Cine și cum calculează norma de plată?
Codul actualizat de locuințe solicită proprietarilor transferați în mod regulat bani pentru revizii. Recunoscand cetățeni plătitori și persoane juridice care dețin spații rezidențiale și non-rezidențiale.
Taxa de undeva pentru reparația este înregistrată coloana separată în documentul de plată generală, în unele regiuni - este evidențiată ca fiind o confirmare de primire separat.
Formula standard de calcul de colectare lunară este simplu: suprafața podelei înmulțită cu suma minimă de plată este acceptată într-o anumită regiune.
- tipul și vârsta clădirii de apartamente (clădire pre-revoluționară, construită în Stalin și Hrușciov epoca, clădire modernă);
- prezența sau absența echipamentului ascensorului.
Prioritatea revizuire MCD stabilește, de asemenea, o putere regională. bazat pe următoarele date:
- Data ultimei lucrări de renovare.
- Anul pune casa în funcțiune.
- Procentul de „colectare“ de fonduri pentru reparații capitale.
Proprietarii sunt liberi să ridice ștacheta pentru suma minimă de plată, dar această decizie trebuie să fie confirmată de către adunarea generală a acestora.
De ce și în cazul în care să plătească pentru reparații majore la domiciliu?
Promisiunea noastră de a economisi bani și cu înțelepciune distribui se potrivesc toate, fixat la MCD în programul regional.
Ce poate fi cheltuite contribuțiile acumulate:
- restaurarea acoperișului;
- recuperarea fațadei;
- îmbunătățirea fundației;
- înlocuirea și repararea ascensorului;
- dereticare beciurile;
- contoare de instalare; pentru toată casă
- utilitati Echipament intra.
Controlați procesul de cheltuire a banilor de ansamblu și să verifice calitatea produse revizie obligat de mai multe agenții guvernamentale. printre ei - Camera de contabilitate, Parchetul, Goszhilnadzor.
Codul de locuințe (articolul 159), reglați poziția de sprijin pentru proprietarii de case sărace.
subvenție pentru serviciile de locuințe acumulate pe care le plătesc include acum o linie suplimentară - „revizuire“.
Se crede că procesul de acumulare a creditelor kapremontnyh alegerea proprietarilor la întâlnirile lor generale.
Dar noi știm o mulțime de precedente, atunci când, din cauza inerției proprietarilor de soluții de proprietate pentru a le preia controlul asupra companiei, prin falsificarea procesele-verbale ale reuniunilor și chiriași semnare.
legislația referitoare la locuințe prevede proprietarilor de drept ei înșiși pentru a decide cu privire la una dintre cele două posibilități de a crea revizuire a fondului:
- Trimiterea plăților lunare în contul special de MCD.
- Transferul contribuțiilor colectate pe cheltuiala operatorului regional.
Odată ce programul regional de revizuire publice majore adoptate și a făcut, proprietarii de proprietate în termen de două luni ar trebui să acorde prioritate unuia dintre cele două moduri sugerate.
Dacă în 60 de zile nu este acceptat decizia, banii „du-te“ operatorilor regionali.
blocuri
În cazul proprietarilor de realizare, selectați acumularea contului trebuie MCD va determina, de asemenea:
- valoare comision, care nu poate fi mai mică decât minimul stabilit în funcție de țară;
- o listă de lucrări (servicii) cu privire la reparații capitale;
- sincronizare revizie, care ar trebui să coincidă cu calendarul programului regional;
- titularul de cont al unui bloc de apartamente;
- instituție financiară, care va fi deschis de MCD.
Există o opinie că proprietarii benefice pentru a colecta bani pentru repararea într-un cont special de MKD: astfel încât acestea sunt mai bine conservate, au scăpat de soarta de a fi cheltuite pentru actualizarea caselor „străin“.
Locuitorii sunt convinși că ținute sub control constant al cheltuielilor contribuțiilor lor.
Experții susțin că acest lucru nu este adevărat: nici casa, nici chiriașii nu au statut juridic, care este permis să deschidă un astfel de cont cu o instituție de credit.
Asta înseamnă că avem nevoie pentru a crea condominii, sau pentru a solicita un operator regional. oferindu-i autoritate formală „pentru a avea un“ cont special în bancă.
Apropo, deschiderea de conturi MCD impune proprietarilor de apartamente și taxe suplimentare:
- Cooperarea cu Banca (prin asigurare).
- Eliminarea plăților acumulate.
- Formarea activităților planificate bugetare.
- Un contractant și controlul muncii prestate.
„Concentrându“ din contul special necesită cheltuieli lor exclusiv pe nevoile unui anumit ICD.
operator regional
Operatorul Regional - este o organizatie non-profit care creează executivului regional.
Dar chiriașii nu pot fi siguri că banii lor vor fi cheltuite exclusiv pe „acasă“ casa, deoarece acestea pot în mod legitim să plătească pentru repararea oricărei clădiri.
Avantajele unei regionale „potbelly“ aprecia. cel mai probabil, proprietarii de locuințe vechi și cei care nu au timp sau prea leneș să se îngropa în complexitatea revizia.
În acest caz, responsabilitatea pentru funcționarea cu scorul revine operatorului regional. costuri care, la rândul său, plătește statului.
Schimbarea forma de acumulare de bani pentru reparații capitale, în orice moment, a avut loc o întâlnire a proprietarilor și cu sprijinul majorității.
Pot renunța?
Formularul Fondul de reparații majore, care fuzionează mai multe fluxuri financiare:
- contribuții reale pentru repararea;
- amendă de încasări, neplătite la timp;
- interesul format în timpul șederii de bani pe conturi speciale.
drept legal să nu plătească pentru reparația capitală a fondului sunt:
Municipalitatea are dreptul de a face un contract cu angajatorul în condițiile obligația de a plăti pentru repararea, indicând măsura, ca regulă specială de angajare.
Dar nu este o veste bună referitoare la proprietarii de case: se întorc contribuțiile menționate anterior, în cazul în care casa se găsește într-o situație de urgență, sau terenul este dat statului sub el.
inspecție Locuințe amenință procese recalcitrante, deconectarea de căldură și de apă, privarea de acces la salubrizare și chiar evacuarea.
Dar, ar trebui să alerteze neglijență insolvabile nu numai interesat de structurile de putere: cumpărătorii de apartamente înainte de înregistrarea tranzacției sunt necesare pentru a verifica absența restanțelor la reparații capitale.
În caz contrar, cu proprietatea pe care le primesc și datoriile fostului proprietar.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 677-17-42 (București)
+7 (812) 309-89-64 (București)
Este rapid și gratuit!
Acasă de 20 de ani. Pe parcursul acestor ani, nici măcar nu am văruit și pictat de intrare. Sălbatic mă îndoiesc că banii vor fi folosite în scopul propus. Eu nu am de gând să plătească și nu sfătui pe alții. impusă pentru serviciul, la ce prepaid. Cred că în 20-30 de ani, atunci când acestea sunt de gând să facă reparații. totul trebuie să fie jefuite. hoți de guvern se gândește numai la buzunar.
Bună seara, Vsevolod. Ca proprietar al apartamentului privatizat vă suportă toate costurile de conținutul acesteia și conținutul toată casa, iar zona locală în ceea ce privește cota, calculată pe zona dvs. de apartament. Prin urmare, acțiunile societății de administrare, au dreptul la.
Bine ai venit Vsevolod. Ați primit un răspuns oficial la întrebarea dvs., și într-adevăr, prin decretul la care se referă, sunteți obligat să facă aceste plăți, precum și să plătească pentru aprofundată reparate. Acesta este apartamentul dvs. și veți plăti pentru el, chiar dacă nu folosiți vreodată ceea ce este posibil.
Bine ai venit! Casa în care locuiesc 112 de ani. În timpul șederii mele (35y.o.) aici și mai devreme nu a existat nici o restaurare. Nu va plăti pentru reparația capitală ca și cum timpul nu a repara casa în detrimentul bugetului. Nu am acest drept?
În principiu, puteți aduna toată casa și aranja un boicot al Hoa, sau pur și simplu nu plătesc toate împreună pentru reparații aprofundată. Apoi, de asemenea, ele sunt susceptibile de a observa o problemă și s-ar putea la fel de a face reparații, pentru a pedepsi o mare mulțime de oameni, este mult mai complicată decât un cuplu de oameni, astfel încât acestea să nu ies vor fi, și în cazul în care presa pentru a atrage și de a dovedi că casa este în stare proastă, ei pot încă și o apuca fin, astfel încât să își exercite drepturile.
Bună Alex. Nu puteți plăti pentru o revizuire completă la alegere, dacă aveți întrebări cu privire la de ce nu există nici o reparație, și așa mai departe, puteți contacta compania HOA sau de administrare, aceasta depinde de cine casa ta semnat contractul. Sau poti sa te duci acolo și zhilnadzor clarifica această chestiune.
Pentru ODN se referă numai la plata pentru lumina. Tu sau mama ta ar trebui să meargă și să raporteze nici un platezhek de admitere. O revizuire majoră este deja după funcționarea casei.
Alo Renovare majore începând să plătească imediat ce sosirea primului bilet la plata lui, și ei vin după ce intră în casă în funcțiune. de la mama ta, care nu este ușor de înțeles pentru reînnoirea, vă scrie că plătește pentru temeinică reparat, în general, Kvitka și, în același timp, că este pentru ea nu plătește, în acest caz, mama ta trebuie să meargă la societatea de administrare, iar acolo i sa spus, dacă ceea ce ai scris este, de asemenea, de gândire. ODN case comune nevoie este ceea ce ai nevoie pentru casa de zi cu zi și este nevoie de reparații amănunțită atunci când ceva se rupe sau viata ajunge la capăt.
Bine ai venit Anastasia. Încărcați temeinică reparat de la începutul funcționării casei. Mama ta trebuie să meargă la societatea de administrare și spune-le pentru a le și apoi ei trebuie să înceapă să vină la ea. Dacă mama ta temeinică reparat o altă parte a listei de plată, atunci nu există nici o întrebare aici. ODN să plătească pentru energie electrică, și repararea aprofundată este un aspect al casei și țeava, și așa mai departe.
Ca reprezentant al condominii vă va spune un singur lucru. Pentru chiria chiriașilor am schimbat toate ferestrele din holurile de pe plastic, toate conductele din subsol, loc de joaca amenajat, acum este colectarea chit între încheieturile panoului. În ceea ce privește reparațiile în interiorul apartamentului, aceasta nu se aplică la noi. Poate că există oameni săraci trăiesc și bateria de pe țeava de metal sau predat. Noi nu suntem de vină. renovări majore la domiciliu vom face în mod constant, apartamentele sunt reparate pe cheltuiala proprie.
Restructurarea casei cuprinde: înlocuirea comunicațiilor interne, înlocuirea ferestrelor, repararea loggii, balcoane, sisteme de încălzire. Atunci când se efectuează reparații în apartamentul său, pe cheltuiala proprie, am înlocuit toate geamurile, țevile de încălzire și radiatoare, tevi VC si canalizare, cabluri, uși, podele de tavan. Pot recupera costurile lor prin intermediul taxelor pentru reparația?
Alo Nu sunt bani pentru repararea pe care nimeni nu se va întoarce, pentru că banii pentru repararea - este de bani pentru costurile de acasă, în viitor, astfel încât, dacă se întâmplă ceva, nu trebuie să colecteze o sumă uriașă într-o zi, și așa au fost. În detrimentul unei a doua primire, atunci există un pic mai complicat, în cazul în care pentru aceste 8 luni, nu a plătit pentru repararea tuturor, atunci va trebui să plătească datoria, iar dacă peste 8 luni, veți plăti pentru reparații majore, ca înainte, atunci ar trebui să mergeți la cap acasă și întrebați de ce și ce să fac? Dar, cel mai probabil, va trebui să meargă la tribunal pentru a tine aceste 8 luni scoase de la plata taxei.
Nu, nu poți. Ceea ce nu este de a efectua lucrări de reparații încă nu a spus că acestea nu vor fi. Datoriile vor trebui să plătească, în caz contrar banii vor fi recuperate prin intermediul instanțelor. Dacă face reparații pe cont propriu pe parcursul acestor 13 ani și a rămas la aceleași toate chitanțele, atunci am putea încerca în instanță pentru a returna banii.
Bine ai venit! Casa 4-apartament, fiecare cu intrare proprie. chiriași construite. Reparatii ei înșiși, invelisurilor, etc. Cum de a dovedi că el nu este o mulțime de locuințe, nu există zone comune?
Dar cum ai construi? În cazul în care terenul este alocată pentru construcția de locuințe individuale, actul de alegere a fost sub o clădire? Actul de punere? În cele din urmă, pașaport tehnic, trebuie să se precizeze ce fel de structura acestuia. Și în proprietate svideteltve prea uite. În aceste documente și pentru a găsi răspunsul.
Bună ziua, Victor!
În conformitate cu articolul 36 al carcasei KodeksaRumyniyamnogokvartirnym a considerat-o casă în care există o proprietate comună, și anume, bloc de apartamente admite o combinație de două sau mai multe apartamente, cu ieșiri independente, sau un teren adiacent casei de locuit, sau în zonele comune într-o casă.
Bună ziua. Există o întrebare pentru tine. Documentul de plată pentru apartament există un 329.RUB punct de reparații de locuințe 66 CPC și vine o altă chitanță pentru revizia de 307 ruble. Se pare că am fost de 2 ori plătesc pentru reparații?
Bună ziua. Cel mai important lucru pe care ar trebui să faceți este să contactați biroul de locuințe sau apelați șeful casei pentru a verifica cu ei ceea ce este și de ce. Doar atunci când modificați companie sau orice companie care servește la casa ta, puteți trimite două Kvitka în același timp și a obține ceea ce plătiți de două ori. Dar cu siguranță poate fi două reparații diferite, dar se va spune să vă controlați doar casa ta.
Lyudmila Ivanovna, ca suma de revizuire în documentul de plată la apartament și în chitanța de plată este diferit, este posibil ca o parte din lucrările de reparații a fost efectuat fondul de restaurare de fonduri de la operatorul de cont în regiune (în acest caz, plata se face prin ordinul de plată, împreună cu utilități și etc), și o parte -. fond al capacului. repararea speciale. Contul (aici deja plata se face în această privință, ca și în situația dumneavoastră, de primire). Dar, în orice caz, înainte de a plăti, ar fi mai bine să contactați biroul de locuințe (societatea de administrare pentru părțile din locuințe și servicii comunale).
În general, problema a fost discutată în repetate rânduri, inclusiv cu avocații. Din păcate, dar situația este dezamăgitoare. Puteți încerca să dea în judecată, și este probabil ca instanța va accepta cererea dumneavoastră. Dar, după cum spun ei avocați câștigă caz va fi practic imposibil. Plus faptul că, în timp ce există procese, vei fi scutit de plata. Ei bine, dacă ați plătit deja cel puțin o dată ordin de plată în care inclusiv plățile pentru reparații comunale, se presupune că ați semnat deja contractul în mod automat.