Acordarea de credite (ipotecare, garanție)
Pe măsură ce condițiile pentru a asigura contractul de împrumut deținut, părțile pot include în contractul de contract privind acordarea valoarea datoriei garantate pe proprietatea sau în condițiile garanției. Aceste condiții au următoarele funcții:
a) să încurajeze debitorul la executarea corectă la timp a obligațiilor sale contractuale de a rambursa datoria luată în suma;
b) oferă o asigurare suplimentară pentru creditor, care, în cazul îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către debitor pentru a rambursa datoriile către creditori vor fi în măsură să îndeplinească cererile lor în detrimentul proprietății transferate ca garanție sau în contul terților - garanți.
La încheierea acordului de împrumut cu privire la termenii angajamentului unor relații de proprietate între creditor și debitor este reglementată nu numai de prevederile acordului de împrumut, dar, de asemenea, normele art. 334-358 din Codul civil, care sunt incluse în Institutul de garanție (§ 3, Ch. 23).
Astfel, în conformitate cu n. 1 lingura. 334 GKRumyniyav forța creditor gajist a obligatiei garantate (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor). Prin urmare, la încheierea împrumutului în termenii unui contract de gaj creditorul primește statutul de gajist, iar debitorul - mortgagor.
Creditorul gajist are dreptul să primească pe aceleași principii de satisfacere a despăgubirii de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat, cu excepția cazului în care a avut loc pierderea sau deteriorarea din motive pentru care gajist este responsabil.
Subiectul gaj poate servi orice proprietate, inclusiv a lucrurilor și a drepturilor de proprietate (cerințele), cu excepția proprietății retrase din circulație, cerințele sunt indisolubil legate de persoana creditorului, în special cererile de pensie de întreținere, repararea prejudiciului cauzat vieții sau a sănătății, și alte drepturi, concesiune pe care o altă persoană este interzisă prin lege (alin. 1, art. 336 din SS RF).
La încheierea părților contractului de credit ipotecar ar trebui, de asemenea, determina cine va fi garanția pentru durata contractului. În conformitate cu lingura norma n. 1. 338 reguli generale GKRumyniyapo, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, proprietatea ipotecat rămâne cu mortgagor, adică. E. debitor. Exceptare de la această regulă de drept este proprietatea pe care este instalat ipoteca, precum și bunurile gajate în circulație.
garanție poate fi lăsat cu pledgor sub sigiliu de blocare și a gajist. De exemplu, în cazul în care ca o chestiune de părți definite bijuterii, acestea pot fi plasate într-un seif la locul de reședință sau locul de muncă al debitorului. În condiții de siguranță sigilate bandă de hârtie sau autocolante care sunt imposibil de a nu deteriora sau să încerce să deschidă seiful coaja. Pe hârtie, creditorul face propriul record de timp de închidere în siguranță și pune pictura.
colaterale pot fi lăsate cu gajist semnele care se suprapun și dovedea gaj (gaj ferm).
În plus, garanția poate fi depuse la un terț: punerea în aplicare a unui astfel de transfer este considerat că obiectul gajului de către mortgagor.
La elaborarea unui acord de împrumut garantate prin gaj, contractul de gaj se face sub forma unui acord scris separat și este o parte integrantă a acordului de împrumut.
În conformitate cu art. 339 din Codul civil, în contractul de gaj trebuie să indice obiectul gajului și evaluarea acesteia, creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin gaj. Acesta ar trebui să conțină, de asemenea, o indicație, în care o parte este proprietatea ipotecat.
Acordul de gaj trebuie să fie încheiat în scris, în conformitate cu toate normele aplicabile contractelor de acest tip. Această poziție este stabilită prin lege (p. 2, art. 339 CC RF), și nerespectarea atrage după sine contractul de ipotecă de invaliditate.
contractul de ipotecă și contractul de gaj a bunurilor mobile sau a drepturilor de proprietate pentru garantarea obligațiilor în temeiul contractului, care trebuie să fie legalizată, trebuie să fie legalizată. Contractul de ipotecă trebuie să fie înregistrat în modul stabilit pentru înregistrarea tranzacțiilor cu proprietatea respectivă.
De exemplu, părțile au încheiat un acord de împrumut garantat printr-un gaj al apartamentului. În acest caz, un astfel de contract trebuie să fie legalizată sau trase în fața unui notar, urmată de certificarea acestuia. Apoi, părțile trebuie să se aplice la Camera de înregistrare a locației de proprietate (apartamente) și să înregistreze în registrul activelor grevate. În cazul nerespectării de către părți a acestor condiții are loc nulitatea contractului de gaj.
dreptul de gaj rezultă din încheierea contractului de gaj, precum și în ceea ce privește proprietatea garanției, care trebuie să treacă creditorului ipotecar, deoarece transferul de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de gaj (art. 341 din Codul civil).