplu va fi forțat să-l abandoneze.
De fapt, eu sunt de planificare pentru a cumpăra o casă și au examinat o serie de opțiuni necesare pentru a clarifica condițiile de achiziție:
Este posibil să Ipotecar, cu bănci lucrat dezvoltator, care este valoarea contribuției inițiale, dacă dezvoltatorul oferă tranșelor și, în caz afirmativ, în ce condiții, dacă este posibil reduceri și așa mai departe.
etapă documente poate fi numit final și decisiv atunci când cumpără o proprietate tramvai. Pre-nevoie pentru a afla dacă există, în prezența vânzătorului toate documentele necesare în lista obligatorie care include planul cadastral al terenului, care ar trebui precizat ca scopul alocării, carcasa planului tehnic certificat de ITO, și mai presus de toate documentele titlu pentru parcela de teren și clădirea în sine.
Asigurați-vă că casa sau teren aparțin într-adevăr la un anumit dezvoltator poate fi, având extrase studiate din Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor), precum și contractul de vânzare și cumpărare, emise pe aceeași entitate juridică.
O altă întrebare importantă - modul în care topografie efectuate în cabana, oferind terenuri fără un contract. Trebuie să vă asigurați că ați cumpărat exact acest domeniu specific, de multe ori există un risc de a cumpăra o parte în proprietatea comună a satului, fără a determina localizarea parcelei. Iar în cazul unei coliziuni cu un dezvoltator fără scrupule, este posibil ca site-ul dvs. a fost localizat anterior pe pajiște plană, dintr-o dată „sa mutat în jos“, în râpă cu teren-cuie.
Moscova piata imobiliara de azi - este o mulțime de varietate de propuneri, de la relativ ieftin de standardele metropolitane de case tipice în clasa economic de lux penthausov.Samaya novostroykaSamaya mici de mare novostroykaSamaya „verde“ novostroykaSamaya scump.
Soci ... O sută cincizeci de kilometri de pe coasta Mării Negre, o mulțime de plaje curate, climat subtropical blândă, apropierea de vârfurile munților, istorie bogată și o mulțime de atracții - toate acestea atrage statiunea nu numai milioane.
Turcia - o țară cu o istorie fascinanta si clima superba, în cazul în care pământul în diferite momente a servit ca un refugiu pentru pirati, împărații, industria textilă din Germania și turiștii români. patrimoniul cultural bogat al Turciei merge mână.
În ultimii ani, tot mai mulți oameni care cumpara o casa, se confruntă cu probleme atunci când proprietatea lor este în cauză, iar în unele cazuri, tranzacția este anulată. Acest lucru este valabil mai ales pentru secundar.