Cât de mult este proiectarea de proiect, construirea și renovarea unei case. Când profitabil pentru a construi și cât de multe câștigat pe townhouses vânzare ulterioare.
Am spus deja cât de mult costă să cumpere o casă gata oraș de la constructor. și acum vă spun cât de mult construirea de primărie și cât de mult puteți câștiga în vânzare ulterioară.
Cât de mult este proiectarea proiectului primăria
Înainte de începerea decor construit interioare Townhouse este recomandabil să comandați un proiect de design, care este un set de documente cu propunerile de aspectul și interior. Clientul nu numai că se poate vedea interiorul casele lor viitoare, dar, de asemenea, să-și planifice pentru costurile de reparații.
Etapele de pregătire a proiectului de proiectare
proektataunhausa cost cu o schimbare
Costul proiectului de proiectare depinde de clădiri regiune Townhouse, townhouses, versiune a proiectului. În exemple, costul va fi un pachet complet, ca fiind cel mai popular în rândul clienților.
Un exemplu al costului proiectului de proiectare a unei case pentru 2 familii din Moscova:
Costul proiectului la cheie
- Costul proiectelor de operare case pentru 2 familii - de la 230 la 380 de ruble pe metru pătrat. metru.
- Pentru comparație, costul duplexul proiect cu garaj - de la 380 la 470 de ruble pe metru pătrat. metru.
Vă sfătuiesc să acorde o atenție la promoții și reduceri de proiectare birouri. De exemplu, un duplex wireframe plin de proiect cu garaj suprafata totala de 404 mp. parts m oferit doar 45 600 de ruble, adică, 112 ruble pe metru pătrat. m. De asemenea, este o alegere bună cred că serviciile individuale ale designerilor.
Freelancer poate face un proiect de design pentru doar 300 ruble / mp. m, astfel încât să existe posibilitatea de a salva.
Cât costă construcția de case
Costul de construcție de case pe teren pentru construcția de locuințe individuale depinde de:
De exemplu, clasa economic cost cu o schimbare casă de oraș în 30 km de Moscova este 18-26000. Frecați. pe mp. M. Prețul minim pentru case construite pe tehnologia cadru, maxim - în cărămidă.
Un bun exemplu este dezvoltarea de tramvai complex rezidențial „Sail“ în paragraful. Stejar, la 3 km de Belgorod. Această regiune a fost întotdeauna un prosper, cererea de locuințe este constantă, astfel încât costul este relativ ridicat. Townhouses în dezvoltator de stejar ofera la preturi de la 29500. Frecați. pe metru pătrat (în stadiul de fundație) la 34 mii. freca. pe metru pătrat (pentru finisare).
case End mai scumpe la 50-150 de mii. Ruble din cauza terenului adiacent.
Cât de mult o reparație case
Clientul are de obicei două opțiuni de reparații:
- brigadă de constructor de seminte;
- firmă specializată.
Alegerea prima opțiune, clientul poate conta pe o reparație tipică în segmentul de preț economic. Finisarea este modestă, și cu siguranță nu repara la cheie. Costul reparațiilor primăria crește prețul de vânzare cu 25-30%, dar, de exemplu, instalarea de chiuvete și băi trebuie să plătească separat.
firma specializata va oferi o gamă mai largă de reparații case la cheie terminat:
- cosmetic
- Complexul de „economie“
- Un integrat „standard european“
- capital
- Clasa „de lux“
Deoarece casele oraș vândute în finisaj „dur“, clientul alege, în general, între reparații complexe „economie“ și „standard european“. Este clar că prețul la cheie reparații casă depinde de dorințele proprietarului. Aici sunt prețurile pe care le-am găsit în probele care limitează opțiunile pentru a termina nu există:
- Bungalow 190 sq. m, instalarea de rețele, „standard european“ cu elemente de „Lux“, piatră naturală, cel mai modern sistem de ventilație - 8,7 milioane de ruble (45,8 mii ruble / mp ...).
- Bungalow 170 sq. m și finisare "economie", 1,8 milioane (10,600. rub. / sq. m)
- Townhouse de 140 de metri patrati, finisaje „euro“ - 2,8 milioane de ruble. (20 mii. Frecati. / Sq. M)
- Pentru a compara prețurile finisajul duplex „la cheie“ (pentru sugestii de sacrificare):
- reparații cosmetice 5,0 mii. Freca. / Sq. m
- Reparare generală de 9,0 mii. Frecati. / Sq. m
- Un integrat "standard european" cu 12,0 mii. Frecați. / Sq. m
- "Lux" cu 16.0 mii. Frecați. / Sq. m
Cât de mult puteți câștiga în construcția și vânzarea ulterioară
Investească în imobiliare profitabile, ca cererea de locuințe este reținută în orice activitate economică. Construcție vânzare ulterioară poate fi profitabil numai în anumite condiții.
Dacă vom reuși să cumpere terenuri pentru construirea unei case într-o zonă de prestigiu și la un preț mai mic decât pe piață, puteți conta pe venit garantat. Apoi, totul depinde de costul de construcție.
Adevărul și de a construi o casă să nu aibă nivelul sub medie - versiunea economie într-o zonă privilegiată de vânzare nu scump. Avem nevoie de a construi rapid, eficient și cu costuri reduse. decorațiuni interioare, de regulă, viitorii proprietari preferă să o faci singur.
Vorbeste despre profit specifice unor astfel de proiecte dificile - fiecare ciclu este diferit. În afară de oamenii de afaceri preferă să păstreze tăcerea cu privire la banii câștigați din motive evidente. Potrivit informațiilor mele, profitul net minim de 80-100% din fondurile investite în construcția. Costurile pentru achiziționarea de terenuri și conectarea de comunicații sunt, de asemenea, acoperite de către cumpărător.
Limita superioară a ROI, poate fi de până la 200%. Ciclul de construcție și de vânzare de 1-2 ani, 3-5 ani într-o criză.
Bine ai venit! Am o întrebare de acest tip: Teren de vânzare L n x nu este departe de oraș, site-ul este închiriat de la vânzător, prețul terenurilor de până la 30% mai ieftin decât aceeași în același sat, dar în proprietate. Vânzătorul spune că va explica modul în care să transfere terenuri de închiriat în proprietate, ei spun că este ușor și rapid. Clădirile din zonă nu. Am înțeles că transferul de terenuri în proprietate cumpărător după achiziționarea suprafeței închiriate. Am nevoie de un site pentru a construi pe el acasă sub preș. de capital, dar, așa cum am înțeles că trebuie să fie deținut de a face acest lucru. Cum poate exista pietre subacvatice din partea vânzătorului, și nu la toate, dacă am ajuns într-o hazna o astfel de propunere. și ce acțiunile mele după achiziționarea de terenuri sale închiriate, sau oricare dintre acțiunile mele înainte de cumpărare a acestora. Vă mulțumesc foarte mult în avans! O zi bună!
Buna ziua, terenurile sub apartament intr-un bloc de apartamente este proprietatea persoanelor care dețin apartamente, cu alte cuvinte, dacă aveți apartamentul este deținut de - privatizate, dreptul de proprietate asupra terenului este sub apartament casa aparține și ceilalți proprietari de apartamente în contextul numărului de proprietari. De exemplu, dacă în casă 100 de apartamente si fiecare apartament are un proprietar, partea ta de dreptul la acest complot este 1/100.