De ce locuitorii din blocuri ar trebui să se gândească la proiectarea terenului adiacent în proprietate cota generală
Problema înregistrării de proprietate asupra terenurilor în clădiri de apartamente au devenit acută pentru partea Moscoviții după lansarea programului de renovare. Până când sa transformat în inregistrare a drepturilor de proprietate reale - a raportat Rosreestra „RBC Real Estate“, care nu respectă creșterea plângerilor cetățenilor. Editorii au învățat de la avocați și agenții imobiliari, de ce dreptul de proprietate asupra terenului de sub casă, iar în Rosresstre a spus problema ei.
Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente (MCD) sunt ambii proprietari ai proprietății comune în clădirea: mansarde, subsoluri, acoperișuri, echipamente de inginerie. Lista include terenul pe care se află casa cu teritoriile înconjurătoare în zona cadastrale, precum și toate elementele sunt peisagistică, a declarat managing partner al companiei imobilă „Metrium Group“ Maria Litinetskaya.
Conform Codului de locuințe al Federației Ruse, terenul pe care clădirea de apartamente cu teritoriul adiacent necesar pentru funcționarea acestuia, deținută de proprietarii spațiilor casei privind dreptul de proprietate comună.
„Fără case de terenuri nu se întâmplă - chiar și în construcția de noi clădiri rezidențiale au deținători de interese vor avea dreptul la terenul pe care va fi amplasat casa. Chiar dacă subiectul nu este finalizat, deținătorii de interese au dreptul de a emite dreptul de proprietate de construcție pe termen lung și a terenurilor în conformitate cu acesta“, - a explicat Maria Litinetskaya.
În prezent, înregistrarea terenurilor adiacente MCD, la Moscova, este un drept, nu o obligație a proprietarilor. „În timp ce guvernul metropolitane îndeamnă moscoviții să nu emită drepturi de teren. În special, acest lucru se datorează faptului că autoritățile orașului, în acest caz, este convenabil de a dispune de terenuri municipale, fără a lua în considerare interesele proprietarilor de spații în MCD, „- a spus“ RBC Real Estate „, partener al firmei de avocatură Michael Kyurdzhev A2.
De ce proprietatea funciară a casei
Locuitorii MKD devin proprietari complete ale site-ului, ceea ce înseamnă că acestea obține posibilități suplimentare de a dispune de teren lor comune. dreptul de proprietate asupra terenului, potrivit avocaților intervievați de către editori, „RBC Real Estate“ nu este limitat. Proprietarii au dreptul de a decide chiar și cu privire la construirea de la site-ul, în conformitate cu legea sau transferul chiriei terenurilor, au explicat.
„Proprietarii de apartamente se pot distribui între ele terenul sub parcare la sol în curte, să construiască sau demola orice elemente de îmbunătățire, să stabilească o barieră la intrarea în curte sau gard întregul teritoriu, trece o bucată de teren de inchiriat“ - oferă exemple de partenerul coordonator al „Metrium Group“ Maria Litinetskaya. În plus, ei se pot proteja de la punctul de construcție, pentru că de multe ori, în cazul în care terenul este proprietate municipală, puterea este dat să-l în cadrul clădirii, care este direct contrară intereselor și confortul locuitorilor de case din apropiere, a spus ea.
curte închisă la Moscova (Foto: Andrew Mahoning / TASS)
În același timp, împreună cu apar drepturile și obligațiile. În special, proprietarii MCD va trebui să plătească impozitul funciar, precum și să decidă asupra unor aspecte de servicii de proprietate (zone de agrement, drumuri, trotuare, parcări), explică Maria Litinetskaya.
Terenuri și renovarea clădirii de cinci etaje
În cazul în care casa a fost în programul de renovare, proprietarii de apartamente în producția de echivalente și ar trebui să primească o compensație pentru cota în comun de proprietate asupra terenului și a obiectelor pe ea. „Prețul de piață al unei proprietăți este format nu numai pe baza costului locuinței, dar întreaga clădire, pământul de sub el și facilități comune. Prin urmare, compensația financiară echitabilă, care prevede proiectul de lege privind renovarea, va include deja valoarea de compensare a terenului de sub casă „, - spune Maria Litinetskaya.
Atunci când nu se produce drepturi neformate de teren să-l de la proprietarii apartamentelor. Acest fapt reprezintă o amenințare la casele oamenilor, pentru că autoritățile pot oferi compensații fără a lua în considerare valoarea terenurilor sub clădire cu cinci etaje, a spus Maria Litinetskaya.
„În cazul în care pământul va fi eliberat în proprietatea social al locuitorilor unui bloc de apartamente, care a intrat în programul de renovare de locuințe, există motive pentru a ridica problema plății compensației corespunzătoare în caz de retragere a terenurilor pentru necesitățile publice, în cazul în care eliminarea acestuia se va face pe această procedură. Alte câteva variante speciale ale legii privind renovarea, la cunoștințele mele, până în prezent nu oferă „- spune partenerul la biroul de drept“ Zamoskvorechye „Dmitry Shevchenko.
„Prin urmare, înainte de a decide cu privire la renovarea proprietarilor de apartamente în Hrușciov ar trebui să delimiteze terenul pentru casa lui, pune-l pe înregistrarea cadastrală și eliberarea de proprietate. La fel, aș recomanda să fac proprietarii de apartamente în MCD, care se află în imediata apropiere a clădirii de cinci etaje. În cazul în care site-ul lor nu este bine decorat (ca, de exemplu, este deținut de către oraș, precum și terenurile adiacente cu Hrușciov), apoi dezvoltarea viitoare a puterii va fi în măsură să „taie“ de la ei o piesă importantă de teren „, - adaugă Maria Litinetskaya.
clădire de cinci etaje din zona Beskudnikovsky (Foto: Sergei Bobylev / TASS)
Anterior Galina Khovanskaya președinte al Comitetului Dumei privind locuințele a cerut rezidenților clădirii de cinci etaje demolat pentru a pune țara în aceste case pe înregistrarea cadastrală. „Aș dori să menționez cazul unei decizii a sudaRumyniyadlya Supreme atunci când proprietarul nu va necesita o compensare naturală, și de compensare. Apoi ea, în plus față de valoarea de piață a locuinței, o parte a cotei din dreptul de proprietate comună și terenuri. Îndemn toate Moscoviții participa la inregistrare cadastrală a terenurilor sub casele lor, deoarece numai în acest caz, valoarea terenului va fi inclusă în valoarea de piață a apartamentului, „- a declarat Galina Khovanskaya, la o conferință de presă cu privire la programul de renovare a Dumei de Stat la data de 19 mai.
Pe ce bază acostează aparțin proprietarilor
Dacă porțiunea este formată și este listată în inventarul după adoptarea Codului, co-proprietate intră în vigoare Legea „Cu privire la introducerea Codului de locuințe al Federației Ruse.“ Aceste dispoziții au fost confirmate în mod repetat de către instanțele de judecată, precum și ministerele și autoritățile române, a adăugat el.
„În virtutea Legii cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare singura dovadă a existenței drepturilor la imobiliare este înregistrarea de stat a acestor drepturi în Registrul de stat unificat Real Estate“, - a declarat avocații intervievați „RBC Real Estate“. Potrivit acestora, pentru ca acest drept să aterizeze de proprietate a fost oficial, este necesar să se elibereze și să facă datele corespunzătoare în registrul de stat.
Cu toate acestea înregistra pământul de sub clădirea de apartamente din Moscova nu este ușor și de multe ori este posibil numai prin intermediul instanțelor, spun avocatii. Principalele probleme pe care le numesc pe harta cadastrală a terenului de capital nu este format din mai multe case, de multe ori granițele nu sunt definite.
Executarea documentelor în gestionarea rus Register (Foto: Alexander Ryumin / TASS)
În cazul în care zona nu este demarcată, definiția frontierelor sale pot fi realizate cu ajutorul serviciilor de inginer de cadastru, care va pregăti planurile de sondaj de teren. Informațiile de pe acest site pot fi, de asemenea, furnizate ingineri cadastrale în sistemul electronic de ținere a registrului drepturilor imobiliare.
Executarea documentelor de teren realizate de înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile (Rossreestr), care, în acest organism furnizate documentele relevante în temeiul Legii cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare, în special, decizia adunării generale a proprietarilor de spații privind formarea terenurilor și definirea acțiunilor, declarația , un plan de teren și alte necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
„Fără aceste proceduri, terenuri nu vor fi decorate în proprietatea comună, prin urmare, nici o putere de proprietate asupra acestui teren de locuitorii din blocurile de apartamente nu vor. Ei nu vor fi în stare să dispună de teren sau de a efectua împotriva ei pentru a putea invoca orice „- a spus partener de birou drept“ Zamoskvorechye „Dmitry Shevchenko.
Cum să se înregistreze terenului în proprietatea casei
O parcelă de teren pe care un apartament clădire cu teritoriul adiacent, poate fi decorat într-o proprietate comună a proprietarilor la sediul unui bloc de apartamente (MKD). Potrivit lui Michael Kyurdzheva, baza de înregistrare a drepturilor este decizia proprietarilor MCD și cadastru pașaportul terenului.
Trebuie să verificați pe hartă cadastrală publice este format în cazul în care un teren la o anumită casă. Dacă format, și știi numărul său, este necesar să se trimită o cerere de informații despre zona în limba rusă site-ul Registrul de Stat. După plata și primirea declarației cu un pașaport și un certificat de proprietate a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale din casa (chiar acum în loc de un certificat de proprietate a emis o declarație și USRRE) se aplică la Centrul de servicii publice „My Documents“. La centrul de servicii publice trebuie să plătească o taxă de stat de 600 de ruble. și să predea documentele, trebuie să fie pregătite trei zile mai târziu, declarația privind dreptul de a participa la proprietatea cota generală a terenului.
În cazul în care nu se formează pământul de sub casă, atunci înregistrarea dreptului de a se angaja chiriașilor. De obicei, se organizează o adunare generală, încheie un contract cu inginerul cadastral, planul de plătit limită de formare, să desemneze un reprezentant. Ultima completează o cerere și să livreze un pachet de documente în Rosreestr.
Pentru a elibera terenul pașaport cadastru, este necesar să se pună în aplicare terenuri de delimitare. Inginer cadastru topografie pregătește proiect. Apoi, trebuie să cadă de acord asupra limitelor proiectului cu proprietarii parcelelor învecinate (dacă există) sau cu guvernul Moscova (în cazul în care deținea toate terenurile din jurul orașului), descrie procedura Mikhail Kyurdzhev.
Ca regulă, inginer cadastral ia date privind zona de servicii la organizația de exploatare (adică o singură zonă înregistrată, care conține de fapt MKD proprietari, plata pentru costurile de funcționare și de curățare a casei și zona înconjurătoare), explică Michael Kyurdzhev.
Planurile de sondaj aprobate de către Departamentul de proprietate orașului Moscova și a pus apoi la o audiere publică, la care majoritatea absolută a proprietarilor de bloc spun (sau nu spun) proiect de topografie. „Această procedură este legală și precizate în articol. 46 din Codul civil. Ea există, astfel încât proprietarii să se poată face cunoștință cu planurile de sondaj, pune întrebări, designeri, face sugestii. După aprobarea proiectului de fapt începe topografie muncă. Ei au, de obicei, costa in jur de 3-40. Frecați. cu o singură casă.
După aceea, un sondaj la planurile de mâinile proprietarilor rândul său, pentru a Rosreestr la site-ul lor a fost pus pe inventar, „- adaugă Maria Litinetskaya.
Ce documente sunt necesare
- o declarație privind cadastrul de stat și înregistrarea de stat a proprietatea comună a cotei proprietății comune într-un bloc de apartamente;
- un document care să ateste identitatea solicitantului sau a agentului său persoanei în cazul în care acesta are o procuri notariale (în prezentarea cererii prin apel personal);
- decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la formarea terenului pe care clădirea de apartamente; - documente privind formarea terenului pe care este situată clădirea de apartamente (planuri de sondaj, etc ...);
- decizie (minute) a adunării generale a proprietarilor spațiilor privind definirea acțiunilor din proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente;
- alte informații necesare pentru înregistrarea de stat a documentelor în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse.
În cazul în care să se aplice
Documente pentru înregistrarea de stat pot fi depuse personal, prin centrele de servicii publice „My Documents“, birourile sucursale de recepție FGBU „FKP Rosreestra“ sau trimite un e-mail (necesar, cu o listă de investiții și de valoare) sau electronic, prin intermediul portalului Rosreestra. Termenul limită de înregistrare va fi de șapte zile lucrătoare, în cazul în care documentele sunt trimise prin intermediul centrului de prestare a serviciilor publice „My Documents“, perioada de înregistrare este de nouă zile.