Y. Fedorenko, concurent al Departamentului de Drept Institutul de Drept civil, director adjunct al afacerilor juridice din „Est - firma geodezic siberian“
teren înregistrat anterior
Informațiile despre complot înregistrate anterior pot fi incluse în inventarul pe baza oricărui document de constatare sau care confirmă dreptul persoanei în cauză la porțiunea de teren respectivă. Aceste documente, datorită istoriei de teren în România, de multe ori nu au o descriere clară a terenului și locul respectiv, care se află în informațiile pe care le conțin nu este un anumit set de caracteristici unice, care să permită identificarea terenului ca lucrurile individuale specifice. În ceea ce privește aceste terenuri în Cadastrul de Stat Real Estate (denumit în continuare - inventar) în coloana „Observații speciale“ prevede: „Informațiile cu privire la acuratețea punctelor facilitate nu sunt“ sau „delimitare a terenului nu a fost stabilită în conformitate cu legislația în vigoare.“ Se crede că individualizează porțiune de semne sunt informații despre locația sa, definită în raport cu un punct de referință situat în zona de frontieră și zona care, în absența unor coordonatele stabilite ale frontierelor sale, în opinia noastră, este posibil, de asemenea, determinată de încredere.
Astfel, în ciuda faptului că, în conformitate cu partea 3 din articolul 1 din Legea privind Cadastru în temeiul Codului civil al activităților imobiliare Ucraina sunt recunoscute ca organism autorizat pentru a fi incluse în inventarul de informații cu privire la bunuri imobiliare, care confirmă existența unui imobil cu caracteristicile care asigură determinarea imobilului proprietatea ca lucrurile individuale specifice în raport cu terenul înregistrat anterior, legea permite pentru natura fragmentată conținută în datele de inventar, care Am creează o situație în care utilizatorii de terenuri ale unor astfel de site-uri sunt în mod constant într-o stare de dispută activă sau pasivă.
Această poziție juridică a însemnat că până în prezent unele dintre deținătorii drepturilor de autor înregistrate anterior de teren, cu suprafața declarată în inventar, de fapt, acest domeniu nu au posibilitatea de a împrumuta. Aceste efecte devin reale, atunci când legate cu rundele anterioare teren a terenurilor obține în Codul civil prin efectuarea lucrărilor de cadastru, în care, în conformitate cu cerințele legislației aplicabile sunt definite prin zona lor de frontieră. Existența adiacente acestora teren la procedura de potrivire imperfectă limitele legale recunoscute anterior, acestea nu pot împiedica acest lucru. Organele Codului civil, la rândul său, având în vedere că granițele țării recunoscute anterior nu sunt instalate în conformitate cu legislația în vigoare sunt definite de granițele și zona lor. Existența adiacente acestora teren la procedura de potrivire imperfectă limitele legale recunoscute anterior, acestea nu pot împiedica acest lucru. Organele Codului civil. la rândul său, având în vedere că granițele țării recunoscute anterior nu sunt instalate în conformitate cu legislația în vigoare, precum și legate de acestea terenul a trecut la procedura de setare CCU în deplină conformitate cu legislația în vigoare, nu poate rezista procesului. Ca urmare, limitele terenului înregistrat anterior devin „stors“ în limitele statutare ale zonelor adiacente, iar zona lor este mai mică decât declarate.
O situație în care guvernul recunoaște oficial dreptul deținătorilor de terenuri înregistrat anterior nu are practic nici mecanisme eficiente pentru recunoașterea acestor drepturi în limitele clare și într-o anumită zonă, care creează o situație de recunoaștere virtuală completă ca frontiere și zona, provocând astfel o mulțime litigii.
Acest lucru este cu siguranță un pas îndrăzneț CCU a condus autoritățile, la rândul său, la încălcarea drepturilor utilizatorilor de terenuri adiacente. Având în vedere că mutarea granițelor virtuale teren recunoscute anterior cu o astfel de abordare a cadastrale devine imposibilă, chiar dacă acestea nu sunt corecte. Impunere deținătorul drepturilor de autor a terenurilor recunoscute anterior precizează limitele prin efectuarea lucrărilor de cadastru nimeni nu poate. Ca urmare, a petrecut o mulțime de timp și bani pentru a efectua un complex de lucrări de cadastru, mulți cetățeni se confruntă cu o situație de eșec în declarația privind CCU din cauza intersecția cu limitele de teren recunoscute anterior. nevinovăția sa în acest caz, ei trebuie să dovedească în instanță.
Noi credem că o astfel de decizie de a refuza declarația privind CCU luate cu încălcarea dispozițiilor de la punctul 3. Articolul 26 din Legea cu privire la Cadastru, care prevede că autoritatea de înregistrare cadastrală în luarea unei astfel de decizii de suspendare va stabili posibilele cauze ale circumstanțelor care constituie motivele pentru o astfel de decizie. De asemenea, este important să ne amintim specialiștii în inventar și corpul drept de înregistrare în cadastru pentru a asigura eliminarea de trecere a frontierei menționat (a se specifica în cazul în care există este prevăzut în legea de locație a limitelor terenului recunoscut anterior) folosind inventar bază cartografică, inclusiv harta taxe cadastrală, care rezultă din articolul ch.14 .35 Legea. În acest caz, pentru cartografierea cadastrală a limitelor de teren recunoscute anterior realizate de rezultatele activităților de gestionare a terenurilor, și a prezentat o parcelă de frontieră autoritățile de înmatriculare plan de cadastru adiacente abilitate să ia măsuri pentru a controla poziționarea corectă a limitelor parcelei de teren și coordonatele punctelor lor caracteristice.
Având în vedere cele de mai sus, considerăm că, pentru a face față situației nu este fără a face modificări la Legea cu privire la Cadastru posibil. Deciziile experimentale de inregistrare cadastrală va schimba doar ocazional deținătorii înregistrate anterior, cu proprietarii de terenuri adiacente, punând cea de pe rolul reclamanților și altele privind rolul inculpaților, dimpotrivă. Propunem modificarea articolului 35 revendicării 14 din Legea cu privire la Cadastru, înlocuind autoritatea de înregistrare cadastrală dreapta - responsabilitate. Dându-și seama ce fondurile necesare în acest scop, este deja clar că încercările de autoritate de înregistrare cadastrală pentru a rezolva această problemă pe cont propriu duce la o cantitate mare de muncă non-productivă a angajaților de stat și municipale și natura individuală a examinării fiecărui caz civile nu conduce la dezvoltarea unui consens cu privire la această problemă instanțe.