De multe ori, cumpărătorii încearcă să evite o grevare de proprietate, de ce obiecte pot sta de ani de zile de pe piață. Hai să aflăm dacă este posibil să se vândă proprietatea grevate, modul de a executa un contract de vânzare și modul de a anula contractul, în cazul în care orice probleme litigioase.
Pot vinde imobiliare, închirieri împovărat?
Vindem o proprietate împovărat de contractul de închiriere poate fi. Pentru a răspunde la întrebarea în detaliu, vom căuta sfatul avocaților profesioniști:
- Pentru un contract de leasing a intrat în vigoare, acesta trebuie să fie înregistrate la departamentul local al Registrului rus. În acest caz, chiriașul va avea o listă completă a drepturilor specificate în contract, indiferent de cine este proprietarul bunului și dacă schimbarea de proprietate are loc.
- Pentru a vinde proprietatea grevate este important să se ia în considerare tipul. În cazul în care un contract de închiriere a fost semnat cu obiectul, nu este potrivit pentru a trai, nu joacă un rol important, deoarece mulți proprietari așteaptă pentru sfârșitul perioadei de leasing sau modificarea condițiilor cu chiriaș. Mai greu atunci când imobiliare negrevate - este plat (apartament, teren). Pentru a rămâne pe zona achiziționat este necesar de a rezilia contractul de închiriere.
Efectuarea contractului de cumpărare și vânzare: nuanțele de
Proprietarii nota: cumpărătorul are dreptul să verifice proprietatea pentru claritate juridică. Pentru a face acest lucru, ei vă poate cere să prezinte un extras din Registrul de stat, documentele de titlu Unified. Pentru înregistrarea contractului de vânzare a fost rapid și ușor, este important să avertizeze cumpărătorul de statutul dvs. de proprietate. În orice caz, cumpărătorul poate solicita o declarație pe cont propriu în Rosreestra. Ca o regulă, declarația conține toate informațiile despre obiect: locație, secvențe video, numărul cadastral, numărul de proprietari și, desigur, starea de locuințe (indiferent dacă sunt sau nu în grevarea, și tipul de limitare).
Documente necesare pentru înscriere:- cerere de înregistrare a schimbării de proprietate a obiectului;
- documente titlu pentru imobiliare (cadastru și pașaport tehnic, contract de vânzare, actul de a primi o proprietate de transport, contractul de gaj sau depozit);
- procura, în cazul în care contractul este încheiat între proprietar și mediatorul. Autorizația trebuie să fie legalizată;
- Primirea plății taxei de stat. Suma depinde de tipul de proprietate, precum și în numele proprietarului și cumpărătorul (fizică, juridică);
- un extras din Registrul de stat unificat, care va fi specificat numărul cadastral, informații despre proprietarii și statutul proprietății (tipul de sarcină);
- extras de cont. Pot fi obținute în carcasă. Este nevoie de Extras pentru a confirma absența datoriei;
- un contract de leasing înregistrată în Rosreestra;
- Informații despre proprietarii și chiriașii (datele de pașaport, numere curente, de înregistrare);
- permisiunea de a face de la un soț, membri ai familiei, membri ai coproprietate;
- Rezoluția tutelei, în cazul în care unul dintre proprietari este minor.
Important! Contractul de închiriere a chiriaș și informațiile ar trebui să fie păstrate de către cumpărător.
Cum se schimbă de proprietar
De multe ori se pune întrebarea: în timp ce există o înregistrare a documentelor de titlu, care plătesc chiria? În acest caz, proprietarii ar trebui să prescrie în contract, că, după semnarea acordului, toate drepturile sunt transferate către noul proprietar sau chiriaș plătește o taxă pentru prima persoana care obligatoriu până dreptul de a nu va trece la noul proprietar legal.
Important! În cazul în care există o schimbare de proprietate, și sunt aduse modificări contractului, acesta va trebui să re-înregistrare în Rosreestra, în caz contrar toate elementele sunt făcute vor fi considerate invalide.
Cum de a rezilia un contract de închiriere
În primul rând, putem ajunge la un acord reciproc între chiriaș și proprietar. În al doilea rând, este important să se acorde atenție contractul de închiriere, care identifică cauzele potențiale de reziliere.
- În cazul în care plata lunară nu este primit mai mult de trei luni.
- În cazul în care proprietatea prăzii locatorul din cauza chiriaș.
- Acordul este executat cu erori.
- Dacă măriți rata impozitului anual pe terenuri și proprietăți.
- În cazul în care costurile de utilitate depășesc valoarea chiriei lunare. În acest caz, puteți ridica chiria prin intermediul instanțelor, pentru a acoperi toate costurile. În acest caz, chiriașul poate refuza să contracteze în mod voluntar.
- În cazul în care contractul înregistrat element de reparații. În cazul anulării chiriaș poate fi în instanța de judecată de a rezilia contractul.
Cum de a rezilia contractul de închiriere și pentru a elimina sarcina la înregistrarea drepturilor de proprietate
rezilierea acordului are loc într-un caz clasic. Pentru a face acest lucru, este important să se conecteze vânzător și cu un avocat pentru a găsi lacune în contract. De exemplu, un contract de leasing poate fi revocată în cazul în care se încheie fără permisiunea scrisă a unui soț. Acest lucru se datorează faptului că orice proprietate dobândite în căsătorie, este proprietatea ambilor soți pe picior de egalitate.
Cum limitat drepturile de proprietate
Totul depinde de tipul de contract. Există cazuri în care terenurile sunt închiriate și înregistrate în elementul de contract privind construcția. Aceasta este, chiriașul are dreptul de a construi pe teritoriul obiectelor permise de lege, să plătească toate costurile pentru utilități și taxe. În acest caz, mâinile proprietarilor „sunt legate“, ca până după durata contractului de închiriere, chiriașul are dreptul de a folosi terenul pentru propriile lor scopuri. De multe ori prescrise în informațiile de tranzacție, care interzice un proprietar de chiriaș să intervină în acest caz.
Vânzarea de proprietate cu grevarea - acesta este un proces complex, deoarece necesită o examinare atentă a tuturor documentelor. Multe facilități sunt închiriate pe termen lung (2 ani sau mai mult), iar locatarii pot construi întregul complex pe parcelele. Rezilia contractul fără motiv - este imposibil. Pentru a face acest lucru, trebuie să fie savvy punct de vedere legal, să își cunoască drepturile și să acorde o atenție la toate nuanțele din selecție de bunuri imobiliare și încheierea vânzării.