Este necesar de a organiza un concurs sau o altă procedură în cazul în care metodologia pentru a lua? Sau suficient pentru a obține oferte de la două sau trei organizații, pentru a alege prețul minim și aproba, la o reuniune de proprietari?
Că am încercat să abordeze această problemă: contactați Agenția pentru revizie și SRO. Răspunsul neechivoc nu este (sau, mai degrabă, nici un răspuns). Propune să dezvolte o poziție în competiție, adoptarea acesteia în cadrul reuniunii și organiza un concurs. Singura întrebare este - de ce avem nevoie de această complicație?
Cum de a organiza o reuniune de proprietari pe această temă. Ce elemente pe ordinea de zi ar trebui să fie obligatorie? dacă să dețină un concurs, pentru a dezvolta reglementări privind concurența?
Potrivit Locuinței kodeksuRumyniya (Codul de locuințe), proprietarii ICM, care nu a plătit banii în oală (operator regional), ci pentru a crea propriul lor cont personal, nu va fi limitat în selectarea furnizorilor și se pot folosi de revizuire MKD oricine care consideră că este necesar.
În consecință, o concurență și dezvoltarea prevederilor ofertei pentru selectarea unui contractant nu este nevoie de o revizuire majoră în MCD.
Selectarea unui contractant este aprobat la adunarea generală a proprietarilor MCD.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente. Aceasta este realizată în scopul de a gestiona clădirea de apartamente de discutarea elementelor pe ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele supuse la vot (art. 1, Art. 44 LC RF).
Adunarea generală a proprietarilor poate avea loc (articolul 44.1 din RF LCD.):
- în persoană (co-prezența proprietarii spațiilor în casă pentru a discuta ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele supuse la vot);
- drept de vot (prin votare sau folosind sistemul de informații HCS). vot absentee este, de asemenea, efectuată în cazul în care întâlnirea în persoană nu a avut un cvorum (partea 1, articolul 47, articolul 47.1 din LCD RF ...);
Etapa 1. Inițierea adunării generale a proprietarilor.
anuală Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente are loc anual, în cursul trimestrului II al anului următor anului de raportare, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor nu prevede altfel (art. 1, Art. 45 LC RF).
În plus față de adunarea generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pot organiza adunări generale extraordinare.
poate fi convocată o adunare generală extraordinară:
- inițiat de oricare dintre proprietari (partea 2 al articolului 45 din Codul de locuințe ..);
- la inițiativa organizației de gestionare (partea 7 a articolului 45 LC RF ..);
- organizarea de management, HOA, LCD, HBC, alte cooperative specializate de consum, la cererea scrisă a proprietarilor, având nu mai puțin de 10% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (Art. 6, Art. 45 LC RF).
Pasul 2: Pregatiti-va pentru o adunare generală a proprietarilor.
În această etapă ar trebui să fie de a formula ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor și să decidă cu privire la forma de vot. Atunci când este necesară forma part-time de vot cu normă întreagă sau de a alege momentul și locul întâlnirii pentru a discuta ordinea de zi, pentru a alege un președinte, secretar și membrii comisiei de numărare. În plus, este necesar să se pregătească un raport de informare cu privire la adunarea generală a proprietarilor, proprietarii deciziilor formă de registru cu privire la problemele puse la vot, formele de protocol.
Etapa 3. Notificarea proprietarilor Adunarii Generale.
Anunță fiecare proprietar al spațiilor într-o casă de apartamente ar trebui să fie nu mai târziu de 10 zile înainte de data Adunării Generale. În funcție de ce fel de informare a fost stabilită anterior de către Adunarea Generală, puteți pune informații relevante în locuri publice, să notifice sub semnătura fiecărui proprietar sau de a trimite o scrisoare recomandată (cap. 4, art. 45 LC RF).
Pasul 4: Efectuați adunarea generală a proprietarilor.
Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă (Art. 3, Art. 48 LC RF).
În cazul în care întâlnirea are loc în persoană, trebuie să vă înregistrați pe toți cei prezenți la o reuniune a proprietarilor de spații. În cazul în care cvorumul se poate proceda la luarea în considerare a problemelor de pe ordinea de zi, preselectarea președintele și secretarul general al reuniunii, precum și membrii comisiei de numărare. Adunarea Generală nu poate adopta rezoluții privind chestiuni care nu pe ordinea de zi, precum și a schimba ordinea de zi a reuniunii (art. 2, art. 46 din LCD).
Deciziile adunării generale a proprietarilor cu privire la aspectele supuse la vot cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor care au participat la întâlnirea (Art. 1, Art. 46 LC RF). Excepțiile sunt anumite decizii care sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, de exemplu, decizia de reconstrucție a clădirii de apartamente, construirea de clădiri agricole și alte clădiri, gradul de utilizare a terenului pe care este situată clădirea de apartamente, privind utilizarea proprietarilor de spații comune într-o casă apartament alte persoane (pp 1 - .. 3.1 partea 2, articolul 44, partea 1, articolul 46 Codul de locuințe ....).
Indiferent de forma de vot (full-time, part-time sau part-time), în decizia proprietarului cu privire la problemele supuse la vot trebuie să fie indicat (partea 5.1 din articolul 48 LC RF ..):
1) informații cu privire la persoana turnare un vot;
2) informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la sediul din blocul corespunzător de apartamente;
3) deciziile privind fiecare element de pe ordinea de zi, exprimată ca „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“.
Pasul 5: aranja rezultatele votării.
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente înregistrate în procesul-verbal (Art. 1, Art. 46 LC RF). În protocolul general de întâlnire ar trebui să specifice data, locul de desfășurare a adunării generale (în cadrul ședinței în forma de vot în persoană) sau locul de rezumare ordinea de zi de vot absent, prezența unui cvorum, numărul de voturi pe fiecare aspect. Protocolul semnat de președintele, secretarul adunării și casierii.
O persoană la inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală, trebuie să prezinte copii ale deciziilor și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în gestionarea, organizarea, Consiliul de Hoa, LCD, HBC, o cooperativă de specialitate de consum, nu mai târziu de 10 zile de la adunarea generală ( h. 1 Art. 46 LC RF).
Pasul 6. Vă rugăm să raportați rezultatele votului și deciziile luate pentru toți proprietarii.
Rezultatele votului și adoptat de către adunarea generală a soluțiilor sunt aduse la cunoștința proprietarilor de spații în casa inițiatorul întâlnirii nu mai târziu de 10 zile de la data adoptării acestor decizii. Mesajul este plasat în camera a casei, anumite decizii ale adunării generale a proprietarilor și este accesibilă tuturor proprietarilor (Art. 3, Art. 46 LC RF).
Decizia adunării generale a proprietarilor, adoptate în modul stabilit, în problemele ce țin de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv pentru cei care nu au participat la vot (art. 5, Art. 46 LCD RF ).
Formularul de întâlnire cu fracțiune de normă stabilită prin decizia de proprietari. În această formă de adunarea generală de a combina cele două forme de vot interne și a corespondenței.
Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, a avut loc sub forma de vot parțială absentee este efectuată de către proprietarii deciziilor emise în scris, cu privire la aspectele supuse la vot.
În timpul votării în persoană în cazul în care nu există nici un cvorum, buletinul de vot absent nu mai este necesar să se voteze pentru cei care au luat parte la un vot intern.
Conform Codului de locuințe al Federației Ruse, pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor trebuie să fie stabilite termene pentru vot absenți. Dacă în-persoană care nu este un cvorum, nu este necesar de a notifica proprietarii în fața trecerii la vot absenți.
1. În cazul în care votarea cu normă întreagă nu avea cvorum, se comută automat la vot proxy. Datele, care sunt definite în anunțul.
2. distribuirea buletinelor de vot tuturor proprietarilor (dacă este posibil), care nu au vizitat întâlnirea cu normă întreagă. Distribuția are loc proprietarii de buletine de ocolire a apartamentelor care primesc foi, vopsite în revista de distribuire.
3. La expirarea colectarea buletinelor de vot sunt numărate voturile. Numărarea voturilor se realizează cu normă întreagă + vot absenți. Numărarea se efectuează numai în formă scrisă, și anume, prin vot.
În prezența unui cvorum, un protocol proiectat pentru 10 să fie transferate către societatea de administrare, care este în termen de 5 zile de la primirea protocolului este să-l prezinte YLD.
1) Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care conține o decizie privind furnizarea de servicii și (sau) cu privire la revizie generală de punere în aplicare;
2) contractul de servicii și (sau) cu privire la revizie generală de punere în aplicare;
3) actul de acceptare a serviciilor prestate și (sau de lucru) efectuate în temeiul prezentului acord.
Un astfel de certificat de acceptare nu este dată în cazul funcționării unei plăți în avans a nu mai mult de 30% din costul serviciilor și (sau) a contractului.
Operațiuni pentru scrierea de pe contul special al fondurilor din contul de rambursare a împrumuturilor, împrumuturi și dobânzi la împrumuturi, credite obținute pentru reparații capitale pot fi efectuate de către bancă la ordinele proprietarului unui cont special pe baza:
1) Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care conține o decizie privind încheierea acordului de împrumut, contractul de împrumut cu banca, creditorul indicând banca, creditor, suma creditului și scopul împrumutului;
2) contractul de împrumut, contractul de împrumut.