Re-înregistrare a drepturilor de teren în cadrul contractelor de închiriere
Foarte relevant, în special, este o întrebare legată de achiziționarea drepturilor de leasing nu teren în cazul unei tranzacții de vânzare de bunuri imobiliare situate pe aceste terenuri închiriate.
Trecerea acestui tip de procedură din nou, în sine, nu este un cadou. Din moment ce toți locatarii trebuie, cel puțin, pentru a colecta într-o singură zi și vin pentru a induce autoritatea publică competentă în scopul prezentării simultane a unei noi cereri de acordare de închiriere a terenurilor. Desigur, noul proprietar al proprietății se va confrunta cu o oarecare rezistență, sau pur și simplu reticența de a face ceva cu vecinii lor - chiriaș în comun. Acesta din urmă este de înțeles, deoarece toate chiriaș în comun și atât de bine: contractul de închiriere care au pretenții din partea autorităților de reglementare nu au statutul juridic al acestora definit. Astfel, într-o stare rămâne doar regretabil noul proprietar al proprietății, ca persoana care pare a fi în conformitate cu legea privind dreptul de arendă, dar să-l să-l ajute nu se poate sau nu vrea.
înrăutățesc este noul proprietar poate apărea atunci când o structură veche cotenant contractul a venit câțiva participanți (se vinde, de asemenea, imobiliare). El va trebui să caute, să adune și să motiveze la transmiterea în comun a cererii pentru furnizarea de arenda nu este vechiul „set de“ proprietari care, cel puțin, au trecut prin această procedură înainte, și de a înțelege de ce este nevoie, dar, de asemenea, o nouă compoziție a potențialului leasing .
problemă mare și foarte comună este atunci când acordul vechi de închiriere există în mod real și este semnat de către toate părțile autorizate, dar procedura de înregistrare de stat a acordului (obligatoriu pentru toate contractele de arendă încheiate pentru o perioadă egală sau mai mare de 12 luni) nu a fost îndeplinită. În acest caz, în cazul în care compoziția de chiriaș în comun, pentru a semna contractul schimbat în acest timp de cel puțin o persoană nu va fi posibil pentru a finaliza procesul de înregistrare. În acest caz, se pare, de asemenea, trebuie să colecteze toate chiriașilor vechi și noi ale țării și să prezinte o nouă propunere pentru furnizarea de arenda.
Nu mai puțin curios este atunci când autoritățile publice autorizate organism refuză să înlocuiască o parte din contractul de închiriere din cauza convingerea că terenul arendat nu este indivizibilă, dimpotrivă, este posibil cota destul de alocat pentru fiecare dintre participanți în natură. În cazul în care site-ul este într-adevăr posibil să se împartă, nu există nici o problemă, dar, din păcate, nu este întotdeauna posibil, deoarece calculele teoretice nu pot reflecta realitatea. Practica arată că, pentru a nu întârzia procesul, cel mai bine este să accepte și să încerce să disocieze (complot divizat în natură), pe teren, în cazul în care este cumva posibil, să-l recunoască cererea divizibil atunci putem aplica din nou în numele fiecărui proprietar.
În general, observăm că practica înlocuirii părților unui contract de arendă a terenului pe teritoriul Nijni Novgorod nu este îndeplinită. Înlocuirea partea este un mare scârțâit și consumatoare de timp foarte mare. Prin urmare, achiziționarea de bunuri imobile situate pe un teren deținut de către vânzător la dreptul de închiriere, trebuie să citiți cu atenție acest acord, o atenție deosebită este acordată numărului de persoane pe partea de chiriaș. Dacă există mai mult de două, trebuie să se înțeleagă că dreptul de a reînnoi contractul de închiriere, acesta nu poate fi fi posibil sau de succes, dar numai după 1-2 ani.
În general, în acest „nepereoformlennom“ de stat este posibil să trăiască în mod normal. Una dintre cele mai importante dezavantaje ar fi că terenul neformat (o porțiune a acesteia) nu pot fi predate subinchiriere sau să plătească ca o contribuție la capitalul social al unei persoane juridice. Cu toate acestea, în cazul în care este non-probleme critice pentru viața și proprietatea noului proprietar al afacerii, problemele specifice cu teren neformate nu va. Interesant, proiectul de lege pentru utilizarea terenurilor, în același timp, este posibil să fie puse.